分家析产过户手续是怎样的

泰州律师网 www.tz148.net

  分家析产顾名思义就是多个子女对家中的财产进行分割，一般情况下子女分割完家产后，如果得到房屋等不动产往往都会去进行过户，那你知道分家析产过户手续是怎样的吗?这个问题，我们下文做了讲解，希望对你有所帮助。
  
   一、分家析产过户手续是怎样的
   1、写分家协议书;
  写一份分家析产协议书，或到房管部门要一份，说明家庭成员经协商同意把全家的房屋所有权析产到家庭成员小Q的名下，签字捺印;
   2、居委会核实;
  向房屋所在地居委会申请出具证明，居委会通过调查问询，证明此事属实，在分家协议书上盖章，证明协议内容属实;
   3、房产测绘;
  所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、到房管部门测绘公司申请测绘，出具测绘图;
   4、房产受理;
  所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、测绘图，到房管部门申请房产姓名变更;按相关法定程序，房管部门工作人员受理，逐一问询家庭成员，确认无误后受理;
   5、领证;
  7个工作日后可以带着身份证到房管部门缴费，领取房权证。
   二、分家析产的基本原则是怎样的
  1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性;
  2、尽最大可能不损害房屋现有的价值;
  3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿;
  4、采取您共有的方式;
  5、您竞买的方式;
  6、出卖该房，您分的价款的方式;
   三、分家析产应注意的问题有哪些
   1、把家庭成员对家庭共有财产的分割与家庭成员之间的财产赠与相区别;
  家庭成员基于一定的法律事实而形成的家庭财产为家庭共有财产，在分割家庭共有财产时，一般应按共有人权利义务相一致和有利于生产、生活、有利于社会安定等原则，公平合理地处理。对于因父母将自己的财产处分给其子女和其他家庭成员而发生的纠纷，应该按赠与纠纷处理，以充分尊重赠与人的意愿为原则。如果调解处理时将上述两种情况混淆，就难以区分各当事人的要求是否合理，更难以在当事人之间找准平衡点。
   2、把家庭共有财产与家庭成员共同生活期间的个人财产相区别;
  对财产所有权是家庭成员共有还是个人所有，必须根据财产是为家庭成员共同基于一定的法律事实所取得，还是家庭成员中的某个人基于一定的法律事实所取得来认定。如果是家庭成员中的某个人依法取得的财产，即使在家庭成员共同生活期间取得，也不存在共有关系。对于个人财产的处理，以归个人所有为原则，即便是夫妻关系存续期间，也不改变财产的性质。
   3、把父母用子女给付的赡养费出资购置的财产与父母与子女共同出资购置的财产相区别;
  子女给付父母赡养费是法定义务，该赡养费属于父母个人财产，父母将赡养费积累起来购置的财产，所有权属于父母，与给付赡养费的子女之间不形成共有财产关系。对于这类财产的处理，以归父母所有为原则，给付赡养费的子女可以在父母去世后遗产分割时，根据《继承法》的相关规定，在遗产的份额上适当考虑多分。父母与子女共同出资购置的财产为父母与子女的共同财产，这类财产的处理原则是：财产份额有约定的，按约定分割;没有约定的，原则上共有人均分，但对共有财产贡献较多的可适当多分，同时给予老年人适当照顾。
   4、把夫妻共同财产与家庭成员共同财产相区别;
  夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产是夫妻共同财产，但夫妻对财产有约定的除外。如果夫妻与家庭其他成员约定某些财产为家庭共有财产，或者共同基于一定的法律事实所得的财产，为夫妻与其他家庭成员的共有财产。夫妻对夫妻共同财产有平等的处理权，但这仅限于为日常生活所需而处理共同财产，对于重大财产夫妻一方不能擅自处分。夫妻因离婚而需要分割共同财产，或者因一定的法律事实需要与其他家庭成员分割共有财产时，应该遵循权利义务相一致原则和照顾子女、照顾女方的原则。
   5、把家庭成员共同共有的财产与家庭成员按份共有的财产相区别;
  一般来说，家庭成员之间的共有关系为共同共有，各共有人享有均等份额。但是，如果共有人事先约定了各共有人的份额，就构成按份共有，各共有人按照约定的份额分得财产;如果共有人不能证明按份共有，则按共同共有处理;如果按份共有中，各共有人对各自应得份额约定不明确，则按等份原则处理。除按份分割共有财产外，对其他共有财产应综合考虑财产的来源、共有人的情况以及保护妇女儿童合法权益等因素予以处理。
   6、把可分割财产与不宜分割的财产相区别;
  对家庭共有财产进行分割，无论是动产还是不动产，都有可分与不可分的区别，在分割时必须根据财产的性质、用途及财产所有人的具体情况，采取不同的分割方法：
   (1)实物分割;
  共有财产属于可分物，分割后不损害财产的经济用途和价值的，可对共有财产进行实物分割。
   (2)变价分割;
  共有财产不能分割或分割后损害其经济用途和价值的，或者共有人对共有财产均不愿意采取实物分割方法的，可将共有财产作价变卖，各共有人取得相应的价金。
   (3)作价补偿;
  共有财产不能分割，或虽可分割，但有的共有人愿意取得实物，有的共有人不愿意取得实物的，可将共有财产归愿意取得实物的共有人所有，由取得实物的共有人按共有财产的价值，给未取得实物的共有人，以相当于其实有份额的经济补偿。
  以上就是我们为您介绍的分家析产的相关知识，我们要提醒您，在进行分家析产的时候，财产为一人独有的情况下，占有财产的行为人要给其他人一定的经济补偿。要是你还有不明白的地方，可以来电咨询网站的专业律师，让他们为你答疑解惑。
  
  
  

·婚外情的取证方法有哪些
      如果夫妻一方有了婚外情，另一方是可以提起离婚诉讼并且要求赔偿的，这个时候，我们就要有相应的证据证明对方有婚外情才行。那你知道婚外情该如何取证吗，取证方法有哪些了，这个问题，请看我们下文详细介绍，希望能够帮助到你。 一、一方有婚外情如何取证? (一)广泛收集间接证据形成证据链 婚...

·婚姻法财产约定条件(1)夫妻财产约定具有身份属性
      婚姻法财产约定条件(1)夫妻财产约定具有身份属性。它以婚姻关系为基础，从属于夫妻关系，因而缔约的主体严格限制在夫妻之间，该合同不能独立婚姻关系而存在。缔约双方必须具有合法的夫妻身份，未婚同居、婚外同居者对财产关系的约定，不属于夫妻财产约定。(2)缔约双方必须具有完全民事行为能力。...

·深圳社会抚养费是多少是如何规定的？
      生育子女，是我们每个人的合法权利，但是如果是出现超生的情况的话，一般是需要进行支付一定的抚养费的。对于抚养费的支付的标准，每个地区的政策也是有一定的区别的。那么，深圳社会抚养费是多少是如何规定的呢？接下来，我们会为您带来当地的相关的政策，供您参考。 一、深圳社会抚养费是多少 ...

·离婚时孩子归谁抚养权 怎么争取抚养权
      我们发现大多数夫妻都是在说到离婚的时候才会同时对孩子抚养问题作出处理，而其中就包括了抚养权、抚养费以及探视权、监护权等等的问题，其中容易产生纠纷的就是抚养权和抚养费了。那么通常离婚时孩子归谁抚养权呢?下文中我们为你做详细解答。 一、离婚时孩子归谁抚养权 孩子是祖国的花朵，将来的健...

·离婚诉讼立案材材料包括哪些？
      离婚诉讼立案材材料包括哪些？ 一、离婚诉讼立案材材料包括哪些? 离婚诉讼立案材材料包括民事起诉状(一式两份)、身份证或居住证件复印件(一式两份)、丢失身份证的,应提交公安部门出示的人口信息复印件、结婚证或婚姻状况证明复印件(一式两份)、户口本复印件(一式两份)、财产清单复印件...

·宣布婚姻无效怎么取证？
      婚姻对即将成为夫妻的男女来说是一辈子的大事、喜事，但在现实中，并不是所有的婚姻绝对都是甜蜜而幸福的，有少数婚姻从一开始就是不幸和伤痛的，甚至是非法的，有些没有责任感的花心男女视婚姻为儿戏，与多个不同异性建立婚姻关系，有些是受封建习俗毒害导致近亲结婚，有些是刻意欺骗、婚前隐瞒病情的...

·婚外同居，与第三者签订的“补偿协议”合法有效吗？
      目前法律没有明确规定，实践中通常按自然债处理.有配偶者与他人同居，为解除同居关系，双方以借款或其他形式确定补偿金，一方起诉要求支付该补偿金的，人民法院不予支持；一方履行后反悔，主张返还已支付补偿金的，人民法院亦不予支持。但合法配偶起诉主张返还的除外。<{{tjlytel}}> ...

·离婚一孩子归谁抚养，如何判决？
      离婚一孩子归谁抚养，如何判决？ 一、什么是孩子的抚养权? 什么是孩子的抚养权?夫妻离婚后，是从法律上解除了婚姻关系，夫妻间的相互的权利和义务随之终止。但是，这并不意味着解除了婚姻关系也就解除了对孩子的抚养、教育的义务。这产生了孩子的抚养权问题。离婚后，孩子由谁抚育，应从有利于孩...

·沈阳离婚孩子抚养费一个月多少钱？
      现在沈阳市民政局每天都会受理不少离婚案件，离婚已经是这个社会司空见惯的事情。夫妻双方在办离婚手续时，要写一份离婚协议书，里面会对共同财产分割、子女抚养权分配及抚养费支付金额等做出详细规定。那么沈阳离婚孩子抚养费一个月多少钱？下面我们给您做个介绍。 一、沈阳离婚孩子抚养费一个月多...

·在法院如何起诉离婚？离婚诉讼如何提起
      当夫妻双方就子女抚养和财产问题处理达成协议的话，就可以选择协议离婚。但如果有分歧的话，就要选择诉讼离婚。但有的人不知道在法院如何起诉离婚，因而花了不少时间和精力。对此，我们整理了相关资料，为你做详细解答。 一、在法院如何起诉离婚 1、提起离婚诉讼需要具备以下条件： (1)离...

·都说“一日夫妻百日恩”
      都说“一日夫妻百日恩”，世上人有千千万万，能够有缘成为夫妻，实属不易，但是如果当真遇到不可调和的矛盾时，离婚也是无法避免的。如果私下不能和谐解决，则需向法院寻求帮助。那么这种情况下，委托律师起诉离婚多久才能完成调查取证的工作呢?以下是我们整理的相关法律规定。 向人民法院起诉离婚...