分家析产过户手续是怎样的

泰州律师网 www.tz148.net

  分家析产顾名思义就是多个子女对家中的财产进行分割，一般情况下子女分割完家产后，如果得到房屋等不动产往往都会去进行过户，那你知道分家析产过户手续是怎样的吗?这个问题，我们下文做了讲解，希望对你有所帮助。
  
   一、分家析产过户手续是怎样的
   1、写分家协议书;
  写一份分家析产协议书，或到房管部门要一份，说明家庭成员经协商同意把全家的房屋所有权析产到家庭成员小Q的名下，签字捺印;
   2、居委会核实;
  向房屋所在地居委会申请出具证明，居委会通过调查问询，证明此事属实，在分家协议书上盖章，证明协议内容属实;
   3、房产测绘;
  所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、到房管部门测绘公司申请测绘，出具测绘图;
   4、房产受理;
  所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、测绘图，到房管部门申请房产姓名变更;按相关法定程序，房管部门工作人员受理，逐一问询家庭成员，确认无误后受理;
   5、领证;
  7个工作日后可以带着身份证到房管部门缴费，领取房权证。
   二、分家析产的基本原则是怎样的
  1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性;
  2、尽最大可能不损害房屋现有的价值;
  3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿;
  4、采取您共有的方式;
  5、您竞买的方式;
  6、出卖该房，您分的价款的方式;
   三、分家析产应注意的问题有哪些
   1、把家庭成员对家庭共有财产的分割与家庭成员之间的财产赠与相区别;
  家庭成员基于一定的法律事实而形成的家庭财产为家庭共有财产，在分割家庭共有财产时，一般应按共有人权利义务相一致和有利于生产、生活、有利于社会安定等原则，公平合理地处理。对于因父母将自己的财产处分给其子女和其他家庭成员而发生的纠纷，应该按赠与纠纷处理，以充分尊重赠与人的意愿为原则。如果调解处理时将上述两种情况混淆，就难以区分各当事人的要求是否合理，更难以在当事人之间找准平衡点。
   2、把家庭共有财产与家庭成员共同生活期间的个人财产相区别;
  对财产所有权是家庭成员共有还是个人所有，必须根据财产是为家庭成员共同基于一定的法律事实所取得，还是家庭成员中的某个人基于一定的法律事实所取得来认定。如果是家庭成员中的某个人依法取得的财产，即使在家庭成员共同生活期间取得，也不存在共有关系。对于个人财产的处理，以归个人所有为原则，即便是夫妻关系存续期间，也不改变财产的性质。
   3、把父母用子女给付的赡养费出资购置的财产与父母与子女共同出资购置的财产相区别;
  子女给付父母赡养费是法定义务，该赡养费属于父母个人财产，父母将赡养费积累起来购置的财产，所有权属于父母，与给付赡养费的子女之间不形成共有财产关系。对于这类财产的处理，以归父母所有为原则，给付赡养费的子女可以在父母去世后遗产分割时，根据《继承法》的相关规定，在遗产的份额上适当考虑多分。父母与子女共同出资购置的财产为父母与子女的共同财产，这类财产的处理原则是：财产份额有约定的，按约定分割;没有约定的，原则上共有人均分，但对共有财产贡献较多的可适当多分，同时给予老年人适当照顾。
   4、把夫妻共同财产与家庭成员共同财产相区别;
  夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产是夫妻共同财产，但夫妻对财产有约定的除外。如果夫妻与家庭其他成员约定某些财产为家庭共有财产，或者共同基于一定的法律事实所得的财产，为夫妻与其他家庭成员的共有财产。夫妻对夫妻共同财产有平等的处理权，但这仅限于为日常生活所需而处理共同财产，对于重大财产夫妻一方不能擅自处分。夫妻因离婚而需要分割共同财产，或者因一定的法律事实需要与其他家庭成员分割共有财产时，应该遵循权利义务相一致原则和照顾子女、照顾女方的原则。
   5、把家庭成员共同共有的财产与家庭成员按份共有的财产相区别;
  一般来说，家庭成员之间的共有关系为共同共有，各共有人享有均等份额。但是，如果共有人事先约定了各共有人的份额，就构成按份共有，各共有人按照约定的份额分得财产;如果共有人不能证明按份共有，则按共同共有处理;如果按份共有中，各共有人对各自应得份额约定不明确，则按等份原则处理。除按份分割共有财产外，对其他共有财产应综合考虑财产的来源、共有人的情况以及保护妇女儿童合法权益等因素予以处理。
   6、把可分割财产与不宜分割的财产相区别;
  对家庭共有财产进行分割，无论是动产还是不动产，都有可分与不可分的区别，在分割时必须根据财产的性质、用途及财产所有人的具体情况，采取不同的分割方法：
   (1)实物分割;
  共有财产属于可分物，分割后不损害财产的经济用途和价值的，可对共有财产进行实物分割。
   (2)变价分割;
  共有财产不能分割或分割后损害其经济用途和价值的，或者共有人对共有财产均不愿意采取实物分割方法的，可将共有财产作价变卖，各共有人取得相应的价金。
   (3)作价补偿;
  共有财产不能分割，或虽可分割，但有的共有人愿意取得实物，有的共有人不愿意取得实物的，可将共有财产归愿意取得实物的共有人所有，由取得实物的共有人按共有财产的价值，给未取得实物的共有人，以相当于其实有份额的经济补偿。
  以上就是我们为您介绍的分家析产的相关知识，我们要提醒您，在进行分家析产的时候，财产为一人独有的情况下，占有财产的行为人要给其他人一定的经济补偿。要是你还有不明白的地方，可以来电咨询网站的专业律师，让他们为你答疑解惑。
  
  
  

·婚内强奸构成强奸罪吗？
      婚内强奸构成强奸罪吗？一、婚内强奸构成强奸罪吗按我国刑婚内法理论通说，“婚内强奸”行为一般不宜以“强奸罪”论处。主要理由有三：第一，在婚姻关系存续期间，性生活是夫妻生活的重要内容。性行为既是配偶间的一种权利，也是一种义务。夫妻间的性行为受法律保护，法律不干涉夫妻间性行为的时间、地...

·协议离婚的该如何订立离婚协议
      通常只有以协议方式离婚的夫妻其实才会需要签订离婚协议书，毕竟缺少了这一材料，最终也是不能办理离婚登记，顺利领取到离婚证的。那实践中，对于协议离婚的夫妻来讲，在充分协商之后应该如何订立离婚协议呢?我们一起通过下文进行了解吧。 一、协议离婚的该如何订立离婚协议 1、财产分割要易操作...

·一、离婚后怎么要孩子抚养权？
      一、离婚后怎么要孩子抚养权？离婚后对于孩子的抚养权，如果父母双方不能达成协议，那么就可以起诉要回孩子的抚养权。夫妻离婚后的任何时间内，一方或双方的情况或抚养能力发生较大变化，均可提出变更子女抚养权的要求。变更子女抚养权一般先由双方协商确定，如协议不成，可通过诉讼请求人民法院判决变...

·未婚生子女方要离开是否给抚养费
      在男女成年后，已经意味着双方都是成年人，男女之间未婚生子，所生的小孩被称为未婚生子女，如果男女两方中任意一方离开，孩子交由其他方，关于抚养费的问题应该如何安排，那么未婚生子女方要离开是否给抚养费？下面就和我们一起从下面的文章中了解一下吧。 一、未婚生子女方要离开是否给抚养费 因...

·这些离婚情况您不需要请律师：
      这些离婚情况您不需要请律师： 1、结果明确可预料，不要找律师 有些离婚案子争议标的额也许很大，但法律关系很简单，判决的结果一眼就可以看出来。 比如，一方婚前买的房子，全额付款，办理完产权证后与另一方结婚。婚后感情不和，一方提出离婚，另一方要求分割房产。像这种案件，您只需花几...

·不予结婚登记的情形有哪些
       男女在满足条件的情况下，到一方户口所在地的婚姻登记机构申请结婚登记的，才有可能准予结婚登记。当然，现实中也大量存在不予结婚登记的情况。那到底不予结婚登记的情形有哪些呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、不予结婚登记的情形有哪些 男女双方均已达到法定婚龄，且无他人强迫或...

·信用卡黑名单上的人可以办理结婚登记吗？
      现在很流行使用信用卡，但在实际使用过程中也应该严格遵守发卡银行的相关规定，如果有逾期不还款的行为，则就会上信用卡黑名单。那作为在信用卡黑名单上的人，是否还可以办理结婚登记呢?下文中，我们为你做详细解答。一、信用卡黑名单上的人可以办理结婚登记吗我国《民法典》（2021年1月1日起实...

·夫妻协议离婚要准备哪些材料
      夫妻协议离婚要准备哪些材料 一、协议离婚要准备哪些材料 协议离婚时，申请离婚登记当事人双方应提交：本人的户口簿(95新户口簿)、居民身份证(应在有效期内)、结婚证、离婚协议书(A4纸打 印一式3份)、双方各2张2 寸近期半身免冠证件照片(同一底板)、《申请离婚登记声明书》。 ...

·当今社会未婚先育的事件越来越多
      当今社会未婚先育的事件越来越多，有些思想不是很成熟的，在父母并不赞成当事人双方在一起时会用这个未婚先育的方法来达成目的，当然，这种事件也越来越受到社会的广泛关注。然而，并不是大部分的人都能够以这个来完成自己想要的结果。目前调查得知当今社会上仍然存在一些弱势群体，没有及时得到法律的...

·起诉离婚可以冻结财产吗
      起诉离婚财产可以申请冻结。如果对方当事人没有申请的，不会冻结财产。离婚诉讼中,原被告均可以申请法院冻结对方财产,在法律上属于财产保全。保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。最高...

·对小三能提起离婚损害赔偿诉讼是否可以目前受伤害的
      对小三能提起离婚损害赔偿诉讼是否可以目前受伤害的一方还无法请求向小三索要离婚损害赔偿。根据法律规定，当婚外情离婚满足法定要件时，无过错方就有权向过错方请求损害赔偿。但是婚外情，是过错方和小三之间发生不正当关系而对夫妻一方产生伤害。因为根据《侵权责任法》第二条的规定，破坏合法夫妻关...