婚姻法中对婚后房产分割的规定

泰州律师网 www.tz148.net

  《婚姻法司法解释（三）》实施后，在婚姻存续期间，房产的归属与离婚时房产归谁的问题成为整个中国社会关注的焦点，根据新的司法解释及以前的法律条文，本文针对婚姻法中对婚后房产分割的规定的相关问题，为您做详细解答。
   一、婚姻法中对婚后房产分割的规定
   (一)婚后双方父母出资买房，产权登记在一人名下的情形
  根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产科认定为双方按照各自父母的出资份额占有。如果当事人另有约定的，按照约定办理。
   (二)婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的情形
  这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。
   (三)婚后一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下的情形
  根据我国婚姻法司法解释的规定，婚后一方父母资助子女买房的，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女的赠与，该房产认定为出资方子女的个人财产，对方无权请求分割该房产。
   (四)婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下的情形
  婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割;在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。因此，特别需要保留认定财产属于个人财产的证据，以备不时之需;
   (五)婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的的情形
  婚后一方以夫妻共同财产购房，不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割，法官会按照实际情况判决哪方拥有房子，获得房产的一方根据实际情况对另一方进行补偿。
   二、婚姻法司法解释（三）的相关规定
  第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
  第十条　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
  由于房产也是属于财产的一部分，因此在进行离婚房产分割的时候往往也是遵循的离婚财产分割的原则，因此需要适当的照顾女方和无过错方。如果你在这方面遇到了什么问题的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。

·办理房屋租赁合同要什么证件
对于房屋租赁所签订的合同，法律规定需要办理备案，而在备案的过程中就需要当事人提供相应的证据。那么办理房屋租赁合同要什么证件呢？我们将在下文中为您做详细解答出租人 (1)房屋所有权证(复印件)或集体土地建设用地使用证，临时建设工程规划许可证，杜员房屋使用证; (2)个人居...

·农村旧房翻新政策规定有哪些？
农村旧房翻新政策规定有哪些？随着中国经济飞速发展，中国贫富差距也越来越大。很多地方农村住的是旧房危房。这些村民没钱建新房只能选择住下去，但是这样下去随时会危害村民的生命安全。因此国家也出台一些农村旧房翻新改造政策规定，那么农村旧房翻新政策规定有哪些呢？下面我们带您了解一下。一、农...

·婚后男方父母出首付共同还贷房产证上是夫妻双方名字
婚后男方父母出首付共同还贷房产证上是夫妻双方名字离婚时如何分配? 《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。第三十二条男女一...

·买二手房签合同有什么注意事项
由于二手房买卖纠纷层出不穷，因此您在购买二手房签合同时一定要谨慎为之。那么，买二手房签合同有什么注意事项呢？对于这些签订二手房买卖合同的注意事项，购房者切勿疏忽大意。那具体地说，买二手房签合同应注意什么呢？下面将为您做一个较为详细的阐述。一、买二手房签合同有什么注意事项 ...

·民房拆迁补偿有哪些新政策
民房拆迁补偿有哪些新政策在企业拆迁中，企业厂房一般能获得六部分补偿项目。一、土地使用权的区域补偿价你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。那么土地使用权应该怎么补偿呢？有这么几种情况：（1）土地承包经营权。本村村民在...

·单纯的买房子行为其实不会涉及到税费的问题，但因为房子属于不动
单纯的买房子行为其实不会涉及到税费的问题，但因为房子属于不动产，因此需要办理了过户手续之后，才能实际取得房子的所有权。而这个过程中，自然而然就需要交纳相应的税费。那到底买房子都要交什么税费呢?请一起在下文中进行了解。购买新房缴纳的各种税费： (一)买商品房需要交的税： 1...

·不少人认识上有一个误区，以为租了别人的房子后不想租了，只要通
不少人认识上有一个误区，以为租了别人的房子后不想租了，只要通知房东解除合同并按约定赔偿违约金就可以解除合同，果真如此吗？根据我国相关法律的规定，到底租客是否可以随便解除租赁合同？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、租客是否可以随便解除租赁合同《合同法》第二百三十一条规...

·上海农村房屋买卖的特点
现如今，上海作为一个集经济、交通、科技、工业、金融、贸易、会展和航运为一体的国际化大都市，房价更是自20世纪起就不断攀升并居高不下，同时，上海农村房屋买卖的纠纷也日益增加。因此，笔者将为您介绍一下这样一种民事合同与单纯的买卖合同究竟有什么区别，从而以便于您更好地解决纠纷。? 第一...

·农村买卖房能不能公证？
农村买卖房能不能公证?农村住房买卖可以做公证。农村房屋买卖公证，是指公证机构根据当事人的申请，依照法定程序证明农村房屋买卖合同真实、合法的活动。此类合同公证的审查及告知重点是：1、审查卖方的主体资格及转让房屋的合法性。卖方原则上应当是农村集体经济组织成员。在我国，宅基地使用权作为...

·离婚按揭房归另一方房子怎么过户？
离婚按揭房归另一方房子怎么过户?离婚按揭房归另一方房子的过户必须在提前还完贷款的前提之下，然后再向有关的部门提出这样的一种过户的请求，没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的...

·房贷利率会随着银行利率改变吗，规定是什么？
房贷利率会随着银行利率改变吗，规定是什么？一、房贷利率会随着银行利率改变吗，规定是什么? 房贷利率不会随着银行利率改变，其规定是：一般具体的房贷利息会根据贷款类型、时间以及额度来算的，随基准利率的调整而改变。但是对已支付的利息没有影响。基准利率调整，还款金额也会跟着调整，但...