企业拆迁应赔偿的项目包括哪些？

泰州律师网 www.tz148.net

  企业拆迁赔偿项目主要有：一是房产价值赔偿;房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定;企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。二是设备设施赔偿;设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因：1、是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿;2、是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告;3、是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料;所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。三是停产停业赔偿；停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。四是搬迁奖励赔偿。搬迁奖励赔偿是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
  征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
  征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
  被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
  依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
  国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
  
  
  

·企业融资的特点及其方式是什么?
      企业融资的特点及其方式是什么随着社会的不断发展，为了顺应市场经济的需求，越来越多的企业选择了融资的方式。企业融资可以根据企业自身的情况，以及将来的发展方向，选择合适的融资途径，借以达到企业融资的利益最大化。我们只有充分了解到了企业融资的特点，才能充分有效的利用各种资源。 一、企业...

·企业若要进行经济性裁员的话，则必须要符合法律规定
      企业若要进行经济性裁员的话，则必须要符合法律规定的情形，才能实际进行裁员。并且还要按照规定程序办理，支付被裁减员工夏官营的补偿。而在裁员的过程中，企业也是有一些义务的。那到底企业在裁员中都有哪些义务呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、企业在裁员中都有哪些义务 《劳动法》...

·个人公司法人过户需要什么手续？
      个人公司法人过户需要什么手续？过户不是简简单单地将一件东西转交给另一个人，其中具体程序，具体事项十分复杂的。公司法人由于其具有独特的身份，个人公司法人的过户更为复杂。针对个人公司法人过户具体需要什么手续这一复杂的问题，我们接下来将为您带来具体介绍。 一、什么是公司法人 公司法人，...

·主动提出离职公司给予赔偿金是否合法？
      主动提出离职公司给予赔偿金是否合法？ 一、主动提出离职公司给予赔偿金是否合法? 主动提出离职公司给予赔偿金是合法的，若是用人单位有过错，如第三十八条：“用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同： (一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的; (二)未及时足...

·股份公司法人代表有哪些
      股份公司法人代表有哪些权利？ 任何公司都需要法定代表人来行使公司的权利，法人对于公司是至关重要的，你在很多场合的时候我校法定代表人来进行主持，在进行处理很多项目的时候需要法定代表人来签名，法人的权利还是比较多，那股份公司法人代表有哪些权利?下面就对此问题进行详细的介绍。 一、...

·合同到期后发现怀孕公司是否可以不续签
      合同到期后发现怀孕公司是否可以不续签?不可以，国家对孕期女职工的权益保护做出了明确的保护，如果用人单位违反规定做出非法辞退，孕期职工有权申请以下赔偿：单位违法解除劳动合同,女职工可以要求双倍支付经济补偿金.经济补偿金按劳动者在本单位工作的年限计算，每工作满一年支付一个月工资作为经...

·公司与个人签订合同承担违约责任的条件是什么
      公司与个人签订合同承担违约责任的条件是什么 一、承担违约责任的条件是什么? (1)要有不履行合同的事实(这是认定违约责任的前提条件)，主要包括： 　　 ①当事人一方未支付价款或报酬的; 　　 ②当事人迟延支付价款或报酬的;　　 ③当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符...

·被公司解雇怎么赔偿
      用人单位违反《劳动合同法》规定解除或者终止劳动合同的，应当依照《劳动合同法》第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。《劳动合同法》第四十七条 经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支...

·民法总则中规定公司法人可以变更吗
      民法总则中规定公司法人可以变更吗?我们都知道法人是一个社会团体或者组织，具有民事权利能力和民事行为能力，每个公司都是需要法人和法人代表的。在公司运营的时候有时会遇到需要变更法人的情况，那么公司法人究竟能不能进行变更呢？下文对公司法人可以变更吗?这个问题进行了详细的回答。 一、法人...

·注册家政公司需要什么手续
      注册公司：直接去工商局，先填一张公司名称查询表，以确认公司名称可用，而后，是备齐相关资料，去工商局注册；包括：拟设立公司的办公地址。二、凭营业执照到当地质量技术监督局办理组织机构代码证。三、办税务登记证：工商执照办好后，到国税、地税局办理国税、地税登记证。四、至此，就可以开始各项...

·担保公司注册需要哪些条件
      担保公司注册条件：(一)非融资性担保机构实收货币资金应达到3000万元人民币以上;从事再担保的担保机构实收货币资金应达到1亿元人民币以上;跨省从事担保业务应达到实收货币资金2亿元人民币以上。(二)发起人无犯罪记录、无不良信用记录。(三)有专职技术从业人员。(四)具有健全的管理制度...