企业拆迁应赔偿的项目包括哪些？

泰州律师网 www.tz148.net

  企业拆迁赔偿项目主要有：一是房产价值赔偿;房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定;企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。二是设备设施赔偿;设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因：1、是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿;2、是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告;3、是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料;所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。三是停产停业赔偿；停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。四是搬迁奖励赔偿。搬迁奖励赔偿是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
  征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
  征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
  被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
  依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
  国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
  
  
  

·分公司法人责任承担可行性有多大？
      分公司法人责任承担可行性有多大分公司法人不可以承担法律责任，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。民诉法的解释中规定，分公司可以作为民事诉讼的当事人。《公司法》第十四条规定“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民...

·如何成立公司,成立公司的步骤是怎样的？
      如何成立公司,成立公司的步骤是怎样的？ 不管是想要成立有限责任公司还是股份有限公司，这都需要发起人按照《公司法》中的规定，实际办理了相应的手续之后，才能真正的成立公司，然后开展经营活动。但现实中不少人就如何成立公司并不了解，往往导致办理手续的时候不是那么顺利。下面我们就来告诉您...

·公司法中是如何体现注册资本的作用的?
      公司法中是如何体现注册资本的作用的? 一、公司法中是如何体现注册资本的作用的? 公司法中规定，企业成立必须要有注册资本，即注册资本是公司成立的基础之一，而且公司成立后，公司不得虚报注册资本，股东等不得抽逃出资，否则构成犯罪，这体现了注册资本对公司的重要性。注册资本，是指合营企...

·注册公司需要提供的资料及公司注册流程是怎样的
      注册公司需要提供的资料及公司注册流程是怎样的 注册公司需要提供的资料及公司注册流程是什么样的 (一)需要的资料 1、公司名称 2、经营范围 3、注册资本，及股东投资份额 4、股东、董事身份证复印件 5、公司注册地址 (二)注册流程 1、 核准名称： 到工商局领取一张“企...

·董事会职责公司法有哪些？
      董事会职责公司法有哪些？ 为了使得公司在存续期间能更好的未各位设立者、股东获取经济利益，我国立法机关的制定了公司法，要求公司在设立成功之后，需要按照既定的规定，完善公司的内部结构，聘请有能力的主体担任公司的董事长，同时也会成立董事会，董事会职责公司法有哪些? 一、董事会职责公...

·公司注册资本可以随便填吗
      公司注册资本可以随便填吗一、公司注册资本可以随便填吗?2014年3月1日起，所有公司的注册资本金都可以采用认缴制，(即你说的随便写)，你可以认缴一个您希望得到的注册资本金，但是要注意的是，《公司法》规定，您认缴的这部分注册资本需要在股东商议并规定的年限内补齐，所以建议您认缴一个符...

·中介帮助企业融资的作用是什么?
      中介帮助企业融资的作用是什么？ 各类企业是由股东设立而存在的，企业需要经营就离不开资金的流动，故而融资也便成了企业的一种常见的获取资金的行为。有时，由于投资者对于企业不甚了解，在投资之前或想中介进行了解，此时，中介帮助企业融资的作用是什么? 一、中介帮助企业融资的作用是什么?...

·注册游戏公司股东条件具体是什么
      注册游戏公司股东条件具体是什么1、有成为公司股东的真实意思表示。这是认定股权或股东资格的首要标准。由于出资行为是一种事实法律行为，当事人应当具有成为股东的真实意思表示，没有该真实意思表示，自然不应认定为股东。由于意思表示实为当事人的主观心理状态，缺乏直接判决和审查的可操作性，因而...

·拆迁对小企业的影响有哪些
      拆迁对小企业的影响有哪些国家对于城市的建设需要对一些小企业进行拆迁处理，这会对我们产生许多的影响。不过政府为了国家能够更好地发展，也只有拆迁这一条路可以走了，不过您不用担心自己的生活会受到影响，国家会为您做出好的政策来保护您的利益的。现在我们来看一下拆迁对小企业的影响。拆迁对小企...

·江苏省重合同守信用企业管理办法
      江苏省重合同守信用企业管理办法 江苏省重合同守信用企业管理办法 第一章 总 则 第一条 为推进全省社会信用体系建设，建立健全企业信用管理机制，全面、客观、公正、科学地反映企业信誉状况和信用管理水平，促进企业依法生产经营，提高合同履约率，增强市场竞争能力，依据有关法律、法规、...

·杭州市余杭区企业拆迁补偿标准
      杭州市余杭区企业拆迁补偿标准因为现在我们国家的经济发展是越来越快了，最近杭州市余杭区为了让城市更加的美化就已经在到处的开始修建高楼大厦新的景观建筑物了，但是毕竟国家的土地有限的，那么只有将一些老的企业办公楼拆迁了，但是政府为了维护您的权益还是制定了杭州市余杭区企业拆迁补偿标准规定...