如何防范延期交房纠纷,延期交房如何退房

泰州律师网 www.tz148.net

  开发企业参差不齐，延期交房并非新鲜事，甚至成为了一种业界常态。而就赔偿违约金问题，大多的结果是开发企业手握主动权，要么不赔，要么是拿一段时期的物业费相抵。那么，如何防范延期交房纠纷?此时想要退房的话，延期交房如何退房呢?以下是具体介绍。
  一、如何防范延期交房纠纷
  首先，在签订合同之前应充分研究开发商提供的合同内容，注意其逾期交房的免责条款，并要求开发商作出说明。其次，在合同中一定要约定逾期交房的违约金数额，因为如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定。而这一租金数额是很低的，得到的赔偿是极其有限的。再次，买房人一定要在法律规定的诉讼时效内提起诉讼，即从逾期交房事实发生之日起两年内提起诉讼，超过两年，其请求不会得到法院支持。总之，购房者应注意在与开发商签订购房合同时，一定要对开发商逾期交房的违约情况，违约责任的承担等进行明确的、具体的约定。
  二、延期交房如何退房
  1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。通过我们在上文中的介绍，相信您已经知道遭遇延期购房如何退房了吧。除了可以退房，购房者此时还可以要求开发商承担一定的违约赔偿责任。具体延期交房赔偿多少，你可以具体咨询一下我们的在线律师。
  
  
  

·一、应急车道交通事故责任认定的时间是多久?
      一、应急车道交通事故责任认定的时间是多久?应急车道交通事故责任认定的时间通常是10天，根据《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第九十三条公安机关交通管理部门对经过勘验、检查现场的交通事故应当在勘查现场之日起10日内制作交通事故认定书。对需要进行检验、鉴定的，应当在检验、鉴定结...

·一、死亡交通事故额外赔偿需要给吗？
      一、死亡交通事故额外赔偿需要给吗？对于额外的赔偿是不需要给的；交通事故赔偿是民事侵权赔偿的一种。《侵权责任法》第六章专门规定：机动车交通事故责任 《侵权责任法》第四十八条规定： 机动车发生交通事故造成损害的，依照道路交通安全法的有关规定承担赔偿责任。 其中，人身损害赔偿标准，根据...

·网约车出车祸应该由谁担责？
      网约车出车祸应该由谁担责？ 法律对于责任的认定往往秉承着谁侵权谁担责的原则进行处理。网约车作为新型的营运方式，法律对其侵权责任的认定还没有具体的规定。但是从网约车出车祸的具体情况中可以进行分析。看看在车祸中各相关主体主要是扮演者什么样的角色然后根据这些角色定位进行责任的分配。下...

·劳动仲裁需要提交什么材料？
      劳动仲裁需要提交什么材料？根据我国法律的规定，劳动争议需要向经过劳动仲裁委员会的处理，之后才允许提起劳动诉讼。而劳动仲裁的提起，在在一定时间内进行，同时要准备好相应的材料。那么申请劳动仲裁需要提交什么材料呢？我们一起从下文中进行具体了解。一、若申请人是员工的，需提交下列材料：(1...

·债权债务属于物业交接范围吗
      债权债务属于物业交接范围吗不属于。《物业管理条例》第二十九条“在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：(一)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;(二)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;(三)物业质...

·一、驾驶人员不赔偿交通事故咋办?
      一、驾驶人员不赔偿交通事故咋办?1、如果肇事车辆有购买保险，可以将肇事车辆车主、司机和购买保险的保险公司一起起诉进来;2、先由承保的保险公司在责任限额范围内予以赔偿，不足部分由肇事者承担3、受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理...

·交通事故在生活中是经常发生的，一旦发生交通事故开车的人往往会
      交通事故在生活中是经常发生的，一旦发生交通事故开车的人往往会头脑空白，不知道该如何处理，最终造成交通堵塞或者加深双方当事人之间的矛盾，针对这个问题，我们下文介绍了交通事故的快速处理流程，希望对您有所帮助。 一、交通事故快速处理流程是怎样的 1、查看伤亡情况并现场拍照 发生...

·一、交通事故人伤理受害人敲诈怎么办?
      一、交通事故人伤理受害人敲诈怎么办? 交通事故造成人身伤害，受害人敲诈的情况可以协商处理，无法协商可以直接报警并诉讼解决。根据法律规定，醉酒驾驶机动车辆发生事故致人伤亡的，由公安机关根据过错责任追究刑事责任。同时犯罪嫌疑人还应承担民事赔偿责任。双方协商不成，受害人可依法向人民...

·出售公司债券应该怎么交易？
      出售公司债券应该怎么交易？随着社会的发展，现在很多的中国人民都喜欢投资债券，许多公司的职工也有购买公司的债券，债券的确是能够给我们带来不小的收益，但是对于很多刚开始接触债权的人来说，对怎么投资债券还不是十分的了解，那么出售公司债券应该怎么交易？想知道相关具体内容的话，就请跟着我们...

·一、交通事故商业三险赔偿标准是多少?
      一、交通事故商业三险赔偿标准是多少?交通事故商业三险赔偿标准没有统一规定，需要投保人和保险公司沟通。第三者责任险每次事故的最高赔偿限额是保险人计算保险费的依据，同时也是保险人承担第三者责任险每次事故赔偿金额的最高限额。1)每次事故的责任限额，由投保人和保险人在签订保险合同时按5万...

·一、交通事故中同等责任误工费是一半吗？
      一、交通事故中同等责任误工费是一半吗？ 交通事故同等责任误工费还是一半的;误工费不仅可以向致害人主张，如果交了保险还可以向保险公司提出理赔。能不能得到支持，能支持多少，关键与提供的证据有关，需要提供相应的收入证明以及误工证明，提供的证明材料得到认可了才有可能得到支持。 误...