签订房屋买卖合同应注意的问题

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  订立房地产买卖合同，转让人和受让人应当使用市房地局制定的2000年版合同示范本，受让人在签订合同之前应注意以下问题：

    一、开发商销售的商品房是否符合下列条件：

    1、土地使用权以出让方式取得，已经支付全部土地使用权出让金；

    2、土地使用权已依法登记并取得房地产权证书；

    3、取得商品房的建设工程规划许可证；

    4、取得商品房的建设工程施工许可证；

    5、商品房建筑安装工程投资完成的工程量达到市房地资源局拟定的标准；

    6、已经与本市从事房地产项目资金监管的专业机构签订了预售款监管协议；

    7、已经确定了商品房的竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划；

    8、已经制定了房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同；

    二、签订的合同示范文本是否是市房地资源局制定的2000年版合同示范文本，且应具备以下内容：

    1、转让当事人的姓名或者名称、住所；

    2、房地产座落地点、面积、四至范围；

    3、土地所有权性质；

    4、土地使用权获得的方式和使用期限；

    5、房地产的规划和使用性质；

    6、房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施状况；

    7、房地产转让的价格（含㎡的单价及总面积价）、支付方式和期限；

    8、房地产交付的日期；

    9、违约责任；

    10、争议解决的方式；

    11、转让当事人约定的其他事项；

    12、附件1、2、3、4、5。

    转让当事人约定的其他事项除了可以把房产商的要约（即广告）和口头承诺的内容等记入合同中外，还可以约定合同生效的条件，一般情况下，合同自双方当事人签字生效，但在签订房屋买卖合同时，可以约定条件，当条件满足后合同生效。

    开发商销售的商品房具备上述的两个条件，在出示《商品房销售管理办法》或者《城市商品房预售管理办法》后，受让人可与转让人逐条协商约定，签订房屋买卖合同。

·可以七天无理由退货的情形
      《中华人民共和国消费者权益保护法》 第二十四条 经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退...

·签订房屋买卖合同应注意的问题
      订立房地产买卖合同，转让人和受让人应当使用市房地局制定的2000年版合同示范本，受让人在签订合同之前应注意以下问题：

    一、开发商销售的商品房是否符合下列条件：

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·一房二卖——卖房履行后合同
          在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。
    　　在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经...

·何谓定金罚则？
          1、定金的概念
     定金是合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时，或者订立后、履行前，按合同标的额的一定比例，预先给付对方...

·买卖合同标的物瑕疵担保义务包括哪些内容?
      买卖合同标的物瑕疵担保义务包括物的瑕疵担保义务和权利瑕疵担保义务。 (1)物的瑕疵担保义务，也称为质量瑕疵担保义务，是指出卖人就其所交付的标的物具备约定品质或者法定品质，不存在物的表面瑕疵或者隐蔽瑕疵所负的义务。 A.质量瑕疵担保责任的条件包括质量瑕疵于标的物交付时存在;买受...

·快递运输途中丢失或被冒领，谁来担责？
      由快递公司承担责任。经营者向快递公司交付网购商品快递后，快递公司基于自身过错，如未妥善保管致快递丢失或者被他人冒领等，造成快递毁损、灭失的，应承担赔偿责任。 《中华人民共和国民法典》 第六百零七条第一款 出卖人按照约定将标的物运送至买受人指定地点并交付给承运人后，标的物毁损、...

·买卖合同中对履行期限的要求
      合同履行的期限，是买卖合同双方当事人在协商订立合同过程中约定的，是用来界定合同当事人是否按时履行合同义务或者延迟履行合同义务的客观标准，是双方履行合同的时间界限，该界限经双方当事人在合同上签字生效，受法律保护，违反该约定，应承担相应的法律责任。

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·商品房买卖合同纠纷法律有哪些规定？
      商品房买卖合同纠纷相关法律如下： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条： 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的...

·在消费购物中，哪些属于霸王条款？
      例如：1. 特价商品，概不退换；2. 定制商品先付清购货款，再发货；3. 买一赠一，对赠品不实行三包；4. 购物后保安查验小票并盖章；5. “一经拆封，概不退货”；6. 本商场拥有本次活动的最终解释权。 注：遇到霸王条款维权方式：1. 拔打 12315 投诉电话；...

·什么是买卖合同?
      (1)买卖合同是双务合同。 出卖人的附随义务包括： ①交付有关单证和资料义务：出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料;出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移; ②瑕疵担保义务; ③包装方式义务等...

·买卖合同的包装方式如何确定?
      买卖合同的包装方式按照以下顺序分别确定：①约定包装方式→②协议补充包装方式→③推定包装方式→④通用包装方式→⑤足以保护包装方式。 (1)约定包装方式：买卖合同的出卖人应当按照约定的包装方式交付标的物; (2)协议补充包装方式:对包装方式没有约定或者约定不明确，可以协议补充; ...