承租人擅自转租房屋有效吗？

泰州律师网 www.tz148.net

  承租人擅自转租房屋有效吗?承租人擅自转租房屋无效，租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人，而且出租人可以从转租中获得收益。房屋转租必须符合一定的条件：首先，房屋转租，应当订立转租合同。其次，转租合同须经原出租人书面同意。虽然一般要求租赁当事人签订的租赁合同应当具备转租的约定条款，但无论有没有转租约定条款，承租人都要经原出租人书面同意，否则转租合同无效。最后，转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。因此，如果承租人擅自转租房屋，是无效的，因此受到的损失只能向转租人主张赔偿。二、房屋转租要注意哪些问题?我国相关法律法规对房屋转租均有严格规定，因此，在房屋转租时，当事人要注意以下问题：(一)“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。(二)房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。(三)房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。(四)房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。(五)房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。由此可见，张某的说法是错误的，你完全可以根据上述规定保障自己的权益。房屋转租合同的签署，一般需要获得房屋所有者、承租方、拟转租房屋的第三方的同意，任意一方对转租存在异议，那么转租合同就有可能会无效。若是承租人，瞒着房屋的所有者转租了房屋，那么此承租人有可能就与支付经济补偿金。
  
  
  

·农村房屋买卖手续是怎么样的？
      回到农村可以发现，农村的房屋不再是以前那种单调没有特色的平民房屋，而是一些高至五六层的楼房。因为农村的土地资源丰富，所以很多人利用这个资源建起了楼房，很多楼房建好了都会进行出租和售卖。那么农村房屋买卖的手续是怎样的呢?下面我们来了解一下。 农村房屋买卖的手续是怎样的 买卖双方...

·在租赁门面房的时候，有很多事项是需要当事人注意的，与此同时，
      在租赁门面房的时候，有很多事项是需要当事人注意的，与此同时，也要签订好门面房租赁合同书，这样自己的利益才有可能受到法律的保护。但是这个门面房租赁合同书该怎么写呢，包括了哪些内容？这些很多人都搞不清楚，下面就让我们为你做介绍吧。 门面房租赁合同书范文? 出租方： (以下简称甲方...

·离婚房产可以留给孩子吗，有没有风险？
      现在，越来越多的离婚父母愿意将共同的房产留给小孩，一方面是觉得留给小孩谁也不吃亏，另一方面也是为了小孩的生活着想。当小孩有了房产，办理好了各种手续之后，父母就不再拥有该房产的使用权，这就意味着父母没有做主的权利了。那么，离婚房产可以留给孩子吗，有没有风险?请看下文。 一、离婚房...

·农村房产离婚如何分割
      相信您都清楚，农村中的房产与城镇中的房产性质是不同的，主要是因为农村房产多数是在农村集体土地上修建的。那么要是夫妻离婚的，此时对农村房产该如何进行分割呢?详细内容请阅读下文进行具体了解。一、农村房产离婚如何分割农村夫妻共同共有的房地产权的分割可以参照城市夫妻共同共有的非房改房的分...

·准夫妻共同出资购房要如何才能避免纠纷
      准夫妻其实也就是已经有了结婚打算，但尚未真正办理结婚登记手续的未婚男女。实践中，准夫妻共同出资购房作为日后的婚房，这样的情况是比较多的。但也有因此产生纠纷的时候，那实践中应该怎么才能避免这样的纠纷呢?下面我们就来为你做详细解答。 一、准夫妻共同出资购房要如何才能避免纠纷 “准夫妻...

·关于国营企业拆迁回建房的政策补偿
      关于国营企业拆迁回建房的政策补偿我国经济的发展，国营企业也逐渐在增多。为统一规划城市建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民安排了回建房。那么关于国营企业拆迁回建房的政策补偿有哪些呢！我们将详情为您介绍。...

·备案网签无房证明可以开吗？
      备案网签无房证明可以开吗?备案网签无房证明可以到所在地房管局、建设管理委员会开据。如果首次置业人群购房人要享受首套房贷款折扣利率优惠、普通住房减免税费等优惠政策，都需要开具无房证明。公积金贷款在执行“认房不认贷”以后，如果换房人群想买房，也需要这张证明才能享受到首套房待遇。购房人...

·商品房认购书有法律效力吗？
      商品房认购书有法律效力吗首先，商品房认购书，是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书，约定将来订立正式的房屋买卖合同的合同。签售的目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认，买受方往往以一定数额的定金作为协议的担保。商品房买卖认购书在实践中称谓不一，如认购意向书、...

·房屋共有部分收益该怎么分配
      一栋楼里面的业主，除了对自己的房屋也就是私有空间拥有所有权外，对于楼道、电梯等公共部分也是享有所有权的。而有时候物管公司可能会在楼道、电梯里面让其他人打广告，那此时房屋共有部分收益应该怎么来分配呢?详细内容请一起在下文中进行了解。 一、房屋共有部分收益该怎么分配 (一)应当...

·二手房购销合同可以贷款么？
      我们购买二手房的时候，会和房产中介签署购销合同，来确定达成买卖关系。房产购销合同是重要的凭证，那么二手房购销合同可以贷款吗？有哪些方式呢？我们就这些常见的问题，整理了相关资料，让我们一起通过下文做一个了解。 二手房买卖合同能贷款的，有下列贷款方式： 一、商业贷款 商业房贷是...

·房屋租赁合同可以提前解除么？
      进行房屋租赁的时候，当事人之间需要签订书面的房屋租赁合同，当事人需要按照合同中约定的期限来履行，那实践中要是出现了特殊情况的话，房屋租赁合同可以提前解除吗？对此，我们整理了相关资料，马上就来为你做详细解答。 一、房屋租赁合同可以提前解除吗？ 房屋租赁合同能否提前解除？如果要提...