一、 房屋买卖合同解除房屋占用费需要支付吗?

泰州律师网 www.tz148.net

  一、 房屋买卖合同解除房屋占用费需要支付吗?房屋买卖合同解除房屋占用费不一定要给，通常都看当事人在先前有没有预想到这种情况并对占有费进行了约定。根据《合同法》第58条、第59条的规定，当事人应当承担的责任类型主要有：1、返还财产(包含不能返还或者没有必要返还时的折价补偿这一特殊方式)当事人因该无效合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。2、赔偿损失，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。3、收归国有或返还集体、第三人。二、占用费的认定是什么?资金占用费指我国国营企业使用国家拨入资金而按规定标准交纳的占用费。资金占用费分固定资金占用费和流动资金占用费两种。前者按国家资金中的固定资金金额计算，后者按国家资金中的流动资金金额计算。国家对这两种占用费规定了不同的收费标准。资金占用费作为纯收入即利润的一种分配方式。但不论企业是否盈利都须交纳，在利润中列支。在会计核算中，计算应交纳两费时，一般借 (或减) 记“利润分配”帐户及各该明细帐户，贷(或增)记“应交资金占用费”帐户。从实行利改税的办法以后，此法即停止执行。交纳固定资金占用费的办法，只在扩大企业自主权(即实行企业利润留成办法)的单位试行。在非民间借贷关系中，往往也存在资金占用费，比如在买卖合同，服务合同中等民事纠纷中，一方没有按照合同的约定履行，而正是由于该方的违约行为导致了权利人期待利息的消灭，在此意义上讲资金占用费相当于权利人将资金存入银行应当获取的利息。所以在计算自己占用费时司法实践中往往是按照银行同期同类贷款利率为计算标准。所以资金占用费存在利息和违约金的双重性质。利息、违约金、资金占用费等对于民间借贷关系中当事人来说往往搞不清楚，在搞不清楚的情况下，为了维护自己的权利，干脆选择把所有的都约定在借款合同中，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计不能超过年利率24%。对于房屋买卖合同需要解除的，应当由双方对相关情况进行协商一致，同时对于造成了严重的侵权行为的，还需要根据造成的损失来支付违约金，但对于占用费的认定，应当基于实际是否有约定来进行认定，有异议的可以起诉到法院处理。
  
  
  

·离婚房子过户要好久时间办完？
      夫妻双方决定离婚结束婚姻关系时，要就夫妻共同财产如何分割进行协商，尤其是房产作为家庭财产中的重要组成，如果协商不成就只能通过起诉由法院判决，不论是法院判决还是夫妻协商的方式，当夫妻共同房产最终归属确定后，就需要办理相应的过户手续了，那么，离婚房子过户要好久时间办完? 一、房产过户...

·购买房屋过户费怎么算
      购买房屋过户费怎么算 1、契税：缴纳人：买方; 房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%; 2、营业税：缴纳人：卖方; 房改房、商品房、普通住宅，...

·贷款他项权证出来之前发现房主欠包烧费怎么办？
      在我国住房对我们的意义非常重大，不但体现我们家的概念，还体现了我们对生活的追求和生活质量的要求。二手房由于价格便宜，小区配套设施完善在我国的房屋交易市场较为常见。那贷款他项权证出来之前发现房主欠包烧费，这类事件我们该如何解决呢。包烧费即供暖公司向提供热量费用,简单来说就是热费。建...

·怎么对夫妻共同房产认定
       在现实生活中，夫妻房产的取得方式多种多样，不同的方式即可导致该房产为夫妻一方所有还是夫妻双方共同所有，所以怎么对夫妻共同房产认定至为重要。而要是实践中，夫妻一方擅自处置共同财产的话，此时另一方该怎么办呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、怎么对夫妻共同房产认定 根据现...

·找中介买卖房屋是现在很多人的首选，毕竟此时可以省却自己很多的
      找中介买卖房屋是现在很多人的首选，毕竟此时可以省却自己很多的麻烦，另一方面由中介居间担保，其实也是对自身有利的。但中介并不会免费提供服务，而是要收取一定的中介费。那么中介买房子怎么收费呢?下面就让我们来为你做详细解答吧。 一、什么是二手房中介费 二手房中介费即通过房屋中介公司进行...

·离婚房产确认之诉的现状有哪些？
      在现代的离婚案件中，各个地区都不难发现因为离婚而发生经济财产纠纷的问题，婚姻法根据这一现象，为了保障相关权利人的合法利益，出台了相关规定，避免财产分割纠纷，那么离婚房产确认之诉的现状有哪些呢，我们通过下文来了解一下。 一、离婚房产确认之诉的现状有哪些？ 婚内房产确认之诉的现...

·北京二手房买卖合同范本
      二手房买卖合同是常见的合同类型，买房和买房通过协商一致签订房屋买卖协议，卖房将房屋所有权转让给买房，买房需要支付协商的价款。那么您知道二手房买卖合同是怎样的吗?今天我们为大量列举了一份北京二手房买卖合同范本。 北京二手房买卖合同 甲方(卖方) 姓名： 身份证号码： 邮编：...

·买房子原房东把家具全换了怎么办？
      买房子原房东把家具全换了怎么办？ 根据我国《民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定及第五百一十一条第一款第一项及第五项的规定当事人就有关合同内容约定不...

·夫妻共同房产分割会应该怎么进行？
      随着各地房价的不断上涨，在夫妻离婚进行财产分割的时候，房产成为了夫妻之间争夺最激烈的财产之一。那么您知道夫妻共同房产具体该怎么来分割吗?要想维护自己的合法利益，那么就请看看下文的具体介绍，这样才能为自己争取更多的利益。 (一)新婚姻法，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割? ...

·相信很多读者在购买房产的时候
      相信很多读者在购买房产的时候，肯定会遇到一些疑虑，就比如说在小产权房上面，所以我们今天一起讨论如果在西安小产权房能买吗？根据我们国家的法律规定，如果在西安买房，小产权房是可以买的。详细的我们一起通过文章来了解。 西安小产权房可以购买的。 小产权房特征： 从价格看，乡产权房价...

·甲、乙双方自愿解除上述购房合同。自本协议生效之日起
      甲、乙双方自愿解除上述购房合同。自本协议生效之日起，双方之间就该购房合同的争议全部解决。 二、乙方应于本协议生效后3个工作日内持上述购房合同及其补充协议、收款收据原件等相关资料，向甲方办理退房手续。 三、甲方应于乙方办理完毕退房手续后10日内退还乙方全部购房款人民币 拾 万...