建设工程优先受偿权

泰州律师网 www.tz148.net

  建设工程优先受偿权

  建设工程优先受偿权(Priority of construction project)是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，优先于一般的债权。《民法典》286条的规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

  现行优先受偿权的行使条件的规定及其不足

  根据《民法典》第八百零七条和《批复》的规定，承包人行使优先受偿权应具备三个条件：第一，发包人未按合同约定的时间、进度支付工程价款;第二，承包人催告发包人在合理期限内支付价款，发包人逾期仍未支付;第三，须在从工程竣工之日或合同约定的竣工之日起算的六个月的除斥期间内行使。实践中，发包人不按约定向承包人支付工程价款的情况很多，但承包人优先受偿权的实现却是非常困难的。主要原因在于法律对催告期限和除斥期间的规定存在缺陷，在优先受偿权行使条件的设立上对承包人明显不公。

  首先，《民法典》及《批复》都未对承包人催告发包人支付价款的合理期限作明确规定，造成实践中适用标准不统一，而发包人往往以要求较长催告期的方法，来采取对策损害承包人的合法权益;其次，《批复》虽规定了承包人行使优先受偿权的期限为六个月，但自竣工之日或约定竣工之日起计算的规定常常使承包人的美好愿望化为泡影。

  根据实践经验，工程价款的确定一般也是以工程己竣工、双方己进行竣工结算为前提。而要完成竣工结算，根据目前广为实行的《建设工程施工合同示范文本》规定，一般需要三四个月时间，再加上一个月的付款履行期和至少一个月的催告期，己接近或超过六个月的除斥期间。而在发包人一方，往往采取多种手段拖延结算，以达到延付工程款的目的。同时，一旦超过六个月的除斥期间，承包人将无法再主张优先受偿权。即使在除斥期间内能够完成工程价款的确认，发包人也可以采取将己验收的工程出售给第三人的方法，从而使承包人的优先受偿权落空。

·审计局审计建筑工程需要多少
审计局审计建筑工程需要多少费用审计局对建筑工程的审计是对建筑项目施工全过程的监督和评价，是一项专业性极强的管理活动和经济活动。必须由专业人员进行审计工作，审计也是保证建筑项目顺利、安全竣工的重要监督手段。那么，审计局审计建筑工程需要多少费用呢?为您解答。一、审计局审计建筑...

·如何解决员工工资拖欠问题
如何解决员工工资拖欠问题(一)通常，单位欠工资，有客观原因和主观原因，客观原因是单位一时资金周转困难甚至经营不善导致不能按时发工资，这种情况要体谅单位，但是也不是无限度地体谅，单位要确保员工工资为首位考虑要素，确实是无法继续经营，要考虑如何妥善安置。(二)如果是主观原因欠工资，如...

·第一次劳动固定合同到期不续签可以要求赔偿吗？
第一次劳动固定合同到期不续签，依据劳动合同法规定，如果单位提出不续签的，应当向劳动者支付相应的赔偿金，如果是因为单位降低合同约定报酬或者其他条件，劳动者不续签的，单位也应当支付相应赔偿，赔偿金按照每工作一年支付一个月工资，最高支付不超过12个月。 1、用人单位提出不续签的，应...

·注册劳务派遣公司需要什么条件
注册劳务派遣公司需要什么条件注册劳务派遣公司，应当具备下列条件： 1、股东符合法定人数; 2、股东出资达到法定资本最低限额; 3、股东共同制定公司章程; 4、有劳务派遣公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构; 5、有公司住所。劳务派遣公司注册的特别规定： ...

·一、劳动合同带薪加班的规定是什么？
一、劳动合同带薪加班的规定是什么安排劳动者延长工作时间的，支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬;安排劳动者延长工作时间的，支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬;法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。 1、《劳动法》第三十六条国家实行劳动者...

·关于建筑工程承包是什么?
关于建筑工程承包是什么？我国建筑工程承包事业发展迅速，建筑工程项目也有很多，在生活中我们知道，房屋建筑工程是最常见的。关于建筑工程承包，需要签署工程承包协议书，将建筑工程承包给施工方，那么建筑工程承包是什么呢？下面我们将为您进行详细的解答。一、建设工程承包是什么工程承包...

·用人单位因疫情拖欠工资怎么办？
用人单位因疫情拖欠工资怎么办?用人单位因疫情原因拖欠工资，劳动者可以咨询了解，要求后期补发。因此次疫情，假期延长和复工延迟属于企业无法预见的客观情况，延迟复工的企业可以在复工后的最近工作日发放工资。同时，企业应注意告知员工延迟发放事宜。(1)用人单位遇到非人力所能抗拒的自然灾害、...

·辞退员工一定要给赔偿金么
辞退员工一定要给赔偿金么一、辞退员工一定要给赔偿金么员工无过错情况下辞退的需要进行赔偿，劳动者被用人单位解除劳动关系(开除、解雇、炒鱿鱼)，是否应该支付补偿或赔偿，大体分以下四种情况。 1、用人单位与劳动者解除劳动关系，没有任何合法理由，也没有支付经济补偿或者没有履行合...

·农民工讨薪法律依据在我国包括哪些？
在我们的现实生活中农民工是比较弱势的一个群体，因此我国对于农民工这个群体也是非常重视的，最近一段时间关于农民工工资的问题备受关注，因此您想知道农民工讨薪法律依据在我国包括哪些?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。一、农民工讨薪法律依据在我国包括哪些重要的根据还...

·一般劳务派遣有没有年终奖
一般劳务派遣有没有年终奖?1、法律没有强制性规定劳务派遣关系必须要发年终奖，年终奖的发放劳动法律没有硬性的规定是否发放年终奖，属于单位的自主权利。但如果劳动合同中有明确约定或者单位的规章制度对年终奖有明确规定，单位应该按照约定或规定发放。2、如果在劳动合同法中没有约定年终奖，公司...