建设工程优先受偿权

泰州律师网 www.tz148.net

  建设工程优先受偿权
  
  建设工程优先受偿权(Priority of construction project)是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，优先于一般的债权。《民法典》286条的规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
  
  现行优先受偿权的行使条件的规定及其不足
  
  根据《民法典》第八百零七条和《批复》的规定，承包人行使优先受偿权应具备三个条件：第一，发包人未按合同约定的时间、进度支付工程价款;第二，承包人催告发包人在合理期限内支付价款，发包人逾期仍未支付;第三，须在从工程竣工之日或合同约定的竣工之日起算的六个月的除斥期间内行使。实践中，发包人不按约定向承包人支付工程价款的情况很多，但承包人优先受偿权的实现却是非常困难的。主要原因在于法律对催告期限和除斥期间的规定存在缺陷，在优先受偿权行使条件的设立上对承包人明显不公。
  
  首先，《民法典》及《批复》都未对承包人催告发包人支付价款的合理期限作明确规定，造成实践中适用标准不统一，而发包人往往以要求较长催告期的方法，来采取对策损害承包人的合法权益;其次，《批复》虽规定了承包人行使优先受偿权的期限为六个月，但自竣工之日或约定竣工之日起计算的规定常常使承包人的美好愿望化为泡影。
  
  根据实践经验，工程价款的确定一般也是以工程己竣工、双方己进行竣工结算为前提。而要完成竣工结算，根据目前广为实行的《建设工程施工合同示范文本》规定，一般需要三四个月时间，再加上一个月的付款履行期和至少一个月的催告期，己接近或超过六个月的除斥期间。而在发包人一方，往往采取多种手段拖延结算，以达到延付工程款的目的。同时，一旦超过六个月的除斥期间，承包人将无法再主张优先受偿权。即使在除斥期间内能够完成工程价款的确认，发包人也可以采取将己验收的工程出售给第三人的方法，从而使承包人的优先受偿权落空。
  
  

·公司可以在员工病假内解除劳动合同吗？
      突如其来的疾病是谁都不想看到的，对于那些还在工作岗位的人来说，疾病的困扰已经是很让人头疼的了，因为自己因为生病不能上班就没有了生活来源，很多公司却在这个时候落井下石，选择在此时辞退员工。那么，公司可以在员工病假内解除劳动合同吗? 一、公司可以在员工病假内解除劳动合同吗? 实际中...

·解除劳动合同的条件，解除劳动合同证明书几份够用？
      在劳动关系中，劳动者往往面临用人单位提出的解除劳动合同要求，那么具体哪些条件下用人单位可以提出解除劳动合同，解除劳动合同证明书几份够用是许多劳动者关心的问题，在这里我们将通过下文为您详细解答。 一、用人单位解除劳动合同的条件 劳动者被证明不能胜任工作，经过培训或者调整工作...

·确立劳动关系的年龄有限制吗？
      现如今，并不是只要具备了独立的行动能力就拥有了劳动能力，同时与单位建立劳动关系并不只单单需要有劳动力就可行的。劳动者还需满足法定的劳动年龄范围，如果用人单位聘用的劳动者不在这个劳动年龄范围内，用人单位还需承担一定的法律责任。那么，关于劳动关系的年龄有什么限制呢？ 一、成立劳动关...

·工程质量概念是什么?
      工程质量概念是什么意思？ 在工程建设过程中，各个部门都在强调工程质量的重要性，工程质量的好坏会决定工程完工之后是否耐用，如果工程发生质量问题，不仅会造成无法使用，甚至还会造成经济损失与人员伤亡。您都知道工程质量如此重要，那工程质量概念是什么意思?我们一起来了解一下吧。 一、工...

·一、劳动合同到期后不续签有补偿吗?
      一、劳动合同到期后不续签有补偿吗?如果单位不续签，需要进行经济补偿。用人单位提出不续签的，应该支付劳动者经济补偿金，工作1年支付1个月工资;如果劳动者存在《劳动合同法》14条的情况下要求续签无固定期限劳动合同的话，用人单位拒绝续签违法，应该支付劳动者赔偿金，工作1年支付2个月工资...

·经济补偿中月工资标准是属于十二个月的平均工资吗？
      经济补偿中月工资标准是属于十二个月的平均工资吗？经济补偿金就是属于前十二个月的平均工资，一般是按劳动者劳动合同解除或者终止前12个月正常工作期间平均应得工资计算，包括计时工资、计件工资、各种补贴和津贴、加班工资、奖金和特殊情形下支付的工资。上述您前十二个月构成计算在平均工资的为：...

·人防工程防护功能平战转换费用计算办法
      人防工程防护功能平战转换费用计算办法人防工程在我国而言是一项重要的工程，其在战时主要是将老百姓转入地下，对老百姓起到一定的空中袭击的防护作用，在没有战争的情况下，就担当一般的防护措施，这样的转换我们一般称之为人防工程防护功能平战转换。那么，人防工程防护功能平战转换费用计算办法的内...

·五一放假加班工资怎么算？
      五一加班算几天5月1日，按照标准，应按照不低于劳动者本人日或小时工资的300%支付加班工资，不得以调休等方式代替;公休，在休息日安排劳动者加班的用人单位，可以给劳动者安排补休，可不支付加班工资，如果不给补休，则应按照不低于劳动者本人日或小时工资的200%支付加班工资。二、年五一劳...

·腰间盘膨出工伤认定为几级？
      腰间盘膨出工伤认定为几级？ 一、腰间盘膨出工伤认定为几级? 1、腰间盘突出应该算作患职业病，能够认定为工伤。椎间盘突出症未做手术者，按照工伤等级认定，能够认定为十级工伤。 2、工伤，又称为产业伤害、职业伤害、工业伤害、工作伤害，是指劳动者在从事职业活动或者与职业活动有关的活...

·根据我国劳动法法律规定
      根据我国劳动法法律规定，工伤认定是一件十分重要的事情，这关乎于劳动者和用人单位的合法权益是否得到合法的维护。当出现违法分包，发生工伤事故时，应当如何认定工伤责任以维护受害人的公平和权益?那么违法分包工伤认定是什么? 违法分包工伤责任如何认定 1、通过申请由前用工单位承担工伤保险...

·每一个企业会制定自己的薪酬福利待遇，薪酬福利对员工都会有着的
      每一个企业会制定自己的薪酬福利待遇，薪酬福利对员工都会有着的不同的激励作用。当然，在高福利待遇的刺激下，员工的积极性也会相应的热情。那么，薪酬福利对员工的激励作用主要体现在哪些方面?我们带着您一起来学习一下吧! 一、薪酬福利对员工的激励作用主要体现在哪些方面 (一)福利政策...