房屋产权到期怎么办怎么买卖？

泰州律师网 www.tz148.net

  房屋产权到期怎么办怎么买卖?房屋产权到期可向国家土地管理部门提交续期申请，但需要交纳一定标准的土地使用费，但如果涉及到土地开发利用的，国家有权收回土地，并按照拆迁补偿的情况来进行处理。1、房子产权到期后，土地使用者可向国家土地管理部门提交续期申请，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准，然后重新签订土地有偿使用合同，同时支付一定的土地出让金，这样房屋产权可得以延续。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回，房屋所有权也将消失，但需对房屋户主进行一定的经济补偿，这笔一次性的补偿必须达到房主购置新房的标准，根据当前房屋位置、面积、户型以对应的市场价格补偿。3、土地使用者提出续期申请，但土地管理局因为社会公共利益需要对土地进行回收，该土地使用权将被国家无偿收回，但对于该土地上的房产，政府应根据价值给予相应的补偿。二、法律依据1、《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。2、《城市房地产管理》中的第二百二十二条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。3、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，房产所有权便得以延续，当然，变成危房需要强制拆掉的除外。4、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。房屋产权到期的情况下，显然是无法直接进行买卖处理的，相关情况是无法通过网签和备案的，主要原因在于没有获得合法的土地使用权，特别是国家需要进行重新开发和利用的，是可以不进行续期处理的，这时候该房产是不可以买卖的。
  
  
  

·最新房屋租赁合同的范本
      在涉及到房产的事务上面，当事人最好都签订一份协议书，这样能够保障自身利益，同时日后要是发生纠纷的，也不至于无据可依。那么要是进行房屋的租赁，这个租房合同该如何写呢?我们提供相应范本一份，供你参考。 房屋租赁合同的范本 出租方(以下简称甲方)： 承租方(以下简称乙方)： 根...

·深圳厂房征收赔偿是怎么规定的？
      深圳厂房征收赔偿是怎么规定的？一般情况下，每一项征地补偿的费用具体标准和金额都是根据由市、县政府批准的征地补偿安置方案规定的，所以各个地方的征地费用都是不同的。那么在深圳深圳厂房征收赔偿是怎样规定的呢？下面就由的我们来为您说明一下这个问题。一、深圳厂房征收赔偿规定1、房屋拆迁费：...

·二手房买卖拖延不过户怎么办
      二手房买卖拖延不过户怎么办卖房人“边卖边想涨价”的心态在二手房交易市场中比较普遍。在利益驱使下，卖房人往往在办理房屋交割手续前开始反悔，寻找各种借口故意不办理“二手房”过户手续。为达到毁约的目的，使用的手段也是各式各样，如要求买主加价，加价不成，则采取串通第三人诉至法院要求确认买...

·个人租房网签备案怎么办理
      个人租房网签备案怎么办理1、自行成交：租赁当事人确属自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心(即各区房地产交易中心)办理网签手续。2、办理材料：房屋产权证原件及复印件一份，产权证上所有产权人身份证原件复印件各一份，所有承租人的身份证原件复印件各一份。3、办理材料说明：申请住房租...

·法律上假离婚分房可靠吗？
      很多人现在对离婚分房这一概念很关心，因为有些政策在夫妻双方离婚后会一人分一套房子，所以很多夫妻借着假离婚的名义分得两套房产，然后又复婚，那么对于这种现象，有人就问法律上假离婚分房可靠吗，我们就由我们来回答。 离婚财产分割在我们日常生活所发生的离婚案中最为常见，基本上每个离婚案中...

·房屋被查封后还能出租吗
      房屋被查封后还能出租吗房屋被查封后，一般不能对外出租了。查封就是指检查后贴上封条,不准动用，民事诉讼中，财产保全比较常用的一种。查封是我国各级法院在民事案件执行过程中不可缺少的执行方式，查封期限并不是随意而为的，是要遵照相关的法律规定的。法律依据《最高人民法院关于人民法院民事执行...

·离婚分割父母的房产是如何进行的
      近年来，由于离婚的案例越来越多，关于婚后财产的分配也是一大问题。许多年轻人是由父母资助购买房屋。离婚分割父母的房产怎样分割?如果您的房子也是父母参与出资的房产离婚时怎么办?下面，会回答相关问题。 一、离婚时房产怎样分割？ (一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前...

·征收时住房和厂房补偿是一样的吗
      征收时住房和厂房补偿是一样的吗 国家为了进行公共管理、合理规划城市、建设公共设施，需要对于一些占用公共建设的房屋进行征收，有专门人员进行拆迁。“拆迁”对于政府部门来说是一项难题，涉及到很多人的利益，可能会遇到各种阻拦。政府应该以人民的利益为重，安抚被拆迁群众，并发放合理的拆迁补...

·房屋租赁的流程是怎样的,租房有哪些流程
      严格来讲，租房也是有程序要求的。有租房需求的人可以按照这套程序来租赁自己满意的房屋。但究竟这个房屋租赁的流程是怎样的呢？可能很多人不是很清除，下面就让我们来为你介绍一下。 (一)确定预租区域 首先，租客要明确换租房想实现的具体条件，如选择与工作单位近的区域、重点商圈附近或者交...

·房屋两证是什么？如何办理？
      对于准备买二手房房的新人来说，经常会听到关于房屋两证的问题。没有接触过这些内容的新人显得非常迷惑。到底房屋两证是什么？如何办理两证呢？下面我们通过下文给您普及下这方面的知识。 一、房屋两证是什么 房屋两证指的是：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。 ...

·什么样的一房二卖的合同是无效的
      房价受市场调节，在不断上涨的情况下，可能就会出现一房二卖的情况。虽然此时卖方与两个买方之间都分别签订了房屋买卖合同，但也不见得两份合同都是具有法律效力的。那实践中，什么样的一房二卖的合同是无效的呢?我们一起在下文中进行了解。 一、什么样的一房二卖的合同是无效的 以下三种情形下，商...