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姜律师
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姜律师
章律师
房屋居住权和产权的区别是什么
一、房屋居住权和产权的区别是什么?
1、概念不同
居住权，用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。
产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。
2、取得方式不同
产权可以通过以下几种形式取得：
1)购买取得。
2)建设取得。
3)受赠取得。
4)抵押取得。
5)继承取得。
居住权取得方式
1、依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权。
2、直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权。
3、依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。
4、因取得时效的经过取得居住权。
3、权力内容不同
1)产权制度包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。
2)居住权的基本内容包括：
①对房屋的使用权;
②收益权，即在自身和家庭需要的范围内取得房屋收益的权利;
③物权请求权之保护的权利，即居住权人对房屋有占有、使用和收益的权利，为实现该权利，居住权人有排除所有权人和第三人妨害的权利。
二、关于居住权的最新规定有哪些?
《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日实施)
第三百六十六条居住人有权依照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十七条，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
第三百六十八条，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百六十九条，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
第三百七十条，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
第三百七十一条，以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。
其实居住权理解起来也非常的简单，最常见的居住权就是承租人对租赁房子的居住权，双方有合法有效的房屋租赁合同的情况下，如果产权人不搬离房子或者房子被其他人占有的，居住权人是有权利通过司法途径维护本人的权益的。
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在一房二卖中，预售合同登记的，是否具有对抗其他买受人的效力
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