一、买房网签之后自己能备案么?

泰州律师网 www.tz148.net

  一、买房网签之后自己能备案么?购房者购买的房屋最终实现合法存在，要经过网签和备案两个流程，实际购房中大家常常把网签和备案当做一回事，其实不然。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。简言之，网签是在网络系统登记，备案是在房管局登记。网签是不具有备案的法律效力的，办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。需要说明的是，备案是在网签完成之后进行的，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。二、买房在网签和备案中要注意哪些事项?1、一定要采用由房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本，并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。2、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。3、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。5、一定要确定交房日期。开发商常常会因为资金不足而延期交房，因此他们会在预售合同上运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等模糊词语，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期;对此，购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期清晰无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。综上所述，购房者去开发商买房，双方签订合同后，采取网签方式完成，之后就是备案，这个备案不是购房者自己去办理的手续，而是应当由开发商完成。在网签后，开发商带上商品房预售证书、网签合同去住房管理部门备案登记，确保合同效力。

·卖房合同上违约金高会怎么样
卖房合同上违约金高会怎么样在进行房屋买卖合同中都会约定双方的权利和义务，大部分人比较关注的问题就是合同上的违约金的问题，因为违约金是可以进行约定的，怎样约定才不算过高呢？如果卖房合同上违约金高会怎么样呢？下面为您进行解答。一、合同中如何约定违约金通常我们在与相对方签订合同时，常常...

·租赁住房拆迁要怎么补偿
租赁住房拆迁要怎么补偿一、租赁住房拆迁要怎么补偿租赁住房的拆迁补偿安置问题，涉及到房屋所有人和使用人的关系，情况比较复杂，既要对房屋所有人进行补偿，又要考虑社会安定，对房屋使用人进行安置。为了保护房屋所有人的利益，同时兼顾房屋使用人的利益。二、房子拆迁补偿费应归谁所有 ...

·一、老人过世卖房子遗产税是多少?
一、老人过世卖房子遗产税是多少? 国家没开征遗产税。办理继承过户续交相关费用可以了。继承相关手续如下：先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地...

·房屋买卖包括了买和卖的双重过程。而对于购房者来说，在买房时就
房屋买卖包括了买和卖的双重过程。而对于购房者来说，在买房时就要时刻保持谨慎，因房屋不同于一般的商品，一旦发生争议，将会给购房者带来不少的麻烦。具体来说，购房者在购买房屋时应该要注意些什么呢?有买卖就会有风险，而在房屋买卖中，购房者怎样化解购房风险呢?对此，本文将一一为您介绍。一...

·商品房买卖合同无效的情形是什么
商品房买卖合同无效的情形是什么一、商品房买卖合同无效的情形是什么 1、出卖人主体不当导致的合同无效。包括两种情况：一是，出卖人不具备开发主体资格;二是，出卖人没有销售资格。前一种情况主要表现为出卖人没有开发经营房地产的权利能力和行为能力，换句话说就是没有房地产开发经营的...

·一、是否遗嘱房产不能赠予单方?
一、是否遗嘱房产不能赠予单方? 遗嘱房产是可以赠予单方的。根据《继承法》的规定，当事人完全可以依照自己的意愿，指定任何一人来继承他的遗产，哪怕没有血缘关系，这是当事人的权利。 1、遗嘱，并不需要公证;但公证后的遗嘱，更有证明力。老年人立遗嘱有两个要求：一是当时...

·有的当事人在办理房产抵押的时候，会选择进行房产抵押公证。但是
有的当事人在办理房产抵押的时候，会选择进行房产抵押公证。但是也有些人不了解房产抵押公证的相关知识，特别是办理房产抵押公证需要哪些资料?对于这个问题，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、办理房产抵押公证需要哪些资料抵押权人应提交的证件、证明材料： 1、抵押...

·商品房包销中各方当事入之间的法律关系如何

　就商品房包销来看，包销行为与销售行为中实际存在二三种法律关系：
　　1．开发商与包销商之间的包销关系。开发商以包销基价，将自己开发已经建成并符合销售条件的房屋或者是尚未建成但符合预售条件的期房，交由包销商以开发商的名义进行销售，在包销期满后，包销商对未销售的房屋按...

·由于各种原因有些人可能断缴社保几个月然后因为买房
由于各种原因有些人可能断缴社保几个月然后因为买房落户等原因无法享受办理待遇时又需要补缴社保。每个地方社保政策不一样，所以社保办理补缴时所需的材料可能也不一样，办理补缴流程也不一样。下面我们了解一下重庆社保补缴规定怎么补交。重庆社保补缴规定怎么补交 1、养老保险养老保险可...

·购买期房应注意哪些法律问题

1。弄清开发商的“老底”

　　购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解，这至关重要。选择信誉高、实力强、业绩好的开发商可以降低业主的购房风险。

　　购买房产时，购房人应尽量主张看原件，因为复印件比较容易篡改和伪造。除此之外...

·太原市房屋拆迁补偿标准是什么?
太原市房屋拆迁补偿标准是什么?《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励...