承租人死后动迁算遗产吗

泰州律师网 www.tz148.net

  承租人死后动迁算遗产吗公房承租人死亡后，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续履行承租，遇到拆迁补偿事件，补偿款应该归继续承租人所有，不是遗产。《城市房屋租赁管理办法》第十一条　租赁期限内，房屋出租人转让房复屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同规定。出租人在租赁期限死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同。住宅用房承租人在租赁期限内死亡的。其共同居住两年以上的家庭成员可以继续履行承租。《民法典》第制二百三十四条　承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四百七十五条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、公房是否属于遗产根据《民法典》第一千一百二十二条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：公民的收入;公民的房屋、储蓄和生活用品;公民的林木、牲畜和家禽;公民的文物、图书资料;法律允许公民所有的生产资料;公民的著作权、专利权中的财产权利;公民的其他合法财产。”据此，首先，公房不属于遗产。公有住房，所有权人为国家。被继承人在房屋内仅享有承租使用权，因此该房不应作为被继承人的个人财产纳入遗产范围。因此，当事人要求进行继承的诉讼请求不能得到法院的支持。其次，公房的租赁权亦不可以继承。根据我国《民法典》第七百三十二条规定：“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”法律赋予了承租人生前同住人享有一项法定权利，即承租人死亡后，同住人可以取得继续承租该房屋的权利，其权利基础是房屋租赁合同的法定变更，而不是基于继承关系中的法定继承发生的。由此可知，普通房屋租赁权在我国是不可以继承的。公房租赁权不同于普通房屋租赁权，出租人是国家，承租人死亡后租赁权的归属，应当根据相应的法律、法规来确定。根据《城市房屋租赁管理办法》第四百六十九条第三款规定，“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其他同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”因此，公房租赁权可以在原承租人死亡后有条件转移，但不是继承。公租房的房产是归国家所有的，个人只有使用权，所以承租人死后并不可以作为遗产进行处理。不过如果公租房进行拆迁，取得的拆取款会是承租人所有，即便承租人已经不再了，但是可以由履行承租的下一方来享有赔偿款。

·赡养继承协议该怎么写
为避免子女相互推脱不赡养老人的情况出现，有的老人选择将赡养与继承捆绑在一起，若在老人生前不履行赡养义务的，那么生后也不会获得老人的遗产。此时就会涉及到赡养继承协议的书写问题，那到底这个协议该怎么写呢？我们一起在下文中进行具体了解吧。赡养继承协议书协议人： ________...

·继承人的继承权什么时候丧失？
继承人的继承权什么时候丧失?继承权丧失的情况主要有：(1)故意杀害被继承人的。继承人故意杀害被继承人是一种严重的犯罪行为，不论是既遂还是未遂都丧失继承权。(2)为争夺遗产而杀害其他继承人的。继承人杀害其他继承人，既包括法定继承人杀害遗嘱继承人的情形，也包括遗嘱继承人杀害法定继承人...

·什么是财产继承权,财产继承权特征有哪些?
财产继承权是指继承人合法取得被继承人遗产的一种权利，它主要有五个特征，包括继承权是自然人基于一定的身份关系享有的权利、继承权是依照法律的直接规定或者合法有效的遗嘱而享有的权利等等，下面我们就围绕财产继承权特征的内容为您做详细解答。一、什么是财产继承权？财产继承权是指公民...

·继承权丧失的情形具体包括哪些
继承权是一种民事权利，既可以放弃，也可以剥夺。当继承人的行为违反了法律的规定或者行为人主动放弃继承权时，继承权便会丧失。那根据我国法律中的规定，究竟继承权丧失的情形具体包括哪些呢？我们一起通过下文进行了解吧。我国《继承法》规定：继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出...

·一、继子女继承遗产抚养关系必须要存在吗？
一、继子女继承遗产抚养关系必须要存在吗？继子女如与继父母之间存在抚养关系，则有权继承继父母遗产。《民法典》（于2021年1月1日实施）第一千一百二十七条　遗产按照下列顺序继承： (一)第一顺序：配偶、子女、父母; (二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 ...

·继子女享有继承权的条件是什么
继子女继承遗产的首要条件是什么继子女继承继父母遗产的条件关键就是他们之间是否形成了扶养关系，只有在继子女受到继父母的扶养或扶助，经法律确认其形成了扶养关系时，继子女才有继承权。根据有关法律规定，继子女与继父母间的继承关系确定的具体条件有以下几个：1、积极条件(1)继子女受继父母...

·如何直接查询、继承已故存款人名下存款？
根据《关于简化查询已故存款人存款相关事项的通知》的规定，已故存款人的配偶父母子女、公证遗嘱指定的继承人、公证遗嘱指定的受遗赠人可以单独或共同直接向银行机构书面申请查询已故存款人的存款信息。提供：1、已故存款人死亡证明；2、可表明亲属关系的文件（如户口簿、结婚证、出生证等）或公证遗...

·有抚养关系的继子女和亲生子女继承权有区别吗
有抚养关系的继子女和亲生子女继承权有区别吗一、有抚养关系的继子女和亲生子女继承权有区别吗? 有抚养关系的继子女和亲生子女的继承权是没有区别的，有抚养关系的继子女和亲生子女都是第一顺序继承人。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效) 第一千一百二十七条遗产按...

·一、无继承人去世后的丧葬费及抚恤金归谁?
一、无继承人去世后的丧葬费及抚恤金归谁? 无继承人去世后的丧葬费谁支付的就归谁，不过，没有继承人的话，就不会发放抚恤金了，享受抚恤金的人，必须符合两个条件：一是死者的直系亲属，二是这些亲属主要依靠死者生前扶养。这两个条件必须同时具备，缺一不可。对无人继承的遗产，如果死者生前是...

·遗产分配法律规定主要有哪些？
在生活中，我们可能经常会遇到一些关于遗产分配的问题，有时候一家人会因财产分配不合各自心意而闹得不可开交，因此，知晓一定的法律知识在这个时候就显得尤为重要，那么遗产分配法律规定有哪些呢?下面我们给您做一下相关法规知识整理。一、继承何时开始 ? 继承从被继承人死亡时开始。遗产...