承租人死后动迁算遗产吗

泰州律师网 www.tz148.net

  承租人死后动迁算遗产吗公房承租人死亡后，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续履行承租，遇到拆迁补偿事件，补偿款应该归继续承租人所有，不是遗产。《城市房屋租赁管理办法》第十一条　租赁期限内，房屋出租人转让房复屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同规定。出租人在租赁期限死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同。住宅用房承租人在租赁期限内死亡的。其共同居住两年以上的家庭成员可以继续履行承租。《民法典》第制二百三十四条　承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四百七十五条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、公房是否属于遗产根据《民法典》第一千一百二十二条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：公民的收入;公民的房屋、储蓄和生活用品;公民的林木、牲畜和家禽;公民的文物、图书资料;法律允许公民所有的生产资料;公民的著作权、专利权中的财产权利;公民的其他合法财产。”据此，首先，公房不属于遗产。公有住房，所有权人为国家。被继承人在房屋内仅享有承租使用权，因此该房不应作为被继承人的个人财产纳入遗产范围。因此，当事人要求进行继承的诉讼请求不能得到法院的支持。其次，公房的租赁权亦不可以继承。根据我国《民法典》第七百三十二条规定：“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”法律赋予了承租人生前同住人享有一项法定权利，即承租人死亡后，同住人可以取得继续承租该房屋的权利，其权利基础是房屋租赁合同的法定变更，而不是基于继承关系中的法定继承发生的。由此可知，普通房屋租赁权在我国是不可以继承的。公房租赁权不同于普通房屋租赁权，出租人是国家，承租人死亡后租赁权的归属，应当根据相应的法律、法规来确定。根据《城市房屋租赁管理办法》第四百六十九条第三款规定，“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其他同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”因此，公房租赁权可以在原承租人死亡后有条件转移，但不是继承。公租房的房产是归国家所有的，个人只有使用权，所以承租人死后并不可以作为遗产进行处理。不过如果公租房进行拆迁，取得的拆取款会是承租人所有，即便承租人已经不再了，但是可以由履行承租的下一方来享有赔偿款。

·一、在继承纠纷中起诉分割遗产谁是被告?
一、在继承纠纷中起诉分割遗产谁是被告? 被起诉的其他继承人就是被告，《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第60条：“继承诉讼开始后，如继承人、受遗赠人中有既不愿参加诉讼，又不表示放弃实体权利的，应追加为共同原告;已明确表示放弃继承的，不再列为当事人...

·办遗产公证要多长时间
办遗产公证要多长时间关于遗产公证，只要前期手续具备，在公证处办理公证，能够立刻取得，也即当场出具公证书。如果审查需要补充材料等，会在受理后15个工作日内出具公证书。如果想提高公证效率，作遗产继承公证当事人须准备与提交的材料。有下列材料： 1.当事人的居民身份证、户口簿、...

·代位继承有什么法律特征
代位继承有什么法律特征代位继承具有以下特征：(1)代位继承只能适用于法定继承代位继承只能适用于法定继承，遗嘱继承和遗赠不适用代位继承。(2)被代位继承人只能是被继承人的子女只有在被继承人的子女先于被继承人死亡时才发生代位继承。这里的子女包括被继承人的亲生子女、养子女和有抚养关系的...

·哪些财产属于可继承遗产
哪些财产属于可继承遗产 1、中华人民共和国《继承法》第3条规定：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： (一)公民的收入; (二)公民的房屋、储蓄和生活用品; (三)公民的林木、牲畜和家禽; (四)公民的文物、图书资料; (五)法律允许公民所有的生产资料; (六...

·遗产继承顺序：
遗产继承顺序：根据我国《民法典》（2021年1月1日起实施）的相关规定，遗产人的配偶、子女(包括婚生子女、非婚生子女、养子养女、继子继女)、父母(指亲生父母、养父养母、继父、继母)是第一顺序继承人，遗产应当由此顺序继承人继承或分配继承;对于没有第一顺序继承人的，遗产则由遗产人...

·法律规定处理遗产的方式有几种
公民在去世之后，其生前合法所有的财产就会转化为他的遗产。而此时具体该如何来处理遗产呢？按照我国法律的规定，处理遗产的方式有几种？这关系到各位继承人的合法利益，接下来，就让我们为你做详细解答。一、处理遗产的方式有几种说遗产处理的方式，很多人都搞不清楚具体是什么东西，其中这也可以...

·转继承与代位继承有什么不同
转继承与代位继承都是发生在法定继承当中的，并且都要因为一些特定的情况才会发生。由此可见，两者很是相像，但又存在差异，那转继承与代位继承有什么不同呢？我们一起在下文中进行具体了解。一、转继承与代位继承有什么不同转继承和代位继承都是因继承人死亡无权行使继承权而发生的、由继承人...

·继承法中事实遗赠抚养关系
一般根据继承法等相法律条文，抚养关系应先按照法定遗嘱办理，若没有遗嘱可以确定是否有协议，若有协议表明抚养关系那么应按照协议条款进行。但是一没有遗嘱二没有协议，即可按照事实遗赠抚养关系，下面由我们为您介绍。一、事实遗赠抚养关系 1、《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照...

·财产的第一继承人是谁
财产的第一继承人是谁 ?一、财产的第一继承人是谁继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。第一顺序继承人：配偶、子女、父母。同时，民法典把对公、婆或岳父母尽了赡养义务的丧偶儿媳、女婿，也列为第一顺序继承人。 ...

·一、遗产和赠与得税哪个高?
一、遗产和赠与得税哪个高? 我国暂时还没遗产税和赠与税，从而不会存在哪个税费高一些。如果是法定继承人的话，动产无偿继承;不动产无偿继承并免交契税，要交一定的手续费。二、房产继承过户的流程是怎么样的？ 1、找房屋评估部门对房屋评估继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部...

·继承人杀害被继承人的必然丧失继承权吗
继承人杀害被继承人的必然丧失继承权吗一、继承人杀害被继承人的必然丧失继承权吗? 杀害被继承人的的行为必然丧失继承权，最高人民法院在《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第十一条规定，继承人故意杀害被继承人的，不论是既遂还是未遂，均应确认其丧失继承权。《中...