租房毁约合同应该怎么处理 一、租房毁约合同应该怎么处理?

泰州律师网 www.tz148.net

  租房毁约合同应该怎么处理
  
  一、租房毁约合同应该怎么处理?
  
  1、继续履行合同;
  
  2、支付违约金;
  
  3、赔偿损失;
  
  4、履行定金罚则。
  
  除了上述4种方式以外，当事人还可依照法律规定或合同性质采用其它的救济措施。
  
  如履行合同的质量不符合约定的，受害人可以根据标的物的性质以及损失的大小，合理选择要求修理、更换、重做、减价或退货的救济措施。
  
  二、房屋租赁合同的内容有哪些?
  
  房屋租赁合同的内容包括：
  
  (一)当事人双方的基本状况
  
  (二)房屋的概况
  
  (三)房屋的用途
  
  (四)交付日期
  
  (五)租赁期限
  
  (六)租金数额、支付方式和期限
  
  (七)房屋使用要求和维修责任
  
  (八)房屋返还时的状态
  
  (九)转租的约定
  
  (十)违约的情形以及违约金的标准或计算方法
  
  (十一)争议的解决方式
  
  三、办理房屋租赁登记需哪些产权资料?
  
  租赁当事人办理房屋租赁登记时，须向租赁所提交下列房地产权利证书，或证明其产权的其他有效证件。
  
  (一)国有土地上的房屋须提交以下证明其产权的有效文件之一：
  
  1、《房地产权证》;
  
  2、房地产权属证明书;
  
  3、经市房地产交易所登记鉴证的商品房买卖合同;
  
  4、经市房屋拆迁管理办公室鉴证的房屋拆迁补偿协议书;
  
  5、其他依法提供的使用证明文件(如城市规划部门批准临时建筑的文件);
  
  6、新建房屋在竣工验收交付使用起半年内，建设单位可凭下列资料办理：
  
  (1)《国有土地使用权证》或《建设用地批准书》;
  
  (2)《国有土地使用权出让合同》和已缴交全部土地出让金的发票;
  
  (3)《建设工程规划许可证》和《建设工程报建审核书》;
  
  (4)竣工验收(质量、规划、消防)合格的文件;
  
  (5)产权具结书。
  
  如超过半年，建设单位还未能办理该房屋的房地产权证或房地产权属证明书，则不予办理租赁登记。
  
  (二)集体土地上的房屋须提交以下证明其产权的有效文件之一：
  
  1、《房地产权证》;
  
  2、《宅基地证》;
  
  3、街道办事处或镇政府审批的房屋报建批文和《农村居民住宅建设用地批准书》。
  
  (十二)合同的生效
  
  另此，还要约定添附物的处理、变更，解除合同的条件、送达与通知等。
  
  任何的合同都不允许无缘无故的毁约的，如果有符合法定条件的情形，可以单方面的解除合同，那也不算是毁约。签房屋租赁合同的目的就是为了避免出现这种无故毁约的情形，而且在租房合同中，一般也不会不约定违约责任。
  
  

·房屋只有部分产权怎么立遗嘱
      房屋只有部分产权怎么立遗嘱?可以就自己拥有的这部分产权立遗嘱，遗嘱人在所立遗嘱中，须只对自己拥有的部分房产指定继承人或受赠人，只要不超出自己拥有的产权范围，就是合法的，受法律保护。立遗嘱的方法有：1、公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。2、自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、...

·一、有房贷离婚分割房产怎么过户?
      一、有房贷离婚分割房产怎么过户? 一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种： 1、 将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方 在这种情...

·上海过高的房价是居民在购房的时候需要考量的一个因素，如果已经
      上海过高的房价是居民在购房的时候需要考量的一个因素，如果已经选择好了合适的房源的话，那么一定要知道，在买房的时候不仅仅是需要购房者交纳首付的。除了首付以外，还有一些计划性的支出，就是涉及到我国政府规定的房地产税和其他的一些费用。那么，在我国上海买房子叫什么税费呢? 一、在我国上...

·购房者怎么与开发商签购房认购书
      相信您都知道购房涉及到的房款是很大的，而购房者在实际看房的时候自然不会携带这么多房款在身上，因此在选中了某套商品房之后，一般会先签订认购书，交付一定数额的定金，然后再在约定的时间内支付剩余房款。那此时购房者怎么与开发商签购房认购书呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、购房者怎么与开...

·进行房屋纠纷赔偿起诉需要符合的条件有哪些？
      进行房屋纠纷赔偿起诉需要符合的条件有哪些？ 一、进行房屋纠纷赔偿起诉需要符合的条件有哪些？ 起诉必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;有明确的被告; (二)有具体的诉讼请求和事实、理由; (三)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人...

·第一次买房首付多少钱
      第一次买房首付多少钱 贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。各个城市略有不同。首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成;二套住房多为4成。非普通住宅又有差别。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利...

·九江市房屋拆迁补偿标准和方式是什么？
      九江市房屋拆迁补偿标准和方式是什么？您现在可能已经发现了身边新的建筑物是越来越多了，这主要是因为国家政府的进步以及社会经济的发展引起的，问题是国家的可供使用的土地毕竟还是有限的，那么就造成了一些房屋的拆迁的情况了，因此九江市房屋拆迁补偿标准和方式是如何的呢。一、杭州房屋拆迁补偿标...

·购买二手房有哪些注意
      购买二手房有哪些注意 1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否...

·随着现在房价的步步攀升，许多人对房子望而却步，住房难问题日益
      随着现在房价的步步攀升，许多人对房子望而却步，住房难问题日益成为困扰着广大人民的实际问题，而正对这一问题，二手房也买卖也愈发火热相对于新房来说，二手房更为经济实用。为加强房地产管理，确保存量房(即二手房)交易和资金安全，广州市颁布了广州二手房买卖合同范本。下面随我们来了解下。 ...

·房屋网签备案需要审核什么内容？
      房屋网签备案需要审核什么内容?需要房屋买卖的相关交易是否合法进行审核。一般需要15天。从审核资质的那一天开始，如果您办理手续快的话，基本15天就可以办理完所有手续了。买新房住宅与买商住，网签准备的材料有所不同，具体如下：1、买住宅网签材料购买住宅，在认购阶段时会做购房资格核验，提...

·最新房屋所有权赠与合同范本
      最新房屋所有权赠与合同范本 房屋所有权赠与合同 甲方(赠与人)：_____ (写明姓名、住址) 住所：_____ 有效证件号码：_____ 乙方(受赠人)：_____ (写明姓名、住址) 住所：_____ 有效证件号码：_____ 甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合...