延期交房违约金计算方法是怎样的

泰州律师网 www.tz148.net

  在开发商延期交房的时候，对购房者是存在了违约的。那么此时就要承担违约责任，即要向购房者赔付违约金。此时就涉及的到违约金的计算问题，那么延期交房违约金计算方法是怎样的呢?我们一起在下文中进行具体了解。
   一、延期交房违约金的时间计算
  1、起算时间：一般都按购房合同所明确的入伙日期。
  2、截止时间：
  (1)一般来说，卖方需领取《竣工验收证书》后才能交付房屋。但是因国家相关法律制度已调整，因而以竣工验收书时间为标准的计算方法与实际有一定误差。
  (2)根据建 设部《商品房销售管理办法》第30条规定，“房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人”，实践中一般是在主体工程竣工，通过工程质量验 收(由开发商自行组织验收)及消防验收后，就视为具备了交付条件;如有电梯、燃气管道的还同时有电梯准用证和燃气管道工程验收证书，在此条件下则以卖方发 出的入伙通知书的时间为准。
   二、延期交房违约金的金额计算
  《中华人民共和国合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
  司法机关对延期交房违约金的金额判决一般有三种可能：
  1、认为该违约金标准是双方当事人自愿约定，根据合同自由(意思自治)原则，予以支持;
  2、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为每天万分之三或其它比例。
  3、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为按购房款计算的同期贷款利息。
  通过上文对延期交房违约金计算方法的介绍，相信您此时能够根据实际情况来计算一下违约金的数额吧。实践中，由于延期交房的处理情况不同，因此也不是所有都会涉及到违约金的赔偿，还有可能是直接解除购房合同。
  
  
  

·交通事故责任何时认定 怎么认定交通事故责任
      交通事故责任何时认定 怎么认定交通事故责任一、交通事故责任何时认定 受理报案的交警部门经调查、取证后，在情节清楚、证据充分的基础上，应根据责任分析在规定时限内，对当事人在交通事故中应承担的责任或是否要负法律责任作出认定。 当交通事故发生时，交通事故责任认定时间是有一定的期限和严格...

·一、湖北道路交通事故伤残赔偿标准是怎样的?
      一、湖北道路交通事故伤残赔偿标准是怎样的? 湖北道路交通事故伤残赔偿标准规定需要在得到伤残鉴定书之后才可以获得赔偿， 残疾赔偿金残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准(简称“基数”)，自...

·不买商业车险的人多吗
      不买商业车险的人多吗? 一、不买商业车险的人多吗? 这个问题，由于涉及到很多不同的车险公司和不同的车主，所以不能从数据上来告诉您准确的答案，但就平安车险公司而言，可以明确告诉您的是商业车险是非常重要的，经过专业的车险人的介绍之后，相信您也会认同商业车险的重要性在这种情况下，不买...

·端午节发生交通事故应如何处理？
      一、端午节发生交通事故应如何处理1、首先当发生碰擦的情况车主需要及时停车，将车辆的电源全部关闭打开报警灯。千万不要忘记设置标志牌放置在车辆的醒目位置。接下来便是查看车辆的碰擦情况是否严重。2、对于车辆的情况简单的查看后，如果情况不是很严重的应该及时将车辆移到安全的地点。双方根据事...

·出车祸社保能报销吗
      在现实生活中，如果发生了被车撞了的事件，首先交警会现场进行处理，如果主要责任在于对方的话，自己的医疗费用是可以让肇事者赔偿的，这种情况下，自己是很难拿到自己社会保障卡里医疗保险的钱的，但是以下几种情况是可以得到自己社会保障里的医疗保险的一部分钱来支付自己的医疗费用的。下面律图小编...

·法院的罚金不交派出所的保证金拿的到吗？
       一、法院的罚金不交派出所的保证金拿的到吗 拿不到，在司法实践中，针对这类情况，在宣判前，法院会提前通知公安机关暂缓办理保证金的退还手续。事实上，在适用罚金刑时，法院一般在判决前，就会跟被告方沟通，要求提前准备好罚金，如果拒不缴纳的，在量刑上，必然将从重处罚 1、公安机关...

·儿童车祸死亡赔偿计算方法
      儿童车祸死亡赔偿计算方法 一、儿童车祸死亡赔偿标准 首先要看看事故认定书确定的责任，之后需要看看小孩的户籍，以及经常居住地。之后依据法律赔偿。依据规定，丧葬费按照受诉法院所在地上一年度职工月平均工资标准，以六个月总额计算。死亡赔偿金按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收...

·员工公车私用可以辞退他吗
      看公司规定。在单位当司机被开除了理由公车私用，如果用人单位规定公车私用，属于严重违纪的话，是无法要求补偿的，如果没有这样的规定的话，用人单位因此原因开除，属于违法解除劳动合同，可以主张违法解除劳动合同的二倍经济补偿金的赔偿金的。法律依据：《劳动合同法》第三十九条劳动者有下列情形之...

·从公司辞职需要交违约金吗
      公司辞职需要交违约金吗一般情况下，员工主动辞职不需支付违约金。劳动合同法规定，转正以后的员工如需辞职，应该提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。至于员工主动离职是否要支付违约金，在现在的劳动合同法中规定的违约金支付有两种情形：第一、用人单位为劳动者提供专项培训费用，...

·公积金只要交够满一年就可以申请公积金贷款
      公积金只要交够满一年就可以申请公积金贷款，也有的地方规定时间不一样，具体以当地政策为准。申请条件：1、具有合法有效身份；2、具有完全的民事行为能力；3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；4、购买、建造、翻建、大修自住住房。《住房公积金管理条例》第二十四条规...

·交通肇事罪立案标准是什么
      交通肇事罪立案标准是什么根据刑法第133条的规定，违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，应当立案追究。根据最高人民法院《关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第2条第1款规定，交通肇事具有下列情形之一的，处3年以下有期徒...