非集体经济组织成员有农村宅基地房屋继承权吗

泰州律师网 www.tz148.net

  一、非集体经济组织成员有农村宅基地房屋继承权吗农村宅基地的使用权不是一般的使人合法财产，它具有很强的人身依附性，它必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得，因集体经济组织成员资格的丧失而失去，不产生在不同资格农民个体之间的流转，即不应当被继承。二、农村宅基地房屋能否继承的问题我国《民法典》（自2021年1月1日起实施）第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。本案中，甲之父母的房屋已经合法办理产权登记手续，且取得了房屋产权证书，则应属于他们的个人合法财产，在其去世后，应当作为遗产由甲继承。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定：农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。《房屋登记办法》第八十七条规定：申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。这是为了保护农村宅基地的保障性作用所作的规定，使用非城镇居民不能以购买的方式取得农村住宅与宅基地。但国务院文件及我国法律并没有限制依继承的方式取得农村住宅，同时继承法又规定房屋可作为遗产继承，也就是说，农村宅基地房屋可以继承取得。三、农村宅基地使用权能否继承的问题1、从农村宅基地使用权的主体上分析，我国相关法律均规定农村宅基地使用权的主体仅限农村居民，明确了“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”，《土地管理法》第六十二条规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地”。如果允许非集体经济组织成员继承，拥有宅基地，就与土地管理法的规定相悖。而且宅基地是村民按户申请使用，宅基地使用权属于村民户内家庭成员共同共有，户内某个家庭成员死亡，并不必然导致户的消灭，宅基地使用权仍然是家庭共有财产而非被继承人的个人财产。2、从农村宅基地使用权的性质上分析，宅基地使用权是特殊的用益物权，它是国家为了保障农民利益和农村资源稳定而赋予农民的具有社会福利和社会保障性质的一项权利。它的特殊性在于一是具有人身依附性，只有集体经济组织成员身份才能取得;二是具有福利性，村民一般无偿取得宅基地使用权，在取得宅基地使用权后，享有长期占有、使用的权利。正是因为宅基地使用权具有这些特殊性，使其不同于一般的财产权，若允许集体经济组织成员之外的人继承，可能会损害其他村民的利益，有违该权利的设计初衷，且违反土地管理法确定的“一户一宅”原则。在城市土地管理法中，城市房屋适用地随房走的原则，但是由于农村宅基地使用权只能归集体经济组织成员这一限制，农村宅基地房屋继承权并不代表着宅基地使用权的继承。农村宅基地问题众多，法律无法规定地事无巨细，若遇到问题，可咨询的律师解决。
  
  
  

·住宅土地使用权到期续费？
      住宅土地使用权到期续费？您都知道，我们只享有土地的使用权，土地的所有权归国家所有。我们在买房子的时候会知道我们购买的房子的使用期限也是有限度的，住宅的土地使用权为70年，在三十年住宅土地使用权到期续费是肯定的，很多人以为只要购买了房子就是自己的，这是不正确的想法。一、住宅土地使用...

·各地的社保局在职权范围之内所主管的一些事情
      各地的社保局在职权范围之内所主管的一些事情，由于相关的实施细则存在差异，自然就导致有很多人都会觉得肯定社保局工伤伤残鉴定也是一个地方一个标准的，所以北京市的劳动者有需要申请工伤伤残鉴定的话，第一时间想要了解的也是北京工伤伤残鉴定标准详细规定是什么? 北京工伤伤残鉴定标准2018...

·农村集体土地使用权申请办理的流程是什么？
      农村集体土地使用权申请办理的流程是什么？ 在现代社会，您都知道在农村存在着农村集体所有的土地，这部分土地的使用权是可以进行转让的，在现实生活中，土地使用权转让经常发生。那么，农村集体土地使用权申请办理的流程是什么？接下来我们将为您详细的介绍一下农村集体土地使用权申请办理的流程是什...

·房屋占用土地使用权怎么解决？
      房屋占用土地使用权怎么解决？对于购房者而言，在购买房屋之后，对土地使用权和房屋所有权两者的区别总是弄不清楚。遇到房屋占用土地使用权这类问题怎么办？根据物权法的规定，房屋所有权与土地使用权是同时存在的。下面我们为您整理和总结了有关房屋所有权和土地使用权的资料，您可以了解一下，希望能...

·最新云南省昭通市彝良县征地统一年产值补偿标准
      年最新云南省昭通市彝良县征地统一年产值补偿标准　　云南省昭通市彝良县土地共有四类： 　　一类区片范围：县城规划区内（角奎镇城镇规划区），平均补偿标准：35051元/亩。 　　二类区片范围：角奎镇县城规划区以外的城乡结合部、洛泽河镇、柳溪乡、龙安乡、牛街镇、洛旺乡、小草坝乡等六个乡...

·最新江西省南昌市临空经济区直管区征地补偿标准
      年最新江西省南昌市临空经济区直管区征地补偿标准　　江西省南昌市临空经济区直管区土地只有一类： 　　区片范围：樵舍镇枫林村、枫杨村、七里岗垦殖场、白水湖管理处黄堂村。 　　补偿标准：区片价：41000元/亩。 　　以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上...

·农村自留地征收后，给予的补偿跟承包地一样吗？
      农村自留地征收后，给予的补偿跟承包地一样吗？ 一、首先是自留地的概念： 自留地是一个历史概念，是作为一种集体经济的必要补充，自留地的数量与人均占有耕地面积密切相关。农民可以通过自留地耕作，生产农村产品，满足家庭生活和市场需求，从而增加自己的收入。部分地方甚至有颁发过关于自留地...

·北京市是中国的首都，也是我国北方地区的一线城市之一，近几年，
      北京市是中国的首都，也是我国北方地区的一线城市之一，近几年，北京市社会经济快速发展，城镇化改造步伐不断加快，北京市周边许多郊区的地块都进行了重新规划建设，因此也涉及到许多征地拆迁的居民，赔偿给这些拆迁户居民的房屋就是回迁房，那么，北京市回迁房标准是怎样的呢? 一、北京市回迁房交...

·房子没有土地使用权可以继承吗
       一、房子没有土地使用权可以继承吗? 不可以，房产继承需要公证处开据公证书以及两个证明和两个证件： 1、要到派出所开死者的死亡证明。 2、该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女...

·公司异地变更注册地址需要的资料有哪些？
      公司异地变更注册地址需要的资料有哪些？ 一、公司异地变更注册地址需要的资料有哪些 (一)公司变更住所提交的文件 1、《公司变更登记申请书》; 2、新住所使用证明(产权证或房屋出租许可证复印件;租赁住所的同时提交租赁协议复印件);股东会决议及章程修正案或董事签字;包括： ...

·广东省汕头市潮阳区征地补偿标准
      广东省汕头市潮阳区征地补偿标准广东省汕头市潮阳区土地有四类、五类、六类土地三种： 四类区片区片范围：文光街道。 补偿标准：耕地：59200/亩；园地；45600元/亩；林地：21200元/亩；养殖水面；61467元/亩；未利用地：18200元/亩。 五类区片区片范围：和平镇、谷饶...