二手房买卖合同纠纷如何认定违约责任?

泰州律师网 www.tz148.net

  在我国，由于房价一直以来的居高不下，多数薪资阶层存款不足以支付全部购房款，往往需要通过银行贷款工资还款的方式来实现尽快买房，还有一些人选择买入二手房，也由此产生了很多纠纷，那么如果一旦发生纠纷，二手房买卖合同纠纷如何认定违约责任?我们为您提供如下参考，希望可以对您有所帮助。
   1、二手房屋买卖合同违约取证的材料有哪些
   （一）房屋坐落的详细地址，房屋产权证，房屋买卖协议，协议签订时的中间人或在场人等证明材料，或者公证文书。
  （二）房屋买卖协议条款不明(或不全)的，还应提供双方约定的定金、价款、交付时间、交付办法等证据。
  （三）其他共有人同意出卖共有房屋的书面证据，以及优先权人放弃优先的证据。
  （四）买主搬入所买房屋居住的时间，办理产权过户手续，以及修缮、改变房屋结构等证明。
   2、二手房屋买卖合同违约金的标准
  在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的;另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求 20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。
   3、房屋买卖违约金的范围
  (一)确定赔偿的目的是在金钱的是在金钱力所能及的范围内，使受害人置于合同正常履行所能达成的同样的状态;
  (二)损失是在正常和自然情形下发生的损害;
  (三)违约受害人有权取得实际损失是订约时可以合理预见的违约可能产生的结果;
  (四)如何确定当事人是否可以合理预见，要根据当事人的知识来认定。认定的方法有两种：一种是推定，另一种是根据实际具有某种知识确定。
   4、房屋买卖违约如何处理
  合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的，如开发商逾期交付房屋，按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
   二手房买卖合同纠纷如何认定违约责任需要对二手房买卖合同以及实际情况进行全面分析和取证，充分的违约取证材料对于违约责任的认定有着关键作用。房产买卖对于普通工薪阶层来说是十分重大的经济往来，因而需要谨慎对待，尤其是合同的书写一定要规范并符合相关法律法规并将违约责任予以说明，同时双方需要达成一致意见才可以签署，做到尽可能规避可能发生的经济纠纷。如果您还想了解

·如今有不少年轻男女购买房子的时候都是由父母帮着给首付的，而此
      如今有不少年轻男女购买房子的时候都是由父母帮着给首付的，而此时房子登记在自己子女的名下，通常房贷也是由自己来偿还的。那么对于这样买房子首付父母给的情况，如果日后夫妻离婚的话，此时的房产应该怎么分割呢?下面就让我们来为你做详细解答吧。 一、买房子首付父母出，离婚房产怎么分 法院起诉...

·办理房屋过户需要什么手续
      众所周知，二手房的交易需要办理过户手续，而房屋的过户实际上是一种产权的转移，但是由于房屋的特殊性，所以很多人对于过户的具体规定并不了解，那么办理房屋过户需要什么手续呢?在这里，我们将为您进行简单的介绍。 一、办理房屋过户需要什么手续 需提交的资料： ①房屋所有权证书;? ...

·农村住房遗赠扶养协议书怎样写
      农村住房遗赠扶养协议书怎样写遗赠人：康××，男，××岁，××省××县人，住××县××乡××生产队，农民。扶养人：刘××，男，××岁，××省××县人，住××县××乡××生产队，农民。康××因年老，患支气管炎、肺气肿等病，身体衰弱。有一子，在边防部队某地连长，已在边疆安家。我家中无人...

·虽然在租赁房屋的时候不是一定要签订书面的协议，但如果当事人之
      虽然在租赁房屋的时候不是一定要签订书面的协议，但如果当事人之间约定的租房期限超过了6个月的话，那就是必须要签订租房协议的了。对于很多人而言虽然想签订一份简单租房协议，但却不知道该如何约定内容。针对这问题，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 简单租房协议范文 甲 方：__...

·房屋产权办过户要注意什么
      近些年来，由于很多购房者不重视房屋产权过户问题，导致很多卖方“一房二卖”情况的出现，最终使自己遭受不必要的经济损失。这就警示广大购房者，在买房时一定要积极办理过户并注意相关事项。那么，房屋产权办过户要注意什么呢？可能很多人都不是很清楚，下面就让我们为您做详细介绍吧。 一、办产权...

·二房东转租提高租金合法吗？
      二房东转租提高租金合法吗？ 一、二房东转租提高租金合法吗? 租赁双方达成一致意见后就是合法的，房屋租赁一般由出租方和承租方，双方协商确定，至于租赁高低，法律是不管的，所以不存在租金高就不合法的问题。若是经过房屋所有人同意，那么是可以转租的，若合同载明不得转租或者未规定，那么一...

·二手房交易“过五关”放心购房
      

1。定价关

二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。

建议：将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较...

·北京市商品房买卖合同是怎样的
      北京市商品房买卖合同是怎样的 其实不同地区的商品房买卖合同多少都存在一些差异，自然你在哪个地区购买的商品房，那签订的就是当地的商品房买卖合同了。在我国的首都北京，房价高的离谱，而很多人往往也是通过签订房屋买卖合同来保障自己的合法权益。下文中，我们就为您提供一份北京市商品房买卖合...

·最近疫情房贷可以延迟还？
      最近疫情房贷可以延迟还?最近疫情房贷可以延迟还，受新型冠状病毒的影响，全国进入全民防疫状态，出行受限、延期开工，对经济、生活产生重大影响。为了配合防疫工作的进行，央行等五部门2020年2月1日印发的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，明确因此次“新型冠状...

·二房东转租第三方毁约怎么办？
      二房东转租第三方毁约怎么办?第三方毁约的可以要求按照合同条款来赔偿，也可以起诉到法院判决。合同违约是指违反合同债务的行为，亦称为合同债务不履行。这里的合同债务，既包括当事人在合同中约定的义务，又包括法律直接规定的义务，还包括根据法律原则和精神的要求，当事人所必须遵守的义务。仅指违...

·独生子女继承公证遗嘱房产需要公证吗？
      独生子女继承公证遗嘱房产需要公证吗？独生子女继承房产最好办理公证，这样效力最高。根据《民法典》第一千一百二十三条的相关规定，继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的按照遗嘱继承或者遗赠办理，有遗赠扶养协议的，按照协议办理。并且对于三种继承方式是一个递进关系，如果父母生前既未立遗嘱，...