买卖二手房需要交哪些税

泰州律师网 www.tz148.net

  买卖二手房需要交哪些税
  
  买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种：
  
  1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外;
  
  2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外;
  
  3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外;
  
  4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。
  
  对于营业税来说，凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)乘5.5%的标准交纳。
  
  如果房产已经满5年的，属于家庭住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。
  
  二手房税率是多少?
  
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
  
  营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)乘税率5.55%。
  
  2、营业税商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)乘税率5.55%。个人所得税：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下首套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下房产证未满5年，按照5%缴纳。
  
  商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格乘税率20%。
  
  3、还需要缴纳的其他费用相对较少：交易费：6元/平方乘房屋平方数，工本费：一个证件80元;二个证件90，评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)公证收费标准：300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。
  
  买卖二手房会存在一个交易，涉及到物权的变动问题，而此时买方要办理过户手续，就需要按照要求进行，除了要提交材料外，同时还要承担一定的税费。不过如果要是卖方出售的二手房实际自己已经买入了超过2年的时间，这个时候是可以免征营业税的。
  
  

·一、交通事故没有受伤赔偿误工费吗?
      一、交通事故没有受伤赔偿误工费吗?一般无人受伤是不需要赔偿误工费的，如果对方的车辆是运营车辆，是可以要求赔偿误工费的。依据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第17条第1款受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工...

·在当代社会中，由于汽车的普遍驾驶汽车的人越来越多，人们对于交
      在当代社会中，由于汽车的普遍驾驶汽车的人越来越多，人们对于交通安全也越来越关注，国家对于酒驾的查处也越来越严格，醉酒驾车很容易出交通事故，假如醉驾追尾交通事故应该如何处理呢?下面我们给您总结了一下有关这方面的知识。 醉驾追尾交通事故应该如何处理 酒后驾驶分两种：酒精含量达到2...

·土地使用年限到期补交出让金征地补偿的标准是怎样的?
      土地使用年限到期补交出让金征地补偿的标准是怎样的?在我国，公民对土地的使用权是有一定年限的。在土地使用年限到期之后，公民可以申请延长土地使用期限，只要补交一定金额的土地出让金即可，如果国家在土地到期之后要收回土地，公民也会获得一定的补偿。那土地使用年限到期补交出让金征地补偿的标准...

·现在是否可以全额贷款买车？
      现在是否可以全额贷款买车？ 贷款买车已经成为时下一种购车的首选，但是一般贷款买车都是预交一部分的首付，之后剩余款项进行贷款。这样既缓解了自己的经济压力有方便自己的生活，那么，现在是否可以全额贷款买车?我们针对我国国家相关的贷款政策，为您解答如下： 买车可以直接向银行申请贷款，...

·征地补偿协议没有约定交房时间怎么办，如何具有有效性
      征地补偿协议没有约定交房时间怎么办，如何具有有效性 在征地过程中，拆迁人与被拆迁人需要通过订立协议来保障自己在拆迁补偿安置过程中的权利和义务，该协议称之为征地补偿协议，当征地补偿协议没有约定交房时间时被拆迁人应该怎么做才能维护自己的合法利益呢?如何保证自己拿到的征地补偿协议是有效...

·一、旅游发生交通事故旅游公司怎么赔偿？
      一、旅游发生交通事故旅游公司怎么赔偿？按实际发生的事故来进行赔偿；旅游交通事故发生之后，往往牵扯到多方的责任，尤其是对组团社和地接社之间的责任划分较为复杂，大多肇事车辆都是由地接社租用的，而非组团社的车辆，也非地接社自己所有的车辆。事故发生之后，往往牵扯到三方责任，一方是组团社，...

·摩托车交强险哪里买,有哪些方式？
      我们在外开车上路，需要购买交强险，因为交强险是我国强制性要缴纳的险种，也是保障人们人身安全的一种险，无论是汽车还是摩托车，都必须购买。如果没有购买交强险就上路驾驶，车主有可能会被实施处罚。那么，摩托车交强险哪里买，有哪些方式?请看下文。一、摩托车交强险哪里买当我们给自己的车辆购买...

·交警责任认定书多长时间才能作出
      大多数的交通事故其实都是由交警大队来进行处理的，这期间就要先根据实际情况对事故责任作出一个划分，然后作出交通事故责任认定书，之后当事人结合这个责任书中的内容，确定彼此承担的赔偿比例。那通常交警责任认定书多长时间作出呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、交警责任认定书多长时间才能作出...

·高空坠物车砸了保险怎么理赔？
      现如今的居民楼窗户护栏偏低，高空坠物的时间经常发生，虽然张贴着“高空危险，请勿停留”的字样但还是有很多起过往车辆和行人被高空坠物砸伤的情况，尤其是停留在小区楼下的车。一般车辆都会每年定期购买车险，但是高空坠物车砸了保险怎么理赔?下面本站我们为你详细解答。 一、看自己有没有投保车损...

·肇事逃逸车辆扣押的规定是什么？
      肇事逃逸车辆扣押的规定是什么?肇事逃逸车辆扣押的规定是道交法第72条第二款：交通警察应当对交通事故现场进行勘验、检查，收集证据;因收集证据的需要，可以扣留事故车辆，但是应当妥善保管，以备核查。(1)、5日(指派或者委托专业技术人员、具备资格的鉴定机构进行检验、鉴定) 20日 10...

·交通事故死亡有没有刑事责任
      交通事故死亡有没有刑事责任 交通事故致人死亡，不一定负刑事责任。要看是否构成犯罪，之后还要看肇事者是否达到了刑事责任年龄，同时具有刑事责任能力等具体情况。如果不具备犯罪构成要件，是不构成犯罪的，也就没有刑事责任。 1、造成交通事故尚不够刑事处罚的，对其违章行为依照《中华人民共...