农村房屋集体土地使用证过户可以吗？

泰州律师网 www.tz148.net

  着社会的发展进步，国家为了土地资源的合理利用，将农村很多土地进行规划整改。那么对于集体土地我们有了解吗，农村房屋集体土地使用证是否能过户呢？一、农村房屋集体土地使用证过户可以吗？集体土地使用证原则上能过户，但过户对象一定是农村本村本组的村民，农村户籍，无住房，符合一户一宅，非城镇居民迁户籍到农村买房的。过户所需要提供的材料1、转让方的原土地使用证原件2、已过户后买受人的房产证原件及复印件3、买卖双方身份证原件及复印件4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。二、集体土地使用证根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。我国的土地所有权形式仅有二种，一种是国家所有，种是农村集体所有，个人仅有土地使用权。农村也一样，仅有土地使用权或土地承包经营权。但是二种土地所有权形式上的房屋所有权权利，就完全不同了。相对国有土地上的房屋，农村土地上的房屋，是以宅基地为重，房屋产权为次，房屋产权处分主要受当地村集体组织(村干部)形式制约。不同的办理流程所涉及的土地证办理费用都不一样。三、土地使用证过户费用：土地收益金，是指土地使用者将其所使用的土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款;或土地使用者将其所使用的土地使用权出租(含连同地面建筑物一同出租)给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额);或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款;或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。土地增值税，是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。综合上面所说的，一般不管是什么类型的土地使用证都是可以进行过户的，但是过户也是要看自己是否符合法律规定的条件，而且还要提交相关的的材料这样才能过户成功，所以，土地使用证对于我们自己来说是特别重要的，一定要按照法律规定的流程走。

·关于租用土地建厂房合法吗？
关于租用土地建厂房合法吗如果在不是工业用地或建筑用地的土地上建工厂的话，属于对土地使用性质的变更，需要经过住建部分的许可，否则属于违规。遇到这种情况是可以向国土资源部门举报的。土地租赁，土地租赁是某一土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间...

·林业土地承包合同书如何书写？
林业土地承包合同书如何书写？林业土地承包合同书订立合同双方： _____县_____乡_____村__________组，以下简称甲方 _____县_____乡_____村________村民，以下简称乙方为了发展林业生产，培育和合理使用林木资源，加快国土绿化，发...

·户主不分征地补偿款吗？
户主不分征地补偿款吗？为了配合快速发展的经济需要，我国各大中小城市都在进行改革，改革建设中对老旧建筑的拆迁、对农村土地的征集都显的尤为重要。征地是改革进行的常态，为了给予相关被征收家庭补偿，我国土地管理法中特有对征地补偿的规定。那么究竟征地补偿款的分配方式、户主不分征地补偿款吗？...

·村委会代签了征地补偿协议该怎么办?
村委会代签了征地补偿协议该怎么办? 一、村委会代签了征地补偿协议该怎么办根据《国土资源部关于印发<关于完善征地补偿安置制度的指导意见>的通知》规定：“(四)土地补偿费的分配。按照土地补偿费主要用于被征地农户的原则，土地补偿费应在农村集体经济组织内部合理分配。具体分配办法由省...

·强行低价承包土地违法的原因有哪些？
当面对强行低价承包土地的行为时，有人认为只能打落牙齿和血吞，因为他们并不清楚土地承包法有没有对这种情况作出规定。其实强行签订的土地承包合同是违法的。下面就由的我们来为您说明一下关于强行低价承包土地违法的原因。一、强行低价承包土地违法的原因 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同...

·没有土地使用权证怎么办？
没有土地使用权证怎么办？我们都知道，一般在我们买了新房子之后，需要办理一个房产证，但是很多人却忽视了办理土地使用权证的重要性。其实按照我国目前的法律，两证是缺一不可的，那么，没有办理土地使用权证怎么办呢?下面我们就为您解答一下这个问题，希望对您有所帮助。一、土地使用权证土地使...

·土地使用到到期了怎么办
在我国法规当中，人们在办理土地使用证以后，就可以对土地进行合理使用和分配。但是因为我国国情，土地在我国是属于国有资源的，并不是说我们办理土地使用证以后，就可以对土地进行长期占有。土地使用证也是有时间年限的。那么土地使用到到期了怎么办呢?我们将为您做出介绍。一、土地使用到期了怎么办...

·济南买房子首付多少外地?
济南买房子首付多少外地? 一般规定,买房首付首套首付不低于30%,第二套房子的首付不低于60%。在济南买房子的条件政策 1、能提供在济南缴存了满一年的社保或者纳税证明; 2、有着不低于拟购房屋房款30%的首付款; 3、具有稳定的工作和收入还具备按时足额还款的能力; ...

·土地使用权登记要件生效的有哪些？
土地使用权登记要件生效的有哪些？在我国，人们无时不刻生活在证据的包围之中，就连自己的身份，也必须要有身份证才可以证明。而对于国家管制比较严格的土地资源来说，拥有一张城市的土地使用证几乎是人们半辈子的梦想了。那么，如果要登记土地使用权登记要件生效的有哪些？可以参照下文。一、合...

·商铺土地使用权到期后怎么办
商铺土地使用权到期后怎么办在我国，我们对一块土地所有权的持有主要是看土地使用证和土地使用权，土地使用权是我们对土地使用的权利，我们知道，无论是商铺，还是个人住宅，都有土地使用权，土地的使用权是有期限的，我们知道商铺的使用权是40年。那么，商铺土地使用权到期后怎么办呢？下面我们将为...