签房屋买卖合同注意什么(一)首先看开发商是否具备

泰州律师网 www.tz148.net

  签房屋买卖合同注意什么(一)首先看开发商是否具备“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。(二)使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。(三)查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。(四)买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。(五)买期房要约定交房条件和时限。所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。(六)签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。因为这两书都是由开发商拟订，侧重保护开发商的利益，因此特别要注意。(七)签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。这是购房者很容易忽略的内容，要注意防止物业公司变更物业费。(八)注意合同文本中补充协议的内容。购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。补充协议内容一般包括付款方式、房屋平面图、公共面积与公用房屋分摊面积说明、装修标准、迟延交房特殊原因的说明、公建配套设施以及花园绿地的权属、物业管理等。建议购房者在签约时一定不要局限于格式条款的内容，对有损于自己利益的条款要与卖方协商重新拟订，对遗漏的事项要加以补充。(九)注意约定违约责任。这部分合约应包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。二、房屋交易时如何防范风险?(一)核查相关证件。购房者一般都知道买房时要看“五证”，但却忽略其内容或无法判断其真实性。购房者对证书的内容应注意以下几个方面：所购商品房是否在《商品房预(销)售许可证》允许销售的范围内，要具体到楼号。《国有土地使用证》中是否注明为“出让”，而不是“划拨”。所购房屋是否是在《国有土地使用证》中标明的土地上所建。所购房屋是否在《建设用地规划许可证》中所载明可以开发的房屋。(二)为防止延期交房情况的发生，购房者在购房合同中对开发商交房期限要详细约定：开发商应于某某期限将合同约定的房屋交给购房者。如届时开发商无法交房，购房者应给开发商一定的宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。如宽限期满，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并有权要求开发商返还购房款及所有利息，并支付违约金。违约金一般按所交购房款的一定比例计算，但一般不能超过所交房款的20%。(三)在房屋买卖中，购房者经常就实际房屋面积与合同书中规定的面积之间的误差与开发商发生纠纷。购房者签订合同时一定要将合同中涉及面积的条款搞清楚后再签订合同。关于面积误差问题，买卖双方在订立合同时应该约定实测面积与暂测面积存在一定范围(如3%)内的误差，不视为卖方违约，但双方应按实测面积和合同约定的单价重新结算，多退少补;若实测面积与暂测面积的误差超过一定范围(如3%)应视为卖方违约，卖方应承担违约责任。(四)物业管理是购房者长期面临的一个问题，购房者在完成购房手续后入住前，要与物业管理公司签订管理公约，接受物业管理公司的管理，并享受管理公司提供的各项服务。因此，在签订管理公约时，购房者一定要明确双方的权利和义务。购房者是合同的一方，完全有权利修改管理公约的有关条款，并且有权利保留和选聘新的物业管理公司的权利。同时，购房者应保留对物业管理公司的选择权。虽然在入住前签订管理公约时购房者无法立即选择物业管理公司，但保留在一定期限(如1年)后选择新的管理公司的权利，以使损失减小到最小程度。房屋交易也就是房屋买卖，因此签订的合同也就是房屋买卖合同，该合同能够在一定程度上为当事人的利益提供保障，但前提是签订的房屋交易合同一定要是具有法律效力的。此外，不管是在签订交易合同之前，还是签订交易合同过程中，甚至是签订了合同之后，对于当事人来讲都有需要注意的地方。
  
  
  

·无证房强拆该怎么赔偿
      所有权人可以收集相关的证据，通过向法院提起行政诉讼的方式维护自己权益。对于无证房拆迁，以下三种房子是可以补偿的：1、祖宅；2、农村宅基地上房屋；3、历史遗留的房屋。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期...

·一、离婚起诉状房子变卖财产怎么处理?
      一、离婚起诉状房子变卖财产怎么处理?一般情况下，可以对房子变卖的资金进行公平平等的处理，我国法律规定，离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共同财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。现行《婚姻法》第17条到第19条...

·对于我国普通公民来说，购买一套房子可以说是煞费心血的。对房屋
      对于我国普通公民来说，购买一套房子可以说是煞费心血的。对房屋的所有者来说，如果房屋质量出现了什么问题的话，肯定是非常受影响的。所以说如果在生活当中确实发现自己的房屋质量有问题的话，一定要及时的进行投诉。下面我们要为您介绍的是合肥房屋质量投诉是哪个部门? 一、合肥房屋质量投诉是哪个...

·长沙买房子限购政策最新限购区域有哪些长沙市政府办
      长沙买房子限购政策最新限购区域有哪些长沙市政府办公厅发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》第一条 限购区域包括芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县。为了控制不断上涨的房价，各地政府也在积极的出台政策，对购房进行限制，其实主要目的还是为了降低一下房价...

·萧山机场房屋拆迁补偿标准
      年萧山机场房屋拆迁补偿标准 杭州在我国已经算是经济较为发达的城市，而该城市也有越来越多的新项目开始建设，这必然就会涉及到土地的征收，进而需要对房屋进行拆迁。杭州萧山地区的人们对于萧山机场房屋拆迁补偿标准都会比较关注，我们将通过以下的内容详细说明该地区的拆迁补偿标准。 萧山机场...

·前配偶不参加房屋过户怎么处理
      在房屋买卖活动中，办理房屋过户是需要买卖双方都参加的，否则该过户行为将无法顺利完成，也就意味着新房主将拿不到房产证，而离婚夫妻办理房屋过户亦是如此。那么，前配偶不参加房屋过户怎么处理？以下是具体介绍。 一、前配偶不参加房屋过户怎么处理 房屋过户过程中的一方不配合的处理方法 1、诉...

·军人离婚房产如何分配
      军人当兵可以享受很多国家的福利补贴，其中就有涉及到房屋方面的补贴。那要是与现役军人离婚的话，那么军人离婚房产如何分配呢?这可能是很多人都不太了解，下面就让我们来为您做详细解答吧。 一、军人离婚时经济适用房归谁 军人经济适用房如何分割同普通的经济适用房分割并无多大的区别。军人经济适...

·二手房过户买房需要什么材料 卖方需提供的资料
      二手房过户买房需要什么材料 卖方需提供的资料 1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口); 2、户口本(夫妻双方)，需夫妻双方共同到场; 3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明); 4、配偶、共有人同意出售共有房屋的证明; 5、房屋产权证; 6、房屋产权证...

·二手房由于价格相对比较低廉，而且很多情况下，在购买二手房的时
      二手房由于价格相对比较低廉，而且很多情况下，在购买二手房的时候，二手房当中的家电等都是一应俱全的。正是因为这样，所以目前各省的二手房交易市场还是非常的火爆的。在购买二手房的时候，像房产证和土地使用证这些证件必须要审核清楚。下面我们为您介绍的是办二手房过户和土地使用证需要什么材料?...

·出租房屋符合什么条件,要办理哪些法律手续
      并不是说，只要有一套空闲的房屋就是可以出租给他人的。对于房屋租赁，我国也是做出了规定的，只有符合了规定条件的房屋，那么才允许进行租赁。那到底出租房屋符合什么条件才可以呢？我们将在下文中为您做详细解答。 一、出租房屋符合什么条件 （一）为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的...

·房产办理过户要准备什么材料
      通常在购买二手房的情况下，才会涉及到房产过户的问题。若购买的是商品房，那只能说办理房产证。不管是在哪种情况下办理房产过户，此时都是需要当事人提供相应材料的，那到底实践中房产办理过户要准备什么材料呢？我们为你做分析解答。 一、房产办理过户要准备什么材料 1、房地产转移登记申请表...