前业主拖欠物业费没交可要求现业主补交吗？

泰州律师网 www.tz148.net

  前业主拖欠物业费没交可要求现业主补交吗
  
  
  前业主拖欠的物业费，新业主无义务偿还
  
  
  转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关，即与新业主无关。因为合同具有相对性，拖欠物业费是前业主与物业两者之间的问题，不能涉及第三人。由于前业主所拖欠的物业费，是基于前业主与物业公司之间的物业服务合同产生的，而在该法律关系中，并没有涉及到后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。房子的转移并不意味着债务的转移。因此前业主拖欠的物业费，新业主义务偿还。
  
  
  但如果前业主与新业主在买房合同中国，对该拖欠物业费有特殊约定的，新业主应该偿还前业主拖欠的物业费。这是新业主履行与前业主签订的合同，遵守双方约定的表现。
  
  
  值得注意地是，即使新业主与前业主就其拖欠的物业费存在特殊约定，但新业主因经济苦难等原因，无法履行约定时，物业也不可以强行要求新业主偿还前业主拖欠的物业费，而应当由前业主追究新业主的违约责任，否则造成损害的，物业要赔偿新业主的损失。
  
  
  物业耍手段造成新业主损失的应赔偿
  
  
  很多时候，在前业主拖欠物业费时，物业都会要求新业主偿还被拖欠的物业费，不管其是否知悉自身是不是有权这样做，新业主是不是有义务代为偿还，反正新业主就是要给钱。
  
  
  一旦新业主不偿还前业主被拖欠的物业费，物业公司就可能采取停水停电、剪网线等各种各样的方式找麻烦。
  
  
  事实上，这都是违法的，新业主完全可以通过法律途径追究物业的责任，要求物业赔偿损失。
  
  
  任何人都不想在新房入住，小区物业出来找麻烦。所以在买卖二手房时，最好在确保房屋质量的同时，一定要先查清原业主是否拖欠费用。如有欠费情况，应要求原业主结清，要求业主提供有关的收据或者在合同上写清楚，或者要求前业主预留保证押金的方式避免纠纷。在前业主拖欠物业费的很大时，又能与各方协商解决而被物业找麻烦的，我们建议最妥当的是委托专业物业合同律师协助处理，该协商的协商，该起诉的起诉，还自己一个安宁新生活。
  
  
  新业主在购买前应了解相关的购买房屋的实际情况，存在异议的应及时的解决这类事件。确保这类房屋没有问题时，进行相关的办理。相关的物业公司也应向前业主进行讨要，符合我国的法律规定，进行相应的办理。
  
  
  
  

·只买了交强险把别人撞了怎么赔
      交强险赔偿是有限额的，超过交强险赔偿限额部分，由肇事方负责赔偿。交强险理赔有规定的理赔范围，主要有死亡伤残赔偿限额、医疗费用赔偿限额、财产损失赔偿限额，同时还有一种情况，也在理赔范围之内，就是被保险人在此次道路交通事故中并不负有责任，也必须做出理赔。《机动车交通事故责任强制保险条...

·机动车被挂靠人承担什么责任
      机动车被挂靠人承担什么责任 机动车被挂靠人承担无限连带责任。 机动车被挂靠人承担无限连带责任的理由有： (一)、关于被挂靠人责任类型的四种观点中，直接责任说(也称为表见代理说)的不足之处是显而易见的，因为如果挂靠人以被挂靠人的名义与乘客签订运输合同，对于因该合同的违约责任，自...

·交强险中赔偿限额分为哪些种类
      交强险是我国交通部门对相关的机动车辆进行相应管理的一种手段，对我国的交通带来了极大的保障。防止在交通案件中当事人的人身安全和经济财产受到损害。那交强险中赔偿限额分为哪些种类呢，下面我们就为你进行详细的解答。交强险即机动车交通事故责任强制保险，我国《机动车交通事故责任强制保险条例》...

·一、交通事故处理办法？
      一、交通事故处理办法有哪些 1、现场处理，发生事故的车辆必须立即停车，当事人必须保护现场，抢救伤者和财产，必须移动时应当标明位置。 2、公安机关接到报案后，应当立即派员赶赴现场，抢救伤者和财产，勘查现场，收集证据，采取措施尽快恢复交通。 3、公安机关在查明交通事故原因后，应...

·机动车牌照补办流程是怎样的？
      机动车牌照补办流程是怎样的？ 机动车拍照是是能证明车子和车主身份的，就如同我们每个人的身份证一样，如果您的车子的拍照不翼而飞，就和我们掉了身份证一样需要及时通知有关部门挂失并且及时补办，因为没有拍照的车子是不能在道路上行驶的，那么具体机动车牌照补办的流程是怎样的呢?下面由对您做...

·对机动车牌照损毁的处罚有哪些？
      对机动车牌照损毁的处罚有哪些？在我国每辆机动车都会对应唯一的牌照，而只有在取得了相应的牌照之后，才允许机动车上路行驶。现实中虽然经常出现遮挡机动车牌照的行为，但也有一些人会对机动车牌照进行损毁。不管是哪种情况下按照规定都是应当对行为人作出处罚的。那这其中，对机动车牌照损毁的处罚有...

·交通事故赔偿可以主张丧葬费么
      交通事故赔偿可以主张丧葬费么 丧葬费可以在起诉的时候一并主张，丧葬费=受诉法院所在地上一年度职工月平均工资×6，因为各个省份的上一年度职工月平均工资不同，所以在哪里起诉会影响到赔偿数额。根据具体情形确定。若是死亡的，赔偿项目有死亡赔偿金、丧葬费、误工费、交通费、精神损害抚慰金，...

·领取国有土地使用证时需要交钱吗？
      领取国有土地使用证时需要交钱吗?领取国有土地使用证时，是需要交钱的，一般情况下只需要交纳工本费用，土地使用税由开心商交纳。《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。城镇土地使用登记发证的范围...

·补领机动车牌照要注意哪些？
      补领机动车牌照要注意哪些？ 在我国机动车数量越来越多的情况下，机动车车牌照变得供不应求。有许多不小心丢失车牌照的人们需要照着流程补领机动车牌照，自身在需要符合补领的条件的基础下，还要带上相关证件证明和资料，去专业机构进行机动车牌照的补领。因此我们找了关于补领机动车牌照的具体流程...

·人们在购买商品房时，会在商品房买卖合同中约定好交房的条件
      人们在购买商品房时，会在商品房买卖合同中约定好交房的条件以及交房的时间等等。但是如果开发商所交的房不符合交房条件或者是开发商没有按时交房能否要求退房?如果商品房能退，那么商品房的退房流程有哪些呢?这些都是购房者需要了解的问题，下文中也将就这些问题一一为您展开介绍。 一、开发商没有...

·交通事故受害人起诉后意外死亡赔偿金继续给吗?
      在遇到交通事故赔偿时，有时候就会遇到一个问题，那就是受害人起诉后意外死亡后的赔偿金该不该继续给，还是说会有另外的计算方式。的我们接下来就为您说明一下交通事故受害人起诉后意外死亡赔偿金继续给吗?所需要的依据是什么？ 在受害人意外死亡以后，是需要支付相关的赔偿费用的。具体的赔偿项目如...