二手房怎样办理土地使用证？

泰州律师网 www.tz148.net

  一、二手房怎样办理土地使用证
  
  
  (一)签订土地合同
  
  
  买方办好不动产权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同。之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘。
  
  
  (二)测绘公司测绘
  
  
  购房者在等候测绘公司受理后，还需要带着上述材料去现场进行查勘，并且计算数据以及出具新的测绘图。这一整套流程下来后还要缴纳测绘费。
  
  
  (三)评估公司评估
  
  
  带着上述材料到评估公司申请评估。评估公司受理后查勘现场，查勘所评估土地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，最后就是缴纳评估费了。
  
  
  (四)土管部门受理
  
  
  带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户。
  
  
  (五)缴纳税费后领取土地证
  
  
  土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
  
  
  二、买二手房需要土地使用证吗
  
  
  1、房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。
  
  
  2、如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;而另一方面，土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。
  
  
  3、目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《民法典》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。
  
  
  三、怎么签订房屋买卖合同
  
  
  1、文本合同中的空白部分应是开发商和购房人双方真实意思的表示，需要双方共同协商签订，因此，你完全有理由拒绝发展商的“越俎代庖”;
  
  
  2、凡是不让签补充协议的大多是因为开发商无法或没有足够信心兑现承诺，对此，购房人应事先明悉，不该事后抱怨;
  
  
  3、将开发商口头承诺的内容(当然最好能有规划文件的复印件)签进合同，如开发商不配合，也一定要争取;
  
  
  4、详细约定交房条件，如提供竣工验收备案表、小区道路畅通、社区环境良好、水电开通等等;
  
  
  5、开发商约定的违约赔偿标准一般较低，多为银行存款利率，建议购房人要求改为“按个人住房商业贷款利率”，以示公平;
  
  
  6、将“不可抗力约定”条款中“包括但不限于”的“但不限于”删去，并最好约定“当确因市政原因延误交房时，应提交有关部门的证明文件”;
  
  
  7、在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》。
  
  
  有关土地使用证的办理情况应当由当事人根据当地房地产管理部门的相关规定和制度来进行处理，特别是涉及到土地使用权的认定上，必须经过双方的协商认定才能完成土地使用权的转移，并在提交双方的相关资料后办理过户手续，具体情况应当结合实际而定。
  
  
  
  

·征地拆迁流程是怎样的
      进行征地拆迁的，相关部门需要事先作出公告，让被拆迁人知道详细情况，而之后在双方就拆迁补偿达成一致之后，也需要按照规定的流程来进行拆迁。那具体来说征地拆迁流程是怎样的呢?我们一起在下文中进行了解吧。 征地拆迁流程是怎样的 1、颁发拆迁许可证 取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋...

·完整的土地承包经营权纠纷答辩状范文
      完整的土地承包经营权纠纷答辩状范文 农民双方就土地承包经营权对簿公堂的时候，原告会通过代理律师提交诉讼状。在法院庭审阶段，被告代理律师根据掌握的资料进行答辩，会提交一份土地承包经营权纠纷答辩状。那么这个答辩状怎么写？下面我们通过我们的这篇范文了解一下，相关内容仅供参考。 完整...

·什么是土地使用权 土地使用权的概念是什么
      什么是土地使用权 土地使用权的概念是什么什么是土地使用权？土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用...

·征地补偿个人能拿多少？
      征地补偿个人能拿多少？ 对于农民而言，如果自家土地被政府征用进行基础设施建设，这是一件大事。征地部门在发布征地公告后，会要求被征地群众完成土地登记，并签署一份补偿协议，其中会明确征地补偿金额及发放方式等。当然，这笔钱不都属于个人的，那么征地补偿个人能拿多少？下面我们简单为您普及...

·政府粗暴征地怎么办？面对粗暴征地应采取哪些措施？
      政府粗暴征地怎么办？面对粗暴征地应采取哪些措施？　　一、农民对征地存有异议，可向有关部门申请听证，政府不能强行征地。 　　农民对征地存有异议，可向有关部门申请听证，政府不能强行征地。“对于群众有意见的、有疑义的、要申请听证的，事先沟通资源管理部门，就应该组织听证。对于农民起诉的合...

·在我国土地使用证小产权吗
      在我国土地使用证小产权吗随着房价的日益增长，对于我国的公民来说，购买一套商品楼实在是不容易。所以，越来越多的人会选择购买小产权的房子。小产权房子不仅和商品房在价格上有一定的差别，在土地使用证上也是有所差别的。为了方便您了解，我们就详细为您介绍在我国土地使用证小产权吗? 一、在我国...

·城市土地使用权可抵押贷款吗
       城市土地使用权可抵押贷款吗 城市土地使用权可以抵押贷款，但是需要担保公司在中间作为担保人。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条》规定如下 第三十三条 土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的...

·公司注册地址可以跨省变更吗
      公司注册地址可以跨省变更吗 公司注册地址即公司的住所，公司以其主要办事机构所在地为住所。很多人会有这样的疑问，“公司注册地址可以跨省变更吗”。关于这个疑问，在下文中对这个问题进行了相关介绍，请您往下阅读。 一、公司注册地址可以跨省变更吗 根据我国的法律规定，公司注册地址是可...

·土地使用权租用期限是怎么规定的
      土地使用权租用期限是怎么规定的我国公民在获得土地使用权以后，按照国家的规定可以将土地使用权对外进行出租。不过土地使用权的租赁期限也是有条件限制的，如果超出国家规定的最长土地租赁期限以后，超出的部分其实就不受法律保护。所以在下文当中我们就特地的为您介绍一下土地使用权租用期限是怎么规...

·串通倒卖土地使用权罪由哪些构成
      串通倒卖土地使用权罪由哪些构成 一、串通倒卖土地使用权罪由哪些构成? 1、客体要件。 本罪侵犯的客体是国家的土地管理制度。 2、客观要件。 本罪在客观方面表现为违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的行为，必须是违反土地管理法规的行为。 本罪属情节犯，非...

·国有土地使用权收购合同补充协议该怎么写？
      国有土地使用权收购合同补充协议该怎么写？ 国有土地的所有权属于国家，吗虽然可以通过合法的途径，获得土地的使用权，但是当地的行政机关，如果有需要，也可以按照既定的流程的规定，在与民事主体签订国有土地使用权收购合同补充协议之后，将该面积的土地收回。 国有土地使用权收购合同范本 ...