回迁房和商品房有什么区别，到底能不能买？

泰州律师网 www.tz148.net

  一、回迁房和商品房有什么区别，到底能不能买?　　1、回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别。　　2、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。如果回迁房跟商品房都办理房产证，那交易都一样。如果没房产证的话，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。但回迁房一般来说都比商品房要，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。　　3、商品房与拆迁房房价有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，在协议中进行约定。拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。　　二、回迁房可以买卖吗?　　关于回迁房是否可以买卖的问题，需要分以下2种情况：　　1、业主已取得房产证　　对于有房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。　　2、业主手中只有回迁协议　　如果业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。　　购房者在签订此类回迁房买卖协议时，要写明办理房屋所有权转移手续和交房的具体时间或期限。此外，买方还应留一定数额的尾款，等彻底办理完过户手续后再付给卖方，以尽量减小卖方未来违约反悔的可能。
  
  
  

·什么人可以按揭买房
      什么人可以按揭买房 贷款资格年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;(一)贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称个人住房按揭贷款。(二)贷款对象：具有完全民事行为能力的中...

·一、二手房抵押贷款的条件有哪些？
      一、二手房抵押贷款的条件有哪些办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认...

·继承房屋公证费收取标准是怎样的？
      继承房屋公证费收取标准是怎样的？ 一、继承房屋公证费收取标准是怎样的? 继承房屋公证费收取标准是几百元到几千元不等。继承房屋需要首先进行继承公证，继承公证收费标准是按照前一个步骤房屋评估价格的2%收取。其他公证费用收取标准如下： 1、遗嘱 在公证机构办公场所内办理遗嘱公证...

·小产权房买卖纠纷解决方式有哪些
      小产权房买卖的现象还是非常多的，但是小产权房买卖发生纠纷的概率还是非常高的，因为小产权房买卖风险比较大，那么小产权房买卖纠纷解决方式有哪些?对于这个问题，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、小产权房买卖纠纷解决方式有哪些 1、协商解决，这是最节约成本和时间的解...

·买房网签是必须进行吗？有哪些注意事项？
      买房对于很多家庭来说都是非常重要的事情，尤其是对于房价不断飙升的一些城市来说，因为您都知道一套房子的价值。买房时会有买房网签，那么，买房网签是必须进行吗?买房网签的注意事项有哪些呢?下面为您整理一下。 一、买房网签是必须进行吗 买房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，...

·常见的租房纠纷有哪些？
      常见的租房纠纷有哪些(一)损害赔偿纠纷。房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，房客对房屋所作的装修如何赔偿。对此，...

·房屋抵押反担保协议是什么？
      房屋抵押反担保协议是什么？反担保是指为保障债务人之外的担保人将来承担担保责任后对债务人的追偿权的实现而设定的担保。 房屋抵押反担保合同是什么意思? 反担保合同是指为债务人担保的第三人，为了保证其追偿权的实现，而与债务人签订的担保合同。即为担保人提供担保。 相关法律知识： ...

·农村离婚房产怎么分割,离婚如何处理农村房屋?
      农村房屋所占用的土地所有权的主体是农村集体经济组织的，农民对其房屋下的土地只享有土地使用权。农村夫妻共同共有的房地产权的分割可以参照城市夫妻共同共有的非房改房的分割办法。下面，就让我们具体为您介绍农村离婚房产是怎么分割的吧。1、婚前一方建造的房屋 对一方婚前建起的房屋，结婚后夫妻...

·一、夫妻共同签字的房屋买卖协议效力如何?
      一、夫妻共同签字的房屋买卖协议效力如何?如果婚后买卖的房屋，应当由配偶双方分别在房屋买卖合同上签字。我国《民法通则》规定：共有财产进行处分须经全体共有人同意，否则处分无效。因此，在二手房买卖中，买卖双方应对房屋权利是否存在共有情况予以特别注意。由于房地产所有权采用记名登记制度，因...

·商品房买卖违约金怎么计算
      商品房买卖违约金怎么计算卖商品房的过程中常常出现意料之外的事情，商品房买卖违约就是最普遍的体现。在发生商品房买卖违约以后，守约方可以主张商品房违约金。那么，商品房买卖违约怎么计算违约金？我们一起从下文中进行了解。 一、依据合同约定 按照法律规定，商品房买卖合同的当事人可以在合同中...

·夫妻买房后一方被告重婚罪房产咋分？
      一、夫妻买房后一方被告重婚罪房产咋分?重婚罪分割财产法律规定是：如果一方被定为重婚罪，将会给予另一方相应的损失赔偿，如果有小孩，还要支付小孩的抚养费。根据婚姻法及其司法解释的规定，离婚财产分割时，照顾抚养子女的一方，男女双方在同等条件下，照顾女方、照顾残疾或生活困难的一方、照顾无...