民法典房屋买卖不破租赁破产适用吗？

泰州律师网 www.tz148.net

  民法典房屋买卖不破租赁破产适用吗民法典中房屋的买卖不破租赁在破产的情节中并不适用，在企业的破产法律规定当中是限制了买卖不破租赁的适用范围的，且特别法的规定在破产清算过程中的法律位阶高于普通法。租赁房屋在人民法院宣告企业破产后即属于破产企业的破产财产，应受到《企业破产法》的调整，并根据《企业破产法》的立法精神，限制“买卖不破租赁”在破产清算中的适用。2、《企业破产法》第七百零三条第一款规定：变价出售破产财产应当通过拍卖进行。破产财产的拍卖竞买人对于破产财产的权利负担十分谨慎，如果作为破产财产的租赁房屋上尚存在租赁权利的话，将会使破产财产的价值大幅度的贬损，或是拍卖价格过低、或是无人竞拍，严重损害债权人的利益，严重者可能导致债权人会议无法通过破产财产的变价方案。同时，如果未能限制“买卖不破租赁”在破产清算中的适用，认可租赁合同继续履行的话，会导致租赁债权的实现优先于法定优先权、抵押权等在先权利，破坏了企业破产的法定清偿顺位。故破产管理人为了尽可能实现破产财产的价值，通过解除租赁合同的方式来限制“买卖不破租赁”的适用。其法律依据即为《企业破产法》第四百七十六条第一款：人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权解除或者履行，并通知对方当事人。破产管理人通过此种方式清除破产财产的权利负担，保持破产财产的价值稳定。二、如何在破产清算中保障承租人的权利1、破产管理人通知承租人解除合同后，承租人可积极向管理人申报债权，根据破产财产的分配情况获得合适的清偿。2、破产财产拍卖时，承租人可以承租人的身份向管理人申请获得优先购买资格参与竞拍，从而避免装修等实际损失。三、买卖不破租赁的例外买卖不破租赁例外的情形总结如下：1.租赁物是动产的。2.先抵押后出租的。3.被查封后出租的。4.租赁物为破产财产，且在破产处理过程中。综上所述，在民法典当中房屋买卖不破租赁处于破产的情形并不适用，会对破产财产的价值进行贬损。而且通常会通过解除与承租人之间的租赁合同来保障破产财产的价值，而破产财产拍卖的时候，承租人也有权利参与竞拍。
  
  
  

·破产清算债务处理中清偿顺序是怎样的
      破产清算债务处理中清偿顺序是怎样的 一、破产清算 破产清算是指宣告股份有限公司破产以后，由清算组接管公司，对破产财产进行清算、评估和处理、分配。清算组由人民法院依据有关法律的规定，组织股东、有关机关及有关专业人士组成。所谓有关机关一般包括国有资产管理部门、政府主管部门、证券管理...

·非破产清算期间需要做哪些事情
      非破产清算期间需要做哪些事情 企业经营不善就会导致无法继续经营，收入不抵支出自然会导致企业破产，企业破产后需要进行的重要程序就是破产清算，对于企业来说破产清算是非常重要的事情，都会非常重视，但是对于非破产清算期间需要做的事情，很多人却不了解，那非破产清算期间需要做的事情有什么呢？...

·会计中破产清算的原则是什么？
      会计中破产清算的原则是什么？ 一、破产清算会计的会计原则 破产清算会计的会计原则与传统会计有一定的差异。传统会计的会计原则包括客观性、相关性、明晰性、可比性、重要性、谨慎性、及时性、实质重于形式以及历史成本等。破产清算会计作为传统财务会计的一个特殊分支，遵循传统会计的一般原则。...

·企业破产清算员工补偿标准怎么规定的？
      企业破产清算员工补偿标准怎么规定的？ 一、企业破产清算员工补偿标准 根据劳动法，公司破产，应按规定给予员工解除合同补偿金，标准为：工作满一年的给一个月补偿金(月平均工资)，如果做了十年，应该给十个月补偿金 。 根据《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释(二...

·破产清算和企业改制之间的区别
      破产清算和企业改制之间的区别是什么?一、破产清算和企业改制之间的区别是什么?(一)企业改制和企业破产有着根本区别：1、严格说，企业改制不属于司法程序，而企业破产属于标准的司法程序，并且两者的内容、目的和遵循的原则也根本不同，如果细说将非常复杂和专业。2、企业破产不是企业改制的类型...

·《外商投资企业清算办法》废止后的规定？
      《外商投资企业清算办法》废止后的规定？ 一、适用法律确定 《外商投资企业清算办法》废止后，外商投资企业的解散和清算工作，按照《中华人民共和国公司法》和外商投资法律、行政法规的相关规定办理。外商投资法律和行政法规有特别规定，而《中华人民共和国公司法》未作详细规定的，适用特别规定。...

·做申请破产有什么好处？
      做申请破产有什么好处？在现代社会中，企业申请破产是债务人在法院的主持下对企业财产重新整理。虽然申请破产使企业不复存在，但是在申请破产后无论是对债务人、债权人都有很多益处。现在就让我们为您总结一下，企业申请破产有什么好处。 一、企业申请破产对债务人的影响 ①债务人成为破产人。在我国...

·企业破产重整银行债权损失的原因与对策
      企业破产重整银行债权损失的原因与对策 一、企业破产重整银行债权损失的原因 造成银行在破产重整中损失大的直接原因有两个： (一)企业资产评估价值过低。 实践中可以看出，企业破产重整受偿率一般是企业根据重生成本倒算出的受偿比率，并不是完全按照市场确定的企业合理价值。所以，在企业...

·《破产申请书》应当载明哪些事项
      《破产申请书》应当载明哪些事项根据企业破产法第8条第1款、第2 款规定，破产申请书应当载明以下事项：(1)申请人、被申请人的基本情况。包括申请人和被申请人的名称(姓名)、地址(住址)、法定代表人或 者负责人的姓名、登记机关、委托代理人姓名及单位、 债务人的法人营业执照等。(2)申...

·公司破产财务清算的内容有哪些
      公司破产财务清算的内容有哪些 一、破产财务清算的内容 公司一旦进入破产程序，财会人员就必须结合破产清算的内容、特点进行真实的会计核算。其重点应放在破产财产清理、估价、处理和分配等清算内容上。主要内容应包括： 1、接管破产企业移交的全部财产、账册及其他有关资料; 2、实施财产清查...

·成立破产清算公司条件是什么？
      成立破产清算公司条件是什么？在我们现如今竞争如此激烈的经济市场中，想要运营好一家公司是极为不容易的，如果资金周转出现问题，就很有可能面临公司破产的问题，而公司破产自然而然也会面临着账目清算的问题，那么，成立破产清算公司条件是什么呢?下面我们就来一起了解一下这个问题。 一、破产清算...