车库没有产权证解除买卖合同是否合法？

泰州律师网 www.tz148.net

  车库没有产权证解除买卖合同是否合法?车库没有产权证解除买卖合同是合法的，没有产权的车库买卖是不受法律保护的，用着都没什么问题，除非都没房产，对于抱着的目的购买者来说，这有点类似于小产权房，没有权利转让凭证的交易始终存在风险，很可能出现一位二买的问题。二、无产权证车库不能买卖无产权证车库是不能买卖的，购买没有产权的地下室车库，意味着购房者可能要承担无产权、无法二次交易以及拆迁不能获得补偿等风险。如果开发商是把车库买卖合同和商品房买卖合同独立开来的，就单独的车库买卖而言，开发商应当拥有车库的权，双方买卖的车库是可以办理产权证，否则该车库不能作为买卖地标的，因为按照房地产管理法规定，未依法登记领取房地产权属证书的房地产禁止转让。因此只要在车库买卖合同中写明了是出售车库权，而实际上该车库并没有产权，该合同内容应当属于无效，但是如果合同中只是写明由你使用车库，并支付使用费，则该车库买卖合同名为买卖合同实为场地租赁合同。对购买者而言，降低风险可从两方面入手。一是在取得房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜;对购房者而言，买卖合同的条款中一定要要求卖方明确承诺取得房产证的时间以及办理房产过户的时间，并约定适当的违约金标准;考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约;在制定此类房屋买卖合同时，要考虑到一段时间后，因政策波动造成贷款政策变化、税费标准变化、甚至一方或双方交易资格发生变化后如何处理的问题。在日常生活当中，我们进行房屋转让是比较常见的，但也有一些是车库的转让，车库跟房屋一样，一定要有产权的证明，否则无法证明所有权是归属于自己那么所签订的买卖合同也就无法有效，在此情况之下，解除合同也就显得没有那么有必要了。
  
  
  

·作为购房者，在遇到开发商延期交房的情况时应该怎么索赔呢?在实
      作为购房者，在遇到开发商延期交房的情况时应该怎么索赔呢?在实务中，开发商除了逾期交房以外，还可能会出现作出虚假错等违约行为，这些都增大了购房者买商品房的风险。那购房者应该如何防范商品房的买卖风险呢?下面将为您做一个较为详细的陈述。 一、开发商延期交房的该如何索赔 购买商品房期房时...

·交通事故责任人拒不赔偿怎么办
      交通事故确认责任人比较容易，会有交管部门进行确认，但是确认责任后的赔偿方面问题却成为一大难题，即使双方的责任都已经明确了，但是责任的主要方要赔偿多少以及怎么赔偿的问题都是比较头疼的，也是您比较关注的需要解决的重要问题之一。下面的我们就为您总结交通事故责任人拒不赔偿怎么办这一问题。...

·交通事故骨折司法鉴定多久做？
      交通事故的发生往往会给当事人带来人身伤害，其中骨折是非常普通的伤情。为了确定事故责任方的责任，明确赔偿标准，当事人应当做一个伤残司法鉴定。申请司法鉴定要通过律师事务所或者交警队，并且应该在规定期限内。那么骨折司法鉴定多久做？下面我们一起看看我们的这篇文章。 一、骨折司法鉴定多久...

·交通违章罚款在哪里交？
      交通违章罚款在哪里交？ 交通违章罚款在哪里交？ 有三个办法： ①是车管所缴纳罚款。 ②去交警大队缴纳罚款。 ③上掌付通网站上办理罚款缴纳。 由于前两种方法都需要外出办理，耗时耗力，推荐第三种方法。无需出户即可缴纳罚款。 交通违章处理程序 一般程序的情形是:依照法...

·国家道路交通事故责任认定是法院在判决案件的一个法律依据
      国家道路交通事故责任认定是法院在判决案件的一个法律依据。法官以此来确定交通事故发生责任应当归属于哪一方。因此，交通事故责任认定书是非常值得探究的问题。下面我们就为您介绍一下关于国家道路交通事故责任认定的依据。 一、交通事故责任认定的作用 交通事故责任认定事关事故双方是否承担民...

·一、交通事故机关不扣工资误工费吗?
      一、交通事故机关不扣工资误工费吗?交通事故获得误工费后是会被扣工资的，误工费是指赔偿义务人应当向赔偿权利人支付的受害人从遭受伤害到完全治愈这一期间(误工时间)内，因无法从事正常工作而实际减少的收入。误工费包括：工资、资金、津贴、课酬等。误工费包含全日制工作收入和兼职工作收入。须以...

·一、交通事故无责交强险是否赔偿?
      一、交通事故无责交强险是否赔偿?投保人无责的情况下交强险也承担赔偿责任，但投保人无责的交强险的赔偿限额是：(一)死亡伤残赔偿限额为11000元;(二)医疗费用赔偿限额为1000元;(三)财产损失赔偿限额为100元二、交强险在哪些情形下不承担赔偿责任?1、驾驶人未取得驾驶资格;2、...

·注册了滴滴快车保险公司赔吗？
      注册了滴滴快车保险公司赔吗？以家庭自用名义投保的车辆从事营运活动，投保人应当及时通知保险公司，保险公司可以增加保费或者解除合同并返还剩余保费，投保人未通知保险公司而要求保险公司赔偿营运造成的事故损失，显失公平。针对当前网约车行业的迅速发展，以家庭自用名义投保的车辆进行载客收费，发...

·儿童车祸骨折索赔的项目
      儿童车祸骨折索赔的项目一、儿童车祸骨折索赔项目 交通事故赔偿项目：是指交通事故当中肇事者给予受害者的赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金、精神损害抚慰金...

·办理了合伙企业营业执照就要交税吗
      办理了合伙企业营业执照就要交税吗 1、办理了公司营业执照或者是和伙企业的营业执照都是必须要交税的。 2、在税收方面，当地税务部门对个体经营的商户有一种鼓励性的优惠政策，那就是不交税，或者减免部分税金。 3、有的的商户需要提供有其他条件的相应经营证件(比如从事餐饮行业的要有“...

·对道路交通事故认定或者出具道路交通事故证明有异议的
      对道路交通事故认定或者出具道路交通事故证明有异议的，可以自道路交通事故认定书或者道路交通事故证明送达之日起三日内提出书面复核申请。 在现实生活中大多数人遇到这种情况的做法是拒绝签字，其实这并不能有效的解决这个问题，因为即使当事人不在交通事故责任认定书上签字，也不会影响这份文书的...