开发商办理房产证的期限是多久

泰州律师网 www.tz148.net

  开发商办理房产证的期限是多久开发商应在下列期限内办理房产证：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。二、开发商办不了房产证怎么办?(一)要求赔偿损失根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。(二)要求解除合同根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商赔偿损失。在购买商品房的时候，商品房买卖合同中基本都会约定由谁去办理房产证。此时往往都是约定由开发商来办理，也就是说此时办理房产证属于开发商的约定义务之一。若后期在约定时间内，开发商并没有办理下来房产证，导致购房者拿产权证的时间会拖后，可以追究开发商的违约责任。

·遇到二手房买卖合同无效该怎么办
为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。但对于签订的二手房买卖合同也不是一定就有效的，若遇到二手房买卖合同无效该怎么办呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、遇到二手房买卖合同无效该怎...

·房子离婚财产新政策
房子离婚财产新政策2015新婚姻法离婚房产如何分割婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产，所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。明确了夫妻共同财产，接下来就来说说新婚姻法房产如何分割，怎么分割房产的问题，分为以下几种情况。 (一)新婚姻法2015年规定，一...

·如果要买房子有哪些证？
如果要买房子有哪些证？一般为两证:土地使用证、房产证;也有统一的房地产权证。土地使用权证和房产所有权证两证合一与两证分离,都是符合国家法律政策的。在购房时需要重点关注问题： 1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常...

·房产可以再进行第二次抵押吗
一、房产可以再进行第二次抵押吗根据以上规定，抵押人要在同一房地产上设定多个抵押时，须符合下列条件： (一)债权人即抵押权人的同意。在同一房地产上另设抵押的，应事先征得抵押权人同意，因为另设抵押可能影响抵押权人的优先受偿权，事关抵押权人的切身利益。 (二)抵押人抵押的房地产...

·目前，按揭贷款成为很多购房者青睐的购房方式，但由于购房者对于
目前，按揭贷款成为很多购房者青睐的购房方式，但由于购房者对于办理住房贷款的事项不甚熟悉，以至跑了一趟又一趟，浪费了很多时间。为避免这种情况，建议最好先搞清楚按揭贷款买房时有哪些需要注意的事项，以免给自己的利益造成损害。一、按揭贷款买房时有哪些需要注意的事项 1、申请贷款额度要...

·离婚房子是男方的名字吗？
夫妻双方离婚之后，往往关注最多的就是财产的分割问题，财产的分割，最令人关注的往往是对于房产如何处理。一般婚前有协议的夫妻，将房子已经约定好属于谁的，那么按照规定来判决，如果协商不成的，只能由法院来解决。那么离婚房子是男方的名字吗? 一、房产证只有男方名字离婚怎么分? 看实际出...

·离婚时孩子归女方房产怎么分割？
夫妻离婚要是有房有未成年子女的话，那么肯定是需要对这些做出处理的。此时如果女方获得了孩子的抚养权，对后面房产的分割是否会产生影响呢?关于离婚时孩子归女方房产怎么分割的问题，我们在下文中为您做详细解答。一、离婚时孩子归女方房产怎么分割？夫妻离婚时，如果未成年子女的抚养权是...

·姥爷的房子外孙有继承权吗
姥爷的房子外孙有继承权吗应该说从法律上将孙子外孙一样有代位继承权，而不是继承权。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条继承人范围及继承顺序遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序...

·广汉房产纠纷律师的作用
四川广汉撤市建区，这个消息近段时间来一直在传。随着经济的发展，广汉的房产经济也在日益升温，目前广汉地区有很多村都面临拆迁，同时带来的就是拆迁的房产纠纷，针对这种状况，广汉房产纠纷律师氤氲而生，他们专门针对拆迁过程中产生的问题提供法律咨询和帮助。下面我们来了解拆房产纠纷律师如何帮...