一、二手房交接需要注意什么问题?

泰州律师网 www.tz148.net

  一、二手房交接需要注意什么问题?1、结清水电表账单大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议买房亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。2、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续除了上述费用的结算外，房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算，而维修基金由于数额较大，大多的买卖双方都会注意到这个问题。但物业管理费由于数额不大，很多买卖双方都会忽略掉这个问题，往往忘了办理结算手续和更名手续，其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名。3、协助煤气过户按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。4、协助有线电视过户有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买房凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续。5、交房交接书对很多买卖双方来说，在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书，通过大型中介公司，可能会签交房交接书，以确认买卖双方的最后交房行为。签订最后的房屋交接书是一个完整而又有保障的交房行为。综上所述，买卖双方办理房屋买卖交易，千万不能忘了办理一系列的交房手续，也不要忘了在所有交房手续办完后签署交房交接书。在司法实践中，对于二手房交接时需要注意的相关情况应当根据二手房的具体情况来进行认定，不同的地区的二手房根据其管理的规定不同，所涉及到的情况也不同，但必须办理好交接情况，否则可能导致后期发生矛盾或者纠纷难以进行解决。
  
  
  

·很多人因为一念之差喝了酒之后开车，结果被交警抓个正着并以醉驾
      很多人因为一念之差喝了酒之后开车，结果被交警抓个正着并以醉驾处理。在法院对醉驾的被告作出判决之前，会给他一个做法庭陈述的权利，一般被告都会好好把握法庭陈述的机会，因为这个权利可以让被告在判决前发表自己的意见或者请求轻判。那么，应该如何做醉驾法庭陈述呢? 一、醉驾法庭陈述参考 因法...

·汽车租赁合同需要什么手续，有哪些注意的地方
      说到汽车租赁，相信您都不会陌生吧，租车已经是一种很常见的事情，长期的短期的，都可以。那么，汽车租赁合同需要什么手续呢?汽车租赁的流程是什么样的呢?租车有哪些注意事项呢?下面，我们会为您介绍一下相关的知识。 一、租车手续 汽车租赁合同需要什么手续 承租方应出具能够证明承租方及经...

·上海闯红灯如何处罚？新交通规则又是什么？
      上海闯红灯如何处罚？新交通规则又是什么？ 快过春节时期，人们都在准备年货，各大商场都在打折，使得人们一有空就会出来逛街，采买年货。出行车辆较多，人们出行要注意交通安全。不能因为着急就闯红灯。那么在上海闯红灯如何处罚?新交通规则又是什么?在下文中对这个问题进行了相关介绍，请您往下...

·近些年来随着车辆的日益增加，交通事故更是大幅度增长，在交通事
      近些年来随着车辆的日益增加，交通事故更是大幅度增长，在交通事故发生后，找人顶罪更是时有发生，这其中涉及到了一系列法律问题，就让我们的我们跟你普及一下这方面的相关知识，让你了解下发生交通事故后顶罪应该怎样处理?请看下文。一、根据相关交通事故定义1、交通肇事逃逸：是指机动车驾驶员在发...

·一般交通事故认定具备的要件
      一般交通事故认定 具备的要件有很多，不像平时我们想的那么简单。因为它很可能涉及到违法、伤人，甚至犯罪，所以这是一件非常严肃的事，不容轻视。下面我们会在下文为您作相关的分析。 一般交通事故认定具备的要件 1、交通事故必须具备“车辆”(机动车和非机动车)条件。...

·交通事故是否索要误工费
      交通事故是否索要误工费 一、交通事故能向对方索要哪些赔偿根据交通事故受伤情况的不同，受害者可以要求以下赔偿：人身损害赔偿项目和标准：因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。...

·交强险意外事故赔偿标准一般包含了什么方面？
      《人身损害赔偿解释》第25条规定，事故赔偿标准根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收人或者农村居民人均纯收入标准，自定残之日起按20年计算。但60周岁以上的，年龄每增加一岁减少1年;75周岁以上的，按5年计算。《工伤保险条例》第21...

·社会抚养费是一个人交还是两个人都要交？
      在计划生育政策的环境下，跟着计划生育诞生的还有一系列的社会制度，目的是辅助计划生育的顺利实施。为了避免人们早生，超生，国家规定不符合法定条件生育子女的需要缴纳社会抚养费，对非法人口占用的社会资源做出一定的补偿。社会抚养费是强制缴纳的，那么您了解社会抚养费是一个人交还是两个人都要交...

·一、交通事故逃逸交强险赔不赔?
      一、交通事故逃逸交强险赔不赔?可以向保险公司索赔交强险。保险公司在交强险的保险责任限额内不负赔偿责任：1、受害人的故意行为导致的交通事故人身损害、财产损失，例如：自杀、自残行为，碰瓷等等。2、《交通事故责任强制保险条例》第3款中规定的保险车辆本车人员、被保险人。3、因发生交通事故...

·车祸致鼻骨骨折赔偿多少钱合适
      车祸致鼻骨骨折的赔偿标准不是法律统一规定的，按照以下依据计算即可：1、医疗费：医疗费的赔偿数额，根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。康复费、整容费、后续治疗费：器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整...

·交强险收费及赔付是由保险公司负责的吗
      交强险收费及赔付是由保险公司负责的吗 我国法律规定，机动车辆车主必须购买交强险，当机动车辆在道路行驶过程中发生交通事故，造成人员死伤，财产损失的，保险公司在限额内予以赔偿。那么，交强险收费及赔付是由保险公司负责的吗?今天我们就来简单介绍一下交强险收费及赔付的相关内容。 一、什...