一、二手房交接需要注意什么问题?

泰州律师网 www.tz148.net

  一、二手房交接需要注意什么问题?1、结清水电表账单大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议买房亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。2、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续除了上述费用的结算外，房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算，而维修基金由于数额较大，大多的买卖双方都会注意到这个问题。但物业管理费由于数额不大，很多买卖双方都会忽略掉这个问题，往往忘了办理结算手续和更名手续，其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名。3、协助煤气过户按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。4、协助有线电视过户有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买房凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续。5、交房交接书对很多买卖双方来说，在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书，通过大型中介公司，可能会签交房交接书，以确认买卖双方的最后交房行为。签订最后的房屋交接书是一个完整而又有保障的交房行为。综上所述，买卖双方办理房屋买卖交易，千万不能忘了办理一系列的交房手续，也不要忘了在所有交房手续办完后签署交房交接书。在司法实践中，对于二手房交接时需要注意的相关情况应当根据二手房的具体情况来进行认定，不同的地区的二手房根据其管理的规定不同，所涉及到的情况也不同，但必须办理好交接情况，否则可能导致后期发生矛盾或者纠纷难以进行解决。
  
  
  

·交通事故对方全责没钱赔怎么办
      一、交通事故对方全责没钱赔怎么办1、交通事故全责，先由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿，不足部分，由自己承担。2、交通事故全责属于民事诉讼，没有钱赔一般不会坐牢。如果对方申请强制执行，在限定的期限里仍然不能履行义务的，法院会冻结、划拨你的财产以赔偿对方，发...

·海南交通事故死亡赔偿金如何分配，属于遗产吗？
      很多时候，交通事故是伴随着死亡事故的，两者有着十分紧密的联系。而交通事故的出现，常常也会涉及到交通事故死亡赔偿金，而因为死亡情况的出现，交通事故死亡赔偿金在分配方面就有会有所不同。那么海南交通事故死亡赔偿金如何分配?属于遗产吗?下面，就让来详细的介绍一下吧! 一、海南交通事故死...

·交通事故伤残鉴定终止的情形有哪些
      在进行交通事故伤残鉴定的时候，需要知道应当在什么时间内申请进行鉴定，要事先准备好哪些鉴定材料。但可能您都不知道，在进行交通事故伤残鉴定的时候，可能出现导致鉴定终止的情形，那么交通事故伤残鉴定终止的情形有哪些呢？我们马上为你做详细解答。 一、交通事故伤残鉴定终止的情形有哪些 鉴...

·不少人在喝了酒之后驾驶机动车被交警拦下并处罚了，不少人觉得自
      不少人在喝了酒之后驾驶机动车被交警拦下并处罚了，不少人觉得自己虽然醉酒驾驶机动车了，但是并没有造成什么严重的危害，认为可以执行缓刑而不是立即执行，所以为了能够减少在看守所中的时间，不少人常会问下面给您介绍一下醉驾自己能申请缓期吗，什么情况能判缓刑? 一、醉驾自己能申请缓期吗 缓刑...

·北京公证遗产公证处需要哪些材料只要前期手续(提交材料)具备
      北京公证遗产公证处需要哪些材料只要前期手续(提交材料)具备，在公证处办理公证，能够立等可取(当场出具公证书)。如果审查需要补充材料等，会在受理后15个工作日同出具公证书。如果想提高公证效率，作遗产继承公证当事人须准备与提交的材料如下：1、当事人的居民身份证、户口簿、社保卡等其他身...

·构成利用未公开信息交易罪的要件是什么？
      构成利用未公开信息交易罪的要件是什么?1.客体要件。犯罪客体。该罪与内幕交易罪相似，侵犯的客体都是国家对证券交易管理制度和投资者的合法权益。行为人利用未公开信息优势进行信息不对称的交易，不仅是违反信息披露制度的行为，也是违反证券市场的交易公平基本原则的行为。证券市场上的各种信息是...

·高空坠物砸车理赔流程是怎样的?
      高空坠物砸车理赔流程是怎样的? 高空坠物事件在日常生活中是比较常见的，此时或者是行人受伤，或者是车辆等收到损害，对于不愿意将案件闹上法庭的各民事主体，可以按照法律规定的高空坠物砸车理赔流程，与对方当事人协商确定经济赔偿金，若是协商不能达成一致，依旧需要在书写诉状之后，提起诉讼。...

·河北省唐山交通事故责任认定工作规范
      交警出示的交通事故责任认定书，对于交通事故中双方所应当承担的责任有一个具体的认定，当事人哪一方应该承担主要责任，或者负全责，都在认定书中有一个说明。交通事故责任的认定有一个可以依据的工作规范，那河北省唐山交通事故责任认定工作规范是什么样的?我们将为您提供以下内容，希望可以帮助到您...

·未买交强险应该怎么赔偿多少？
      买车的时候就会被卖车方以及登记车辆信息的有关部门告知必须缴纳车辆的交强险，但是也总有人认为自己的车技是不需要用交强险来保障的就没有按照规定购买这个保险，但在现实中没有交交强险而发生事故的人也非常的多，那么，未买交强险应该怎么赔偿多少？ 一、未买交强险应该怎么赔偿多少？ 为了切实保...

·合同到期离职报告还要提交吗？
       随着我国各项法律的不断健全，在劳动法中就规定了劳动者要与用人单位签订劳动合同，用人单位也不可以单方面解除劳动合同，如果合同到期后劳动者想要解除劳动关系还需要提交离职申请书吗?一般情况下，如果是劳动合同到期，劳动者无需在30天向公司提出申请。 一、正式员工合同到期可以直接走人吗...

·退商业车险过程是怎么样的，退保需要什么材料
      退商业车险过程是怎么样的，退保需要什么材料 汽车保险退保流程 第一步：向保险公司递交退保申请书。写一份申请书，说明退保的原因和从什么时间开始退保，签上字或盖上章，把它交给保险公司的业务管理部门。 第二步：由保险公司业务管理部门出具退保批单。保险公司根据退保申请书出具一份退保批单...