买二手房过户注意事项是哪些？

泰州律师网 www.tz148.net

  现在房屋房价高，很多人对此望洋兴叹，因此二手房逐渐火热起来，购买二手房的人也多了起来。购买二手房可以减少贷款和债务，减轻压力和负担，性价比较高。但是大多数人对于二手房的过户注意事项却不太了解，下面就为您介绍买二手房过户注意事项的相关内容。
  
  一、确认产权的可靠度
  
  1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
  
  2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;
  
  3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
  
  二、考察原单位是否允许转卖
  
  1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;
  
  2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;
  
  3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
  
  三、查看是否有私搭私建部分
  
  1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;
  
  2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;
  
  3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
  
  四、确认房屋的准确面积
  
  1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;
  
  2.产权证上一般标明的是建筑面积;
  
  3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
  
  五、观察房屋的内部结构
  
  1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;
  
  2.管线是否太多或者走线不合理;
  
  3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
  
  六、考核房屋的市政配套
  
  1.打开水龙头观察水的质量、水压;
  
  2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;
  
  3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;
  
  4.观察户内、外电线是否有老化的现象;
  
  5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;
  
  6.煤气的接通情况，是否已经换用天然气;
  
  7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;
  
  8.冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
  
  七、了解装修的状况
  
  1.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;
  
  2.了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
  
  八、查验物业管理的水平
  
  1.水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;
  
  2.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;
  
  3.小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;
  
  4.小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
  
  九、了解以后居住的费用
  
  1.水、电、煤、暖的价格;
  
  2.物业管理费的收取标准;
  
  3.车位的费用。
  
  十、追溯旧房的历史
  
  1.哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;
  
  2.哪些人住过，什么背景，是何种用途;
  
  3.是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案;
  
  4.是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
  
  十一、了解邻居的组合
  
  1.好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次;
  
  2.拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心;
  
  3.与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
  
  十二、算计一下 房价
  
  1.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;
  
  2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;
  
  3.银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。
  
  十三、二手房按揭的条件
  
  1.年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可;
  
  2.能提供稳定的收入支付本息的证明;
  
  3.愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押;
  
  4.所购房屋产权所属真实可靠;
  
  5.支付有关手续费。
  
  十四、请律师
  
  1.二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠;
  
  2.建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
  
  十五、找代理行
  
  1.代理公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证;
  
  2.在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?
  
  十六、考察代理公司是否可靠
  
  1.有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书;
  
  2.资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。
  
  十七、及时了解政策、程序、费用上的变化
  
  1.要注意报纸的新消息;
  
  2.向律师及中介代理公司咨询;
  
  3.最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。
  
  十八、产权是否完整
  
  1.确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷;
  
  2.只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
  
  十九、小心房款和产权的交接
  
  1.不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;
  
  2.可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
  
  二十、保证产权顺利过户
  
  1.必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;
  
  2.从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
  
  以上就是我们为您整理的买二手房过户注意事项的内容，如果对二手房过户还有不了解的地方，可以咨询我们的律师，我们的律师会给您解答。在您购买二手房中，可能存在各种中间商，对于房屋价格以及相关房屋手续可能存在陷阱，您只有多多了解情况，才能避免自己落入陷阱，顺利过户，早日入住。

·房屋租赁违约金多少是合法的
      房屋租赁违约金多少是合法的1、司法解释中的“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”，应该是对合同法违约金过高的一个注解，而不是对违约金比例的规定。2、违约金没有规定的比例，双方都接受就行。违约金的比例规定要看具体的内容，如开发商延...

·一、夫妻多少年房子属于共同财产?
      一、夫妻多少年房子属于共同财产?结婚多少年和是不是共同财产是没有关系的，我国婚姻法对认定共同财产作出了规定，关键看购买房屋的资金是不是夫妻共同拥有的。属于共同财产的：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;2...

·房屋拆迁补偿的含义以及拆迁补偿的标准是什么
      房屋拆迁补偿的含义以及拆迁补偿的标准是什么 一、房屋拆迁补偿的含义 拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。拆迁补偿多元...

·购买二手房的合同无效的情况有哪些
      不管是买商品房还是买二手房，签订合法有效的书面合同总是至关重要的一个步骤，但现实中总是出现一些二手房合同无效的情况。那常见的导致购买二手房的合同无效的情况有哪些呢?我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、购买二手房的合同无效的情况有哪些 1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖...

·房屋没证拆迁怎么办？
      房屋没证拆迁怎么办？ 一、房屋没证拆迁怎么办? 1、无证房屋权利归属 首先要明晰的就是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理权证，那么房屋所有人就由不动产的物权。如果是没有办理权证的房屋，房主没有无权。因为无证房屋没有进行产权登记，物权未设立，只有等到权证办理完毕之后权利人才...

·《房屋认购意向书》是否具备法律效力？
      

购房人与房地产公司签订的《房屋认购意向书》是双方真实意思表示，不违反国家法律法规强制性规定，因而是合法有效的。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第...

·商品房买卖合同解除合同的条件
      (一)协议解除合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同解除。(二)法定解除法定解除的情况很多，主要有以下情形：1、开发商隐瞒房屋真实情况构成...

·婚后获赠房产属于夫妻共同财产吗
      一、婚后获赠房产属于夫妻共同财产吗如果是子女婚后父母赠与的房产，归谁要分情况对待，如果是一方父母出资为自己孩子购买的，并且产权登记在自己孩子名下的，该房产为自己孩子的个人财产，不属于夫妻共同财产;如果是双方父母出资为孩子购买的房产，无论产权登记在哪个孩子名下，如果没有特殊约定，应...

·房屋租赁税取消了吗
      在外工作的人，很多都在为了买房而奋斗。在未购房之前，只有租房住。而房东出租房屋，依照法律需要缴纳房屋租赁税。去年房屋租赁手续费取消了，那么房屋租赁税取消了吗？下面我们就为您解疑答惑。 一、房屋租赁税取消了吗 没有取消，依然要缴纳。 二、房屋租赁税新政策 房屋租赁税收新政策2016...

·离婚房子是老公爸的我能分到什么
      现在快节奏的生活，使得离婚率也节节上升，说到离婚您关注的除了谁的过错之外，财产分割总是能让八卦的领居们津津乐道，那么离婚的时候，除了孩子的抚养权归属之外，财产分割也是非常重要的，当然了，财产分割里房子占的比例是十分重要的。那么如果离婚房子是老公爸的我能分到什么呢？我们下面就来谈谈...

·房产质押解押需多久？
      房产质押解押需多久？ 房产质押解押所需时间以及解押流程： 1、提前一周预约银行还款，付清抵押贷款，银行在1-3个工作日内出具结清手续，去房地产交易中心注销抵押,后一周左右撤销。 2、凭结清手续，去房地产交易中心注销抵押，当时就可以完成房产解押，当时就可以进行其它过户手续了。...