私房怎样办土地使用证？

泰州律师网 www.tz148.net

  
  现在的我们，随着经济的发展和进步，也逐渐走向了富裕的生活。很多人会选择购买房产，不论是为了提高生活质量还是为了投资升值，无一例外，您都已经将目标早早地转向了房产行业。同样有这么一批人选择了购买私房，但为了私房交易时发生不必要的麻烦，就应掌握一定关于私房的法律问题。而今天本站我们主要为您讲解的是私房怎样办土地使用证。
  私房怎样办土地使用证?
  
  1、私房也需要办理土地证，土地证是土地所有者或者土地使用者，享有土地所有权或者使用权的法律依据。如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。
  
  2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。
  
  3、土地使用证与房屋所有权证是相辅相成的，抵押贷款时：证件缺一不可，否则在国土资源部门办不了抵押登记，也就是无法贷款。
  
  4、缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。
  
  5、领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。
  
  私房怎么办理土地证?
  
  一、土地证的办理程序
  
  1、土地登记申请;
  
  2、地籍调查;
  
  3、权属审核;
  
  4、注册登记;
  
  5、核发或者更换、注销土地证书。
  
  二、所需申报的材料
  
  1、土地登记申请书;
  
  2、土地权属来源证明(各级政府批准使用土地的批文文件，土地使用权出让合同及有效证明文件);
  
  3、图件(征用土地图件，有关地籍证明);
  
  4、单位法定代表人证明，个人身份证明或户籍证明，委托代理人申请登记的，应提交授权委托书和代理人资格证明;
  
  5、地上附着物权属证明;
  
  6、需提交的其他有关材料。
  
  三、土地登记发证的办理期限：
  
  材料齐全，经地籍调查、权属审核符合发证标准条件的：初始登记自受理申请之日起60日内完成;土地所有权、使用权变更登记自受理申请之日起30日内完成;土地其他权利登记及变更登记自受理申请之日起15日内完成。
  
  土地使用证是相应土地使用权的保证，当进行土地交易时，土地使用权的转移和土地使用证的办理将应是最该谨慎的环节了。那很多人对于私房怎样办土地使用证的问题，是否通过阅读我们的文章得到答案呢?在购买私房时，因为这牵涉到双方利益问题，那么了解一定该方面的法律知识，将为您的相关工作保驾护航。
  
  
  
  

·太焦高铁征地补偿政策是什么
      太焦高铁征地补偿政策是什么 不管是建设土地还是其他利民的工程都是需要用到土地的，所以城市的发展是离不开土地使用的，开发这些项目征用的土地如果有人已经拥有土地使用权的话是需要给予征地补偿的，一般情况下补偿的价值都不会低于原有土地的价值，那么太焦高铁征地补偿政策是怎样的呢？ 太焦...

·遂宁征地拆迁补偿条例
      遂宁征地拆迁补偿条例国家对城市进行建设和扩大，难免需要对 ?农村的 ?土地进行征地拆迁。四川省对遂宁市进行旧城改造征地拆迁,这一 ?举动 ?让大部分分的遂宁市居民充满了 ?不安和 ?疑虑 ?，虽然政府也会对被拆迁的居民进行补偿，当时并他们并不清楚补偿的数额 ?。遂宁征地拆迁补偿条...

·农村土地承包经营权能不能继承有哪些条件
       近几年随着国家对于农村经济进一步开发，对于当地的居民生活就会产生一定的影响，其中的土地承包经营权就是重要的一项，但是在实际运用中，对于继承会存在一些特定条件，如果自己不能满足相应的条件就无法继承有关的权益，所以自己一定要留意此类问题。 土地承包经营权纠纷是指当事人间因承包土...

·巴南区征地补偿是怎样的
      巴南区征地补偿是怎样的一、巴南区征地补偿 ?（一）土地补偿费和安置补助费。土地补偿费不分地类、不分地区，按批准征收土地总面积计算，标准为每亩18000元。安置补助费按转非安置的农业人口数计算，每个转非安置的农业人口的安置补助费标准为38000元。（二）农村房屋、青苗和地上构（附）...

·集体所有土地无偿经营合同包括哪些内容
      集体所有土地无偿经营合同包括哪些内容 一、集体所有土地无偿经营合同包括哪些内容? 一)土地的面积、位置 甲方经村民会议同意并报乡人民政府批准，将位于_________乡______村面积_________亩(具体面积、位置以合同附图为准) 农用耕地承包给乙方使用。土地方位东...

·没批准监外执行去外地后果是什么
      没批准监外执行去外地后果是什么可能会取消监外执行。《社区矫正实施办法》第十三条 社区矫正人员未经批准不得离开所居住的市、县(旗)。社区矫正人员因就医、家庭重大变故等原因,确需离开所居住的市、县(旗),在七日以内的,应当报经司法所批准;超过七日的,应当由司法所签署意见后报经县级司法...

·林地、林木座落四至，树种面积：
      林地、林木座落四至，树种面积： 东：分水岭 西：山根 南：石孟子沟 北：北岔阳坡 面积：约390亩。 二、林地、林木买卖年限： 从2010年8月26日起至2080年8月26日止，期限为70年。 三、付款方式： 合同签订后乙方一次性交林木款陆万捌仟元(￥：68000.00...

·如果不做地址变更能续展吗
      如果不做地址变更能续展吗?不做地址变更也能办理续展，除非公司的经营地址发生了变动，地址已经变更的需要申请地址变更。《商标法》第四十一条 注册商标需要变更注册人的名义、地址或者其他注册事项的，应当提出变更申请。申请人变更其名义、地址、代理人，或者删减指定的商品的，可以向商标局办理变...

·如何以土地使用权增资 ？
      如何以土地使用权增资 ？ 现在，很多有能力的人都有着自己的公司，每天想着怎么做才能扩大公司业务、能力等范围。购买土地是是很多公司扩大业务的其中一项，当土地使用权已经归公司所有时，公司应该如何以土地使用权增资?我们马上为您解答。 一、土地使用权用权出资 根据《中华人民共和国公...

·蒙华铁路征地补偿标准河南段
      蒙华铁路征地补偿标准河南段 社会不停的发展，交通也在变得越加便利。有时候修建的铁路，公路等会通过别人房主或者田园等地。不得不进行征地拆除，对于这类情况，国家都会给予相应的补偿。补偿标准不是固定的，没有统一的标准，因为需要参考的因素非常多。下面我们就蒙华铁路征地补偿标准河南段做一...

·监外执行去了外地怎么办理？
      监外执行去了外地怎么办理?监外执行的人要去外地长住的，必须按照程序取得矫正机关的同意。我国刑事诉讼法第二百五十八条规定，对被判处管制、宣告缓刑、假释或者暂予监外执行的罪犯，依法实行社区矫正，由社区矫正机构负责执行。《社区矫正实施办法》对此有如下规定：第十三条社区矫正人员未经批准不...