土地承包经营权的灭失原因有哪些

泰州律师网 www.tz148.net

  土地承包经营权的灭失原因有哪些

  承包土地的人对土地拥有承包经营权，承包人可以合理的使用自己的土地承包经营权获得经济利益，土地承包经营权可能会因为一些原因而灭失，那么土地承包经营权的灭失原因有哪些？哪些情况下土地承包经营权会消灭呢？

  一、土地承包经营权的消灭原因

  土地承包经营权，是指农村集体经济组织成员对农村集体所有或国家所有，由农村集体经济组织长期使用的耕地、林地、草地等农业土地，采取家庭承包、公开协商等方式进行承包，依法对所承包的土地等占有、使用和收益的用益物权。

  （一）土地承包经营权基于特定事由而消灭


  1、提前收回;

  2、提前交回;

  3、期限届满。

  （二）土地承包经营权依照物权消灭的一般事由而消灭

  1、承包地被征收;

  2、承包地灭失或使用价值丧失;

  3、土地承包经营权人死亡且无继承人或继承人放弃继承。

  二、土地承包经营权的特征

  1、土地承包经营权的主体具有特殊性;

  2、土地承包经营权的标的物具有特殊性;

  3、土地承包经营权的目的具有特殊性;

  4、土地承包经营权的产生方式具有特殊性。

  三、土地承包经营权的的取得方式

  （一）基于法律行为而取得

  1、基于农村土地承包合同而取得;

  2、通过招标、拍卖、公开协商等方式而取得;

  3、基于土地承包经营权的流转而取得。

  （二）基于法律行为以外的原因而取得

  承包经营权可以基于继承而取得，被继承人死亡的其继承人根据民法典可以取得其承包经营权。

  四、土地承包人的权利和义务

  （一）承包人的权利

  1、以农业生产为目的对土地进行占有、使用和收益的权利;

  2、对承包经营权的处分权〈流转权〉;

  (1)处分方式

  通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其它方式流转。

  (2)处分程序

  土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其它方式流转，当事人双方应当签订书面合同。

  采取转让方式流转的，应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其它方式流转的，应当报发包方备案。

  土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。

  3、承包地被依法征用、占用、有权依法获得相应的补偿;

  4、其它权利。

  （二）承包人的义务

  1、维持土地的农业用途，不得用于非农建设;

  2、是依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害。

  五、发包人的权利和义务

  （一）发包人的权利

  1、是具有发包权;

  2、是对承包土地的必要调整权;

  3、是监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地;

  4、在承包人严重违反承包合同或者其它法定情形下可以依法收回土地承包经营权。

  5、其四是制止承包方损害承包地和农业资源的行为。

  2、发包人的义务

  1、维护承包方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同;

  2、是尊重承包方的生产经营自主权，不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动;

  3、是依照约定为承包人提供生产、技术、信息服务的义务;

  4、是执行土地利用总体规划，组织农业基础设施建设的义务。

  土地承包经营权的灭失的原因可能有3种原因，可能是因为承包的土地被征收，也可能会是承包土地灭失或者使用价值丧失，最后一种就是承包经营权人死亡并且没有继承者的情况，在判断经营权灭失的时候是需要注意这几个原因的，另外关于承包人和发包人各自的权利和义务双方都是应该了解的，并且在承包的时候双方都应该履行自己的义务。

·农村离婚财产土地可以分割吗
(一)以家庭承包方式承包的土地，在离婚进行分割时，应按照以下方式分割：首先，如果婚后一方的户口迁入新居住地，其在原居住地已经承包而新居住地没有分配其承包土地，原承保的土地不会收回，同时也不享有另一方婚前取得的土地承包经营权。但是，如果夫妻在共同生活期间，对居住地承包的土地共同经营...

·二手房补办土地使用证流程是什么？
土地归国家所有，国家将土地承包给开放商或者居民，这时需要有一个使用权的证明。土地使用证是土地使用期限以及拥有的证明，购买房屋时都会需要办理土地使用证，很多人想知道二手房补办土地使用证流程是什么？下面就让我们为您整理一下相关的知识。一、二手房补办土地使用证流程是什么？ 1、向...

·土地使用权出让与划拨的区别是什么?
土地使用权出让与划拨的区别是什么?我国的土地是归国家所有的，个人和单位只能拿到土地使用权，在获取方式上，有出让、划拨和转让等几种方式。一般来说，居民买到商品房后，土地使用证上面会写清土地使用性质是出让还是划拨。那么，土地使用权出让与划拨的区别是什么?下面我们一起跟随我们了解下。 ...

·农村宅基地上的房屋可以继承吗？
农村宅基地上的房屋可以继承吗在我国，农村宅基地是属于农村集体经济组织所有的，只不过对于本集体经济组织的农户，可以使用宅基地用于修建住宅。所有农户对宅基地只有使用权，而对宅基地上面的房屋才享有所有权。因此，去世之后，对宅基地上的房屋可以继承，但却不能继承宅基地。如果你已经居住在城市...

·获取土地使用权权的形式
获取土地使用权权的形式一、土地使用权来源国有土地使用权取得方式分为有偿取得和行政划拨。 1、有偿取得的概念及相关介绍有偿取得方式，包括国有土地使用权出让、转让、国有土地租赁、国有土地使用权作价出资或者入股等。根据《中华人民共和国土地管理法》第二条、第五十四条、《城市...

·河北省征收土地补偿标准
河北省征收土地补偿标准征收意为国家为公共利益需要，例如铁路、公路、机场修建等公共设施，通过行政手段取得个人或者集体财产所有权或土地所有权并给予适当的经济补偿的一种行政行为。一般来说，铁路、公路或者机场等公共设施因为需要大面积修建，因而需要土地面积较大，基本需要远离市区等居民集...

·忠县征地补偿的标准是怎样规定的？
忠县征地补偿的标准是怎样规定的？在我们国家如果需要征收土地的话，那么公民是不能够拒绝的，并且，公民是需要积极地配合政府的工作的。当然，政府也并不是白白的征收他们的土地需要给予一定的金钱补偿，很多人对此都想要清楚的了解一下。忠县征地补偿的标准是怎样规定的? 一、忠县征地补偿的...

·土地使用年限有多长呢？
土地使用年限有多长呢？1、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（1）居住用地七十年；（2）工业用地五十年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（4）商业、旅游、娱乐用地四十年；（5）综合或者其他...

·土地变更合同范本怎么写
土地变更合同范本怎么写土地变更合同范本土地变更协议书甲方(卖方)：协议人：乙方(买方)：由于甲方已收到乙方预付的购房定金人民币(大写) 元。双方同意就下列房地产变更事项，订立本协议，共同遵守。一、甲方自愿将座落在区路(街) 的房地产(房屋建筑面积平方米;...