土地承包经营权的灭失原因有哪些

泰州律师网 www.tz148.net

  土地承包经营权的灭失原因有哪些

  承包土地的人对土地拥有承包经营权，承包人可以合理的使用自己的土地承包经营权获得经济利益，土地承包经营权可能会因为一些原因而灭失，那么土地承包经营权的灭失原因有哪些？哪些情况下土地承包经营权会消灭呢？

  一、土地承包经营权的消灭原因

  土地承包经营权，是指农村集体经济组织成员对农村集体所有或国家所有，由农村集体经济组织长期使用的耕地、林地、草地等农业土地，采取家庭承包、公开协商等方式进行承包，依法对所承包的土地等占有、使用和收益的用益物权。

  （一）土地承包经营权基于特定事由而消灭


  1、提前收回;

  2、提前交回;

  3、期限届满。

  （二）土地承包经营权依照物权消灭的一般事由而消灭

  1、承包地被征收;

  2、承包地灭失或使用价值丧失;

  3、土地承包经营权人死亡且无继承人或继承人放弃继承。

  二、土地承包经营权的特征

  1、土地承包经营权的主体具有特殊性;

  2、土地承包经营权的标的物具有特殊性;

  3、土地承包经营权的目的具有特殊性;

  4、土地承包经营权的产生方式具有特殊性。

  三、土地承包经营权的的取得方式

  （一）基于法律行为而取得

  1、基于农村土地承包合同而取得;

  2、通过招标、拍卖、公开协商等方式而取得;

  3、基于土地承包经营权的流转而取得。

  （二）基于法律行为以外的原因而取得

  承包经营权可以基于继承而取得，被继承人死亡的其继承人根据民法典可以取得其承包经营权。

  四、土地承包人的权利和义务

  （一）承包人的权利

  1、以农业生产为目的对土地进行占有、使用和收益的权利;

  2、对承包经营权的处分权〈流转权〉;

  (1)处分方式

  通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其它方式流转。

  (2)处分程序

  土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其它方式流转，当事人双方应当签订书面合同。

  采取转让方式流转的，应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其它方式流转的，应当报发包方备案。

  土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。

  3、承包地被依法征用、占用、有权依法获得相应的补偿;

  4、其它权利。

  （二）承包人的义务

  1、维持土地的农业用途，不得用于非农建设;

  2、是依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害。

  五、发包人的权利和义务

  （一）发包人的权利

  1、是具有发包权;

  2、是对承包土地的必要调整权;

  3、是监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地;

  4、在承包人严重违反承包合同或者其它法定情形下可以依法收回土地承包经营权。

  5、其四是制止承包方损害承包地和农业资源的行为。

  2、发包人的义务

  1、维护承包方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同;

  2、是尊重承包方的生产经营自主权，不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动;

  3、是依照约定为承包人提供生产、技术、信息服务的义务;

  4、是执行土地利用总体规划，组织农业基础设施建设的义务。

  土地承包经营权的灭失的原因可能有3种原因，可能是因为承包的土地被征收，也可能会是承包土地灭失或者使用价值丧失，最后一种就是承包经营权人死亡并且没有继承者的情况，在判断经营权灭失的时候是需要注意这几个原因的，另外关于承包人和发包人各自的权利和义务双方都是应该了解的，并且在承包的时候双方都应该履行自己的义务。

·河北高速征地补偿标准是什么
河北高速征地补偿标准是什么现如今，我国的高速公路已经遍布我国各省。既然是高速公路，肯定为您的出行节省了时间和提供了方便。但是，高速公路在修的时候，占地面积是比较大的，在规划和设计的时候，是有计划的。所以，有些时候，是必须向公民征地的。各地的征地补偿是不一样的。我们为您介绍的是河北...

·武威市征地补偿新标准是怎样的
武威市征地补偿新标准是怎样的我们都知道中国实行农村土地集体所有制，很多地方在征收土地的同时都会对原有土地使用者进行一定的补偿，但是大部分人都不知道补偿的具体标准是什么，而且因为各地经济的发展不同补偿标准也有所不同，那么武威市征地补偿新标准是怎样的呢，我们通过下文来了解一下。 ...

·划拨地能继承或赠与吗？
行政划拨地能继承或赠与吗?取得了土地使用权的国有划拨的土地，可以继承。《中华人民共和国城镇国有土地使用权dao出让和转让暂行条例》第四十四条　划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。第四十五条　符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部...

·农村宅基地无偿转让合同的内容有哪些？
一、农村宅基地无偿转让合同的内容有哪些?无偿合同是指当事人一方只享有合同权利而不偿付任何代价的合同，又称恩惠合同。无偿合同是指一方当事人向对方给予某种利益，对方取得该利益时不予支付任何代价的合同。无偿合同不是典型的交易形式，实践中主要有赠与合同、借用合同、无偿保管合同等。在无偿合...

·平邑小三阳征地补偿标准是怎样的？
平邑小三阳征地补偿标准是怎样的？近年来，因为征地拆迁引发的纠纷事件很多，其中大部分矛盾都集中在征地补偿款上。各个地方的征地补偿标准是不同，这个和当地的经济生活发展情况、城镇最低生活保障及土地年产值等因素有关。那么平邑小三阳征地补偿标准是怎样的？下面我们通过我们的这篇文章了解下。以...

·云南省征地补偿标准是什么？
云南省征地补偿标准是什么？云南省征地补偿标准是什么? 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年...

·如今房地产行业在每个地区基本都有独立的开发商，不管是作为开发
如今房地产行业在每个地区基本都有独立的开发商，不管是作为开发商，还是户主。一直都有因为房屋建设工程质量出现的一系列事故，为了避免和杜绝该类事件的发生，吉林省建设工程质量管理条例吉林省建设工程质量管理条例规定了一些关于质量问题的规定和处罚，您可以一起看一下。《吉林市城市规划管...

·北碚征地补偿批复是什么？
北碚征地补偿批复是什么？在当今这个社会，各个地方的政府都非常重视征收土地，因为征地是为了全体社会的共同利益进行的，当然了，同时也要注重征地补偿标准这个问题，很多人都会问道这个问题，比如说北碚征地补偿批复是什么？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下北碚征地补偿批复是什么这个问题以...

·办国有土地使用证的重要性？
办国有土地使用证的重要性？我们都知道，我国公民是没有土地所有权的，我国土地归集体所有，一般来说，我们只有土地的使用权，但土地的使用权也是需要去专门的部门去办理的，那么办国有土地使用证的重要性自然不言而喻，很多人不清楚办国有土地使用证的重要性和相关的具体程序，下面，就由我们为您...