怎样进行二手房买卖交易

泰州律师网 www.tz148.net

  怎样进行二手房买卖交易
  
  1、买方看房;
  
  2、买方进行产权调查;
  
  3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任;买方交付立约定金;
  
  4、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》;
  
  5、买方交付首期房款或履约定金;
  
  6、买卖双方与贷款银行签订转按揭合同;
  
  7、卖方提前偿还银行贷款;
  
  8、卖方注销;
  
  9、买方申请公积金、商业贷款;
  
  10、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同
  
  11、买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据;
  
  12、买方支付二期房款(视合同约定);
  
  13、卖方将房屋交付给买方(具体时间可在合同中约定);
  
  14、银行放款(具体时间买卖双方可在合同中约定，由买方通知银行);
  
  15、买方领取方地产权证;
  
  16、买方支付末期房款(视合同约定)。
  
  二、二手房交易中有哪些陷阱
  
  1、二手房交易中，产权状况陷阱。
  
  定金协议或买卖合同签订前，应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止转让情形。如果事先未引起重视，到办理产权过户时才发现房屋不能转让，则可能给购房人造成很大的损失。
  
  2、二手房交易中，房屋类型陷阱。
  
  定金协议签订前应查看业主是否取得产权证，并根据产权证等记载确定房屋类型。避免实际交易时才发现由于尚未取得产权证而不具备交易条件，或所购房屋类型不符合购房人需要而造成损失。
  
  3、二手房交易中，合同签订人陷阱。
  
  根据产权证确定产权人，若部分产权人或由非产权人签订合同，应要求其提供未到场产权人出具的委托书。否则若未到场产权人以合同签订人未取得委托主张合同未成立，购房人仅能向合同签订人追究缔约过失责任，即由于合同未 成立造成的直接损失，且举证责任在购房人。
  
  4、二手房交易中，模糊付款方式陷阱。
  
  买卖合同应对付款流程及交易中各项事项作出明确、具体约定。履行过程中常常由于某笔款项的支付时间不明，或付款时间与过户时间等的先后顺序不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。
  
  通过上文的介绍，相信您对二手房交易应该已经有了新的认识和警惕，它警示我们，买房子要多走一走问一问，多去几家中介公司看一看，是没什么坏处。当然，如果您担心被房产中介骗的话，那么您也可以去咨询一下有关房产方面的专家律师，让专业的律师帮您参谋参谋。
  
  

·法律规定交通肇事拘留多久
      法律规定交通肇事拘留多久 一、交通肇事拘留多久 1、《治安管理处罚法》第十六条　有两种以上违反治安管理行为的，分别决定，合并执行。行政拘留处罚合并执行的，最长不超过二十日。 2、《刑事诉讼法》第八十九条 公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民...

·可交换公司债券法规有哪些
      可交换公司债券法规有哪些 债券在现代社会已经是您十分愿意选择的一种投资方式，购买者可以从中获取利润，而发行债券的公司也能够从中获取资金促进公司发展。而债券中还存在一种可转换债券，许多人不知道这是什么，可交换公司债券法规有哪些，今天就由的我们来为您解答一下这个问题。 上海证券交...

·我国逃逸后交强险赔偿吗
       一、我国逃逸后交强险赔偿吗 虽然逃逸了，但是造成了第三方受伤，保险公司还是应该赔偿。根据《机动车交通事故责任强制保险条例》第三章赔偿的规定第二十一条 被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损失的，由保险公司依法在机动车交通事故责任强制保...

·那有关交通事故的一个伤亡的处理流程大致如下：首先
      那有关交通事故的一个伤亡的处理流程大致如下：首先，我们需要进行报警处理。假如说发生的交通事故有以下的任意情形之一的话，当事人应该立即保护事发现场并且报警：第一，有人员受伤或者死亡的。第二，事故中有财产损失，并且事故的当事人对事故发生的一个事实有争议，或者是，对事故的一个事实究竟是...

·北京市交通事故责任认定标准
      交通事故发生之后，交警会对现场进行勘查，以确定事故双方的责任。为了保障相关的部门合理、正确的处理交通事故，对事故进行有效、正确的认定，维护公平公正的原则，相关部门会制定责任认定标准。那北京市交通事故责任认定标准是怎样的?我们将为您进行说明，希望可以帮助到您。 北京市道路交通事故...

·关于车辆在哪里处理违章？
      关于车辆在哪里处理违章？很多司机会在无意之中就会违反了交通规则，这都是非常普遍的。但是违反了交通规则后，没有及时的缴纳罚款，违反了税法的话，就会收到一定的法律惩罚。那么，关于车辆在哪里处理违章？让我们给您讲解下相关的知识。首先，需要注意的是，并非所有违章都可以通过网银处理。如果待...

·交通事故发生时未报案事后还可以报案吗？
      发生交通事故之后，如果只是轻微的没有人员伤亡的事故，责任明确，当事人可以自行协商解决处理。如果有人员伤亡或有争议的应当报警解决。生活中有很多醉酒、超速、疲劳驾驶的司机发生交通事故时，即使是受害方也会因为害怕受到刑事处罚选择协商处理事故问题。其中不乏有时候就赔偿等问题发生争议又报警...

·什么情况下会终止交通事故调解交通事故调解不是交通
      什么情况下会终止交通事故调解交通事故调解不是交通事故处理的必经程序，而是由交通事故当事双方一致向交警部门提出申请，由交警部门主持对交通事故赔偿问题进行调解，当调解活动无法进行，或者调解无法达成，或者其他应当终止的情形发生时交警部门会终止调解，《道路交通事故处理程序规定》第九十四条...

·房屋作为不动产在市场上进行交易的时候，交易双方往往都要对房屋
      房屋作为不动产在市场上进行交易的时候，交易双方往往都要对房屋的产权进行过户，但是由于很多人对产权过户并不了解，因此在办理的过程中造成了很多不必要的麻烦。针对这个问题，我们在下文介绍了房屋产权过户费用以及过户的流程相关知识，希望对您有所帮助。 一、房屋产权过户费用有哪些 1、房...

·一、交通事故医疗费用是无底洞怎么办?
      一、交通事故医疗费用是无底洞怎么办?交通事故医疗费用是无底洞可以申请获得社会救助基金，主要原因如下：1、机动车在道路交通事故中有责任的，医疗费用的赔偿限额是：8,000元人民币。机动车在道路交通事故中无责任的，医疗费用赔偿限额是：1,600元人民币。2、保险公司赔偿的限额。双方协...

·一、交通事故赔偿肇事者跑了怎么办?
      一、交通事故赔偿肇事者跑了怎么办?交通事故发生后，肇事方拒绝承担赔偿责任的，受害方可以通过提起民事诉讼的方式维权。机动车驾驶人发生交通事故后逃逸，该机动车参加强制保险的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿;机动车不明或者该机动车未参加强制保险，需要支付被侵权人人身伤...