房子过户费用多少，怎么计算

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  所谓房子过户即将个人名下房产转移至其他人的名下。但是具体房子过户费用多少呢，您都知道房屋过是肯要缴纳费用的，并且不同房屋不一样，但是这个费用具体怎么算呢，接下来，我们就带您一同了解下房子过户需要多少费用。

  一、房子过户所需多少钱:

  （一）买房人应当缴纳税费:

  1、契税:房款的1.5%(房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%,房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1%)。?

  2、印花税:房款的0.05%推荐阅读:印花税怎么算。?

  3、交易费:3元/平方米。?

  4、测绘费:1.36元/平方米。

  5、权属的登记费和取证费:一般情况是在200元内。

  （二）卖房人应当缴纳税费：?

  1、印花税:是房款的0.05%?

  2、交易费:是3元/平方米?

  3、营业税:是全额的5.5%(房产证没有满5年的)?

  4、个人所得税:是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证已满5年并且是单一房的可以免除)

  （三）商业拍卖房子的过户需要缴纳的税费：

  ?1、成交价3%的契税;

  ?2、手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;

  ?3、成交总价万分之五的印花税;

  ?4、差价30%-60%的土地增值税;?

  ?5、差额的5.55%营业税以及附加;?

  ?6、差价20%的个人所得税。

  这样算下来,一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上,相对普通住宅,交易成本要大得多。 ?

  二、房子过户费怎么算?

  房子过户您都知道要缴纳哪些费用了,那房子过户费怎么算呢,我们举了例子来说说:小明家的房子买的价格是30w,不满五年,80平,他现在要将房子过户给小红。

  房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用,这些就是房子过户费用。

  当我们选择要过户房子的时候，首先就要清楚房子过户费用多少，作为买房人，需缴纳税费包含契税、印花税、交易费、测绘费、权属的登记及取证费用，而作为卖房人除了应缴印花税及交易费外，还需缴纳营业税及个人所得税，对象不同、目的不同，所缴的税费也有所差别，因此需精打细算，谨慎处理。

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