哪些二手房不可以买卖

泰州律师网 www.tz148.net

  ?
  
  ?
  ?二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。而近年来，关于二手房买卖的纠纷频频发生。那么，在实践中，究竟哪些二手房不可以买卖呢？本文马上为您做详细解答。??
  
  ?
  
  ?
  
  1、未办出房地产证的预售商品房
  房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前，其虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权。而债权转让是合同法赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利，因此买方再予转让并不违反法律禁止性规定。
  2、抵押状态的房地产
  房地产处于抵押状态时房地产管理部门不受理房地产转移登记等相关业务，需注销抵押后方能办理。但是这并不等于说房地产在抵押状态下便不可以签订二手房买卖合同。
  3、查封状态的房地产
  因物业被查封无法交易，卖方仍应承担违约责任。
  4、集资房
  集资房一般是单位房，大多是国有企业早些年划拨的土地，可以办到房产证，绿皮的。现在有些也可以转红皮的，但需要补交地价，使该房从无偿划拨转换为有偿使用。如为安居房的，需取得房改部门上市批复并办理安居房换证后方可进入市场;如为安居房外的其他非商品房需补地价后方能换证进入市场。
  5、军产房
  军产房，是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。这类房产土地是划拔的军事用地，个人只是拥有房产的使用权。
  6、农民房
  由于农民房皆为建立在集体土地上，是不允许上市交易的。集体所有土地上的居住房屋未经依法征用，只能出售给房屋所在地集体组织内具备居住房屋建设申请条件的个人。非居住房屋只能出售给房屋所在地的集体经济组织或者个体经营者。即村里建的农民房只能出售给本村村民，否则买卖合同无效。
  7、经济适用房
  购买经济适用房满5年者，买受人可转让产权，条件是需按照届时同地段、同类型普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳土地收益等价款，买受人向政府交纳土地收益等价款后可取得完全产权。然后方可上市交易。
  8、带租约的房产
  交易的房地产如果带租约，是可以买卖的，但是带租约的房产买卖应该特别注意两个问题。(1)优先购买权问题。由于在同等条件下，二手房的承租人享有优先购买权。故出卖人应将要出售的情况在合理的期限内提前书面通知承租人。提前通知的合理的期限在深圳一般为一个月。因此，在房地产过户前，卖方应该取得承租人放弃优先购买权的书面声明，或者提前一月已通知承租人出售的书面证明，以避免买卖合同可能被宣告无效的风险。(2)买卖不破租赁问题。即如果房地产过户后，买方仍应履行原租赁合同，同时卖方应配合买方签订租赁主体变更合同。
  9、带户口的房产
  户口问题在二手房买卖中容易被人所忽视。经常会发现买卖双方交易完毕后，即房屋过户到了买方名下，卖方也收到了全部楼款。但不久后，买方办理落户后却发现卖方户口尚未迁出，导致买方户口无法迁入。实践中一般认为，当事人虽在买卖合同中就户口迁移事宜作出了约定，但户口迁移涉及相关行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，不属于民事案件的受理范围。
  ?
  
  ?
  近年来，二手房交易市场是比较火热的，但这并不代表任何一个二手房都可以进行自由的买卖。例如上述这些二手房，在进行买卖的时候就会受到一定的限制，属于法律规定不可以买卖的。当然要是个人私下买卖了这些房屋的话，所需要承担的风险就会比较大。因此，要是你想要购买一套二手房的话，一定要先了解清楚哪些二手房不可以买卖。

·房产抵押登记的受理机关有哪些
      房产属于最常见的不动产，若是所有人需要将房产进行抵押的话，为了充分保障抵押权人的合法利益，此时需要办理一个房产抵押登记。那么实践中房产抵押登记的受理机关都有哪些呢？我们一起在下文中进行详细了解。 一、房产抵押登记的受理机关有哪些 《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押...

·上海二手房买卖政策的规定是怎样的？
      我们进行买卖二手房时一定是需要了解我国对于这方面的政策规定，因为我国各地经济发展并不均衡，人口规模也不一样，所以各地政府对于当地的二手房买卖政策而各不一样，今天我们就为您整理了上海二手房买卖政策以供您参考。 1、产权审核 在购买二手房之前应该做好前期准备工作,买方了解房屋整体现状...

·一、租房网签备案需要准备什么材料？
      一、租房网签备案需要准备什么材料？ 1、房屋产权证原件及复印件一份; 2、产权证上所有产权人身份证原件复印件各一份; 3、所有承租人的身份证原件复印件各一份。 网签信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓...

·北京房屋租赁条例的内容是什么
      如今城市流动人口越来越多，所以租房的现象也日益增多，为了加强对流动人口的管理，我国制定了关于房屋出租的管理办法，那么北京房屋租赁条例如何?我们在租房的过程中都需要注意哪些的问题呢?为您解答。 北京房屋租赁条例 第一条 为了加强房屋租赁管理，维护社会秩序，保护房屋租赁当事人的合...

·租房子没到期押金退还吗
      租房子没到期押金退还吗 1、承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准; 2、出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任; 3、承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还; 4、合同约定的解除情形或者不...

·按揭购买的房子可以退吗
      在当今社会，房价一直居高不下，且呈现不停上涨的趋势，这也就导致购房人的购房压力变大，很多人不能一次付清房款，而是选择按揭购房。不过，如果房屋有问题，对于按揭购买的房子可以退吗？详细内容，请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、按揭购买的房子可以退吗 一些消费者在通过按揭购买商品...

·如何办理夫妻离婚房产公证书？
      夫妻离婚，分割财产是必经的过程。如果涉及到比较巨额的财产比如房产的话，通常夫妻都会去公证处办理相关的公证手续并领取公证书，防止其中一方反悔或者减少以后可能会产生的财产纠纷。那么，该怎么办理夫妻离婚房产公证书呢? 一、离婚后房产如何公证 离婚房产分割协议是指夫妻双方对夫妻财产...

·买房的注意事项——尽量回避问题开发商的期房
      买房的注意事项——尽量回避问题开发商的期房 目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。所以买期房的时候一定要选品牌开发商，...

·二房东转租合同需要原房东签字吗？
      二房东转租合同需要原房东签字吗?转租合同是不一定需要房东签名。如与房东签订的房屋租赁合同中已明确约定可单方转租房屋的，则无需房东同意，只需通知房东即可。如与房东约定转租房屋需房东书面确认的，则需房东签字;否则，只要有证据能证明房东同意转租即可。二、法律规定是什么?我国《民法典》第...

·买卖二手房的税费谁出
      买卖二手房的税费谁出 根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。 (一)买方的二手房交易税费： 1、契税： 成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于...

·买房的注意事项——尽量回避问题开发商的期房
      买房的注意事项——尽量回避问题开发商的期房 目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这...