商品房怎样办土地使用证相关程序是什么样的

泰州律师网 www.tz148.net

  在我国，使用房屋是需要办理土地使用证的，如果没有土地使用证，则不能使用土地，更不能进行居住或者开发，因此了解土地使用证的办理流程至关重要。那么，根据相关法律法规，我国的商品房怎样办土地使用证?具体的相关程序又到底是什么样的?购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照相关房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理相关商品房土地使用证。总证在开发商在盖商品房前已经通过招拍挂方式取得该商品房土地的国有土地使用权证，这就是所谓的大土地的相关证，也叫总证。准备购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带相关现房主身份证、房产证、土地证总证复受理开发商在出售完商品房后，把相关土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据;需在土管部门工作人员受理后认真核实，需要确认无误后进入审批程序;在5个工作日后便可以带身份证明领取土地证，因相关办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费(工本费)即可。没有土地证的房子土地使用证和房屋所有权证合二为一成为房地产权证。1、“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8　种证书。2、在上海、深圳等地，一套房子只有一张证已经实施多年。以上海为例，大多数房屋只有一张绿色的“房地产权证”，这张证上载有房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等，包含有其他城市房产证和土地证里的内容，市民在办证时只要跑一趟房产部门就能搞定。一、个人住宅土地使用证的办理程序申请人持房产证、身份证、购房合同、购房发票等相关资料到宜昌市土地勘测规划队申请地籍测绘，规划队到现场测量并联系国土资源局内部科室进行地籍调查、权属审核等工作，在接到申请后的12个工作日后将相关结果反馈给申请人，对符合办证条件的申请人收取相关费用后开具土地测绘联系单。申请人取得测绘联系单后持房产证、身份证、测绘联系单、缴费发票等相关资料到市政府行政服务核心国土资源局窗口申请办理个人住房土地使用证，由我局窗口工作人员统一受理后，3个工作日内办结。受理后，由窗口工作人员打印收件单，交给申请人，自受理之日起有效工作日内办理完相关手续。无房产证者、已公告拆迁范围内等不宜办证的，不予受理。属集体土地使用权和国有土地使用权的宅基地交易办证的，属城区划拨用地私房、商业门面、办公用地的，在国土资源局所辖的各分局受理。有房产证同时有出让国有土地使用证需要交易的，在房管局直接办理房产过户手续，之后凭过户后的房产证和原户主土地使用证申请换发土地使用证。土地使用证的办理流程总的来说还是比较简单的，不仅如此，我国的法律法规也对具体的机关办理时间进行了规定和限制，在规定的工作日内，申请人就可以得到申请的结果了，不必担心办理的手续复杂或者时间太长。

·楼盘土地使用权少了5年是什么情况？
楼盘土地使用权少了5年是什么情况？房地产开发商从国家或者集体的手里获得土地使用权后，才有资格进行楼盘的建设，简单的说就是获得许可证后才能进行后续的建楼，卖楼等等。如果房地产开放商建造的是商品房的话那么土地使用权是70年，但是盖楼需要时间，楼盘土地使用权少了五年就是用在了盖楼上。...

·广西征地补偿标准是多少？
广西征地补偿标准是多少？广西在搞城镇建设的时候，会征用到一些郊区的土地。在政府征地过程中，因为征地补偿引发的纠纷事件层出不穷。为了使征地补偿工作透明化，广西根据当地的土地年产值、农民人均收入和物价水平，会制订一个新的征地补偿标准。那么广西征地补偿标准是多少？下面我们结合当地的政策...

·企业拆迁土地补偿这一块可不少，您拿到了吗？
一、企业拆迁土地补偿这一块可不少，您拿到了吗?　　如果有一家企业是通过招拍挂或者划拨方式取得的国有土地使用权，那么根据《土地管理法》规定，无论征地项目是为公共利益需要使用土地的;还是旧城改造项目需要调整使用土地的，都应当因土地使用权被回收，而对土地使用权人(企业)进行合理补偿。　...

·村干部挪用征地补偿款犯什么罪？
村干部挪用征地补偿款犯什么罪？对于农村而言，遇到国家征地是一件大事。在征地补偿款中，土地补偿费是直接发给村委会的，由村委会管理和分配。这笔钱往往金额比较大，一些干部禁受不住金钱诱惑，挪用补偿款作为它用，为自己谋利，这样的情况并不少见。那么村干部挪用征地补偿款犯什么罪？下面我们简单...

·黑龙江征地补偿分配是怎么规定的？
黑龙江征地补偿分配是怎么规定的？黑龙江是我国东北的农业大省，近几年，随着交通运输和基础设施建设的步伐不断加快，黑龙江许多地方都成为了建设的热土，为了保护因建设被征用土地的农民利益，当地政府在土地管理法规中专门明确了征地补偿的相关条款，那么，黑龙江征地补偿分配是怎么规定的呢? ...

·土地使用权费用是什么？
土地使用权费用是什么?土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的费用，是土地使用者获得用地应付出的代价。中外合资、合作经营企业无论新征用土地，还是利用中方合资者或合作者原使用的土地，都应缴纳土地使用费，外资企业在领取土地证书时，也应向其所在地的土地管理部门缴纳土地使用费。二、缴纳方...

·征地拆迁安置补偿费标准是什么？
征地拆迁安置补偿费标准是什么？关于征地拆迁的问题一直以来都是老百姓热议的话题之一，我们都知道征地拆迁需要给予被占用土地的居民相关的安置补偿费用，为了更好地解决该补偿费用的问题，相关部门也制定了关于征地拆迁安置补偿费的标准，便于确定补偿费的金额。那么征地拆迁安置补偿费标准是什么...

·农村土地使用证没档案怎么处理
农村土地使用证没档案怎么处理农村土地使用一般来说我们都会拥有土地的使用证明，但一些特殊的情况下我们可能会遇到农村土地使用证没档案的问题，这样的话一些特殊的情况我们就无法自己去处理，这样的话就可能会给我们的生活带来一定的困扰，那如果遇到农村土地使用证没档案问题的话我们应该怎么处理呢...

·购买地皮有土地使用证的规定是什么
购买地皮有土地使用证的规定是什么日常生活当中，一些毛坯土地，是很多人想要进行投资的方向。购买一块地皮以后可以用来建厂或者建设商品房。但是在现实生活当中，一般您在购买地皮的时候，不太注意土地使用证的问题，这会给以后带来不小的麻烦。那么购买地皮有土地使用证的规定是什么呢?将为您做出介...