定金与预付款都有哪些不同

泰州律师网 www.tz148.net

  定金是当事人为了保证合同的履行，依法或依当事人的约定，由当事人一方在合同订立的前后，按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱。那么，从法律的角度看，定金与预付款究竟有什么区别呢?此外，在实践中，当遇到二手房购房定金纠纷时我们应该怎么解决呢?下面将为您做一个较为详细的解读。
  一、定金与预付款有什么区别
  定金是一种债的担保形式，其担保作用是通过定金罚则来实现的。由于它包含了对不履行合同的制裁作用，因而就违约定金来说是一种违约责任形式。当事人可以依照《民法典》的规定，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。但适用定金应针对根本违约的情况。如果一方只有轻微违约就适用定金罚则，比如迟延几天交货，则有悖于公平和诚信原则。定金与预付款区别如下：1、定金是一种债的担保方式，是为保障债的履行而设定的;预付款是当事人将合同总价款的一部分预先支付给对方当事人，其交付是债的履行行为，具有对对方当事人履行合同的资助作用。2、定金的数额有法定的最高比例限制，即不得超过合同标的额的20%;而预付款的数额，全由当事人自主约定，于合同标的额没有法定比例限制。3、定金罚则是违约责任的一种，具有对违约的制裁性质。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。预付款则不能作为制裁性质的给付，如没有履行合同，可以要求不履行合同约定的当事人支付违约金或赔偿损失，而对于预付款应当退还给支付该款项的当事人。
  二、二手房购房定金纠纷怎么解决
  二手房购房定金纠纷发生后，作为购房者来说，可能会寻求调解或者诉诸法院请求解决。然而，我们应该如何去预防和防范这类纠纷呢?为了不至于产生对购房者不利的后果，下面有几个在实践中经常用到的解决方法可供参考：1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方(或中介公司)1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议，此款全部退还买方” 。按照法律规定，预付款与定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签成，预付款都是可以退的。而定金则不同，如果一方单方悔约，不想买房了，则定金不退。有时并非买方不想买房了，而是没有证据证明;2、买卖双方不与中介公司签订居间协议或委托代理协议，而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议，因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序;3、如果交定金，控制在一千元以下，这样做一是表明诚意，二是一旦有纠纷，定金退不回来这样损失会小;4、如果交了定金，写明一定时间之内(比如30天)，买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议，定金交给谁谁退还;5、签订定金协议前一定据理力争，将对自己有利的条款写入协议或合同;6、购房者在购买二手房时最好签订认购协议。因为相对于定金协议来说，二手房的认购协议比较好改，只要购房人坚持基本都能成功。因为中介公司有几千元利润也想赚，不想让这笔钱跑掉，因此会在协议的内容上让步。购房人正可以抓住中介公司想赚钱的弱点，签订对自己有利的协议。希望对您能有所帮助。在交易中，我们还要注意的是，如果当事人既约定了违约金，又约定了定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，两者不能并用，只能选择其一。如果违约金不足以弥补损失的，可以要求增加;定金不足以弥补损失的，可以要求赔偿损失。如果您不知道该想对方要求多少赔偿能得到法律的支持，那么建议您可以去咨询一下专业的律师。
  
  
  

·债务人无力偿还债务怎么办 ?
      欠债人无力偿还通常有如下处理方式：一、与欠债人协商，取得对方详细情况，可以适当延期或者减免债务。二、如果不同意延期或者减免债务，欠债人或许可能采取拖，如果上法院起诉，对欠债人来说一般可以拖半年到一年。三、实在无钱可还，即使打赢了官司，法院执行人员知道欠债人没有钱是无法执行的。只有...

·夫妻的一方个人债务有哪些情况
      夫妻的一方个人债务有哪些情况夫妻个人债务是指夫妻一方婚前或婚后以个人名义所负的与夫妻共同生活无关的债务。根据相关的法律规定，应认定为夫妻一方个人债务的应该有以下几种情形：1、夫妻一方婚前所负的债务。如上所述，这种债务一般属于一方的个人债务，另一方无义务为其偿还，但债权人能够证明其...

·合法要债的方法有哪些 未约定还款日期如何要债
      债权人在向债务人要债时，切记手段要合法，否则不仅可能讨不回债，还可能给自己惹了一身麻烦。那么，根据法律的规定，债权人先债务人合法要债的方法有哪些呢?债权人向债务人要债的时间一般都是在还款日期到期之后，但是，如果双方在借债时未约定还款日期如何要债呢?对于这些问题，本文将一一为您介绍...

·婚中单方债务离婚后分担吗？
      婚中单方债务离婚后分担吗?婚中单方债务离婚后是不需要分担的，离婚夫妻之间对婚内债务做出的协商分担协议，是不能对抗债权人的。根据《婚姻法司法解释(二)》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与...

·有人欠钱2万元不还怎么办？
      有人欠钱2万元不还怎么办?有人欠钱2万元不还的可以直接要求还款，也可以申请调解或者起诉处理，当事可以提交诉前财产保全，将对方的账户、房子、车等财产查封上，防止对方转移财产，接下来就是向法院起诉立案、庭审、判决。另外，还可以调解处理，调解是说双方都退一步，把问题解决，一般地，法院会...

·上市公司发行可转换公司债券实施办法内容是什么
      上市公司发行可转换公司债券实施办法内容是什么 一、可转换公司债券 可转换公司债券是指发行人依照法定程序发行，在一定期间依据约定的条件可以转换成股份的公司债券。可转换公司债券是公司发行的一种与股权相联的债券，其持有人可以在规定的期限内，将债券按既定的转换价格和转换比率转换为公司...

·五年前的借条还有效吗？
      五年前的借条还有效吗?有效，从诉讼时效的角度看，如果借条注明了还款日期，那么诉讼时效就从还款日期的次日起计算三年;如果没有注明还款日期，则表明该合同系履行期限不明确的合同，民法通则和合同法对履行期限不明确的合同如何履行均有规定。《合同法》第206条规定：“借款人应当按照约定的期限...

·故意拖欠货款怎么追回？
      故意拖欠货款怎么追回？一般情况下拖欠货款属于民事合同纠纷，可以通过起诉维权。 一、起诉准备： (一)当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代...

·如果有汇款记录借条生效吗？
      有汇款记录借条生效吗?有汇款记录，是可以证明借条的效力的。借条，是表明债权债务关系的书面凭证，一般由债务人书写并签章，表明债务人已经欠下债权人借条注明金额的债务。借条是指借个人或公家的现金或物品时写给对方的条子，就是借条。钱物归还后，打条人收回条子，即作废或撕毁。它是一种凭证性文...

·支付宝贷款利息的相关内容
      支付宝贷款利息的相关内容 支付宝贷款利息 据了解，支付宝借呗日息0.045%，1000元年息约为90元，换算成年利率是16.425%。而目前1年期的银行贷款基准利率是5.35%，由此可见，支付宝借呗和银行贷款相比，前者利率要高出数倍!但如果是与银行无抵押贷款相比，那两者利率相差...

·不属于公司债券特征
      不属于公司债券特征 在金融市场中只要的金融产品有三种即股票、债券和基金。这三种金融产品各有个不同的特点以讲他们之间进行区分从而体现出其存在的价值。而在债券之中公司债券为比较常见的债券。为了公司获取公司的发展获取资金，公司往往会使用发行债券的方式进行融资。那么以下我们就对不属于公...