房屋抵押合同的内容有哪些

泰州律师网 www.tz148.net

  为了维护房屋抵押双方当事人的合法利益，在办理房屋抵押时需要签订抵押合同，这是绝大多数都知道的问题。那房屋抵押合同的内容有哪些呢？实践中具体又该，如何办理房产抵押贷款？我们一起在下文中进行具体了解吧。
  一、房屋抵押合同的内容有哪些
  房屋抵押合同的内容是指抵押权人和抵押人在订立抵押合同时，用以确定双方权利和义务的各项条款。根据《物权法》规定，抵押合同一般包括下列条款：(一)被担保债权的种类和数额，即抵押房屋的产权以及获得的借款金额;(二)债务人履行债务的期限，即偿还债务的期限，超过这个期限，抵押权人就要求行使抵押权了;(三)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属;(四)担保的范围。
  二、如何办理房产抵押贷款
  
  1、 贷款人所具备的条件
  (1)具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;(2)有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;(3)愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;(4)房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  2、 所抵押房产的条件
  房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  3、贷款人需提交的材料
  借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
  4、贷款金融、年限及利率
  房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
  5、办理贷款时间及周期
  客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估，出具评估报告，由指定律师事务所进行律师谈话笔录，银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10—30天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。进行房产抵押的，肯定是需要当事人签订一份房产抵押合同，而至于这个房屋抵押合同的内容有哪些，我们已经在上文中做出了讲解。房产抵押合同签订之后，就需要到相关部门办理抵押登记手续。要是你在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的珠海律师。
  
  
  

·一、离婚时买的房子复婚后算共同财产吗?
      一、离婚时买的房子复婚后算共同财产吗?离婚时买的房子，复婚后不可以认定为共同财产。离婚时买的房子认定为个人财产，即使复婚也不能转变了共同财产。共同财产，即法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。双方均有使用权的财产，可以是物质、资金、或抽象财产;在分配财产时按照国家规定利用同...

·买商品房的基本程序是怎样的
      买商品房的基本程序是怎样的与二手房相比，商品房的价格明显高出许多，但在质量以及居住环境上比二手房更存在优势，人们如果资金足够，可以考虑购买商品房。具体买商品房的基本程序是怎样的呢?在购买商品房时，对商品房买卖合同的签订是必不可少的。那么，购房者应该怎样签商品房买卖合同呢?下文中将...

·司法拍卖房屋注意事项有哪些
      司法拍卖房屋注意事项有哪些 我国公民如果在日常生活当中出现资不抵债，或者说其他违法乱纪的事情以后，有些情况下，我国人民法院是有权利对该行为人的不动产进行处置的。包括对房屋进行拍卖，将拍卖得来的款项，用来填补国家经济的损失或者说对受害人的赔偿。下面我们为您介绍的就是司法拍卖房屋注...

·买二手房签三方合同毁约赔偿标准是怎样的
      买二手房签三方合同毁约赔偿标准是怎样的合同法》第一百一十四条规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失...

·房屋租房纠纷都有什么类型？
      房屋租房纠纷都有什么类型？(一)租金支付纠纷。这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法，(1)租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。(2)比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方...

·一、买卖不破租赁承租人新房主是否应继续履行合同?
      一、买卖不破租赁承租人新房主是否应继续履行合同?买卖不破租赁承租人新房主是应继续履行合同的，1、租赁关系继续存在。出租人将租赁物让与第三人，租赁合同对于买受人继续存在，承租人与买受人之间，无须另外成立租赁合同，买受人取得租赁物的所有权时与承租人产生租赁合同关系，成为新的出租人。租...

·期房什么意思
      期房什么意思 习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购...

·怎样签订商品房买卖合同
      

许多购房者在房屋交付时才发现眼前的房屋与当初开发商信誓旦旦的承诺相去甚远，或者根本就拿不到房产。但由于商品房买卖契约规定不清或者根本就没有作规定，无从追究开发商的责任。因此，认真签好商品房买卖契约，是保护自己合法利益的第一道屏障。

　　签合同时有一个观念是要...

·离婚房产要给孩子分吗？
      中国的法律程序已经日益完善，在生活中解决任何问题都可以通过法律来给，特别是在解决婚姻问题的时候要严格按照婚姻法出了相关规定的进行，主要来解决孩子抚养权以及财产分割的问题，确保自己的合法权益不受到侵犯。那离婚房产要给孩子分吗？下面就详细介绍。 一、离婚房产要给孩子分吗？ (1)...

·借名买房合同有效么？
      随着房产的不断增值，有些各种原因自己无法购房的人，为了能够购房，真是挖空了心思，甚至想出了借他人的名义买房的办法。那么，从法律的角度看，借名买房合同有效吗?接下来，我们就来为您详细解答一下这个问题。 一、借名买房合同有效吗 借名买房的变通方式实际上存在很大风险。房地产作为不动...

·集资房可以买卖吗 转让集资房的条件有哪些
      集资房其实算是我国的历史产物，虽然现在新增加的集资房已经很少了，但因为过去的一些原因导致遗留下来了不少集资房。对于集资房而言，此时产权可能是属于单位的，当然也有可能是单位与职工共有的，那么在这样的情况下，集资房可以买卖吗?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、集资房可以买卖吗 ...