将二手房上市交易，也就是说是在国家允许下，进行二手房的买卖、

泰州律师网 www.tz148.net

  将二手房上市交易，也就是说是在国家允许下，进行二手房的买卖、出售。二手房不同于新商品房，很多时候交易都会受到限制。其中，法律明确规定了二手房不能上市交易的情况，下面就让我们来为你介绍一下吧。
  一、哪些二手房不能上市交易
  不能上市交易的二手房为：(一)未依法取得房屋所有权证的房屋;(二)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;(三)鉴定为危房的房屋;(四)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;(五)在农村集体土地上兴建的房屋;(六)已经被列入拆迁公告范围的房屋;(七)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;(八)所有权有纠纷的房屋;(九)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;(十)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;(十一)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;(十二)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
  二、二手房私下交易有哪些隐患
  房屋是一种特殊商品，房屋买卖较之其他商品买卖有着很大的差异，尤其是二手房交易有着涉及面广、政策性强，交易过程较长等特殊性，一般情况下二手房交易都有产权过户、房屋交割、房款交付等诸多手续和环节。因此，二手房的私下交易存在隐患，交易引发许多矛盾和纠纷。
  (一)产权纠纷。引发产权纠纷的因素很多，如被法院查封的房屋、与单位不能分割产权的房屋、已作抵押物的房屋，夫妻双方仅一方同意出售或夫妻离异后对产权判决不明的房屋等。由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，买方又不易掌握卖方的真实情况，极易造成产权不能过户，交易中途夭折或虽然成交但由于卖方家庭出现矛盾，不得不再次变更的结果，买卖双方甚至可能因此惹上官司。
  (二)房款纠纷。私下交易由于买卖双方的不了解和在先过户还是先付款的问题上难以达成一致，缺乏相互信任，卖方急着拿钱，买方急着要房，由此常常会发生定金或房款付了，却得不到房屋的情况。
  (三)物业纠纷。二手房的买卖完成产权过户后，并不意味着全部交易的结束，还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结算等。私下交易者由于缺乏经验而造成经济损失和引发纠纷近年来，二手房市场是比较火热的，主要还是因为二手房的价格稍微要低一些，同时自己也不用再费多大的精力去装修，简单的弄一下就可以入住了。不过，在购买二手房的时候，最要先了解清楚法律中规定的哪些二手房不能上市交易，避免自己的利益遭受不必要的损害。

·交强险收费及赔付是由保险公司负责的吗
交强险收费及赔付是由保险公司负责的吗我国法律规定，机动车辆车主必须购买交强险，当机动车辆在道路行驶过程中发生交通事故，造成人员死伤，财产损失的，保险公司在限额内予以赔偿。那么，交强险收费及赔付是由保险公司负责的吗?今天我们就来简单介绍一下交强险收费及赔付的相关内容。一、什...

·对于交通事故的处理，根据责任认定书，不仅有可能会让责任方承担
对于交通事故的处理，根据责任认定书，不仅有可能会让责任方承担相应责任，比如驾驶证扣分、民事赔偿，严重的还可能接受刑事处罚。在现实生活中，以上三种处罚都有可能发生。那么，交通事故责任方会被扣分吗?扣分的依据具体是什么呢?律师将在下文为您详细介绍。一、交通事故责任方扣分交通事...

·驾驶摩托车本身就容易发生交通事故，如果车主饮酒甚至醉酒的话，
驾驶摩托车本身就容易发生交通事故，如果车主饮酒甚至醉酒的话，再驾驶摩托车就很容易出事。这种行为是十分危险的，应该杜绝。在刑法修订案将醉酒驾驶入刑后，各地对于醉驾的处罚力度都很大，那么怀化摩托车醉驾处罚措施是什么？下面我们透过这篇文章了解下。一、怀化摩托车醉驾处罚措施是什么？饮...

·辞退员工补偿要交税吗？
辞退员工补偿要交税吗？劳动法辞退员工补偿是否要交税就要看所得到的金额为多少。只要超过了规定的金额就需要支付。1、根据《财政部、国家税务总局关于个人与用人单位解除劳动关系取得的一次性补偿收入征免个人所得税问题的通知》的规定，个人因与用人单位解除劳动关系而取得的一次性补偿收入(包括用...

·一、交通事故责任认书的基本内容有哪些?
一、交通事故责任认书的基本内容有哪些?(一)道路交通事故当事人、车辆、道路和交通环境等基本情况;(二)道路交通事故发生经过;(三)道路交通事故证据及事故形成原因的分析;(四)当事人导致道路交通事故的过错及责任或者意外原因;(五)作出道路交通事故认定的公安机关交通管理部门名称和日期...

·交通事故处理工作有什么步骤
在对交通事故进行处理的时候，无论是由当事人自行协商处理的，还是由公安交警部门进行处理，这其实都是有一定的步骤的。那到底交通事故处理工作有什么步骤呢？要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解。一、交通事故处理工作有什么步骤交通事故处理工作大致可分为以下几个步骤： 1...

·构成交通肇事罪处罚是怎样的
构成交通肇事罪处罚是怎样的一、构成交通肇事罪处罚是怎样的 (一)处三年以下有期徒刑或者拘役的情形发生交通事故，造成如下伤害的，处三年以下有期徒刑或者拘役 1、死亡一人或者重伤三人以上，负事故全部或者主要责任的; 2、死亡三人以上，负事故同等责任的; 3、造成公共财...

·自己车刮擦交强险赔偿范围是多少？
在生活中，家家户户都会买车。而不可避免的，我们在驾驶车子时就会放生刮擦，尤其是自己车。那么人们就会有这样一个疑问：自己车刮擦交强险赔偿范围是多少?这是人么迫切想要了解的问题，了解了这一范围，不仅可以省下人们不少麻烦，还可以省下人们不少的时间，还可以减轻车主的经济负担。一、机...

·房屋交接需要注意哪些
房屋交接其实也就是交房，虽然表面上看起来是开发商向购房者交付房屋钥匙，但实际上还关系到房屋的质量验收、水电数验收等问题。如果在交付的时候不小心注意的话，自身利益就有可能受到损害。那究竟房屋交接需要注意哪些呢？我们马上就来告诉你。一、房屋交接需要注意哪些购房人在接到房地产商...

·交通标志主要是指什么？
交通标志主要是指什么？在我们的日常生活中，经常会在马路上看见各种各样的交通标志，这些交通标志的意义是什么呢？很多人都不太清楚和了解，本文我们想给您介绍一下有关交通标志的内容，和一些处理交通事故的方法。您在遇到交通事故时，可以运用本文所提供的方法进行解决，希望对您有所帮助。一...

·交通事故赔偿抚养费标准
随着经济的发展，在各个地方交通事故的发生越来越频繁，每年死亡人数不计其数，男女老少都有，特别是未成年人要居多一些，因此政府应该要大力宣传交通安全法则，避免交通事故的频繁发生，那么交通事故赔偿抚养费标准是怎么样的呢？下面我们将为您进行详细解答。一、交通事故赔偿抚养费标准 (1...