襄阳市最新征地补偿标准

泰州律师网 www.tz148.net

  襄阳市最新征地补偿标准 襄阳市市区国有土地上房屋征收相关补偿标准(试行)
  为维护公共利益，切实保障被征收房屋所有权人(以下称被征收人)的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号，以下简称《条例》)、《湖北省城乡规划条例》等规定，结合我市实际，制订本标准。
   一、搬迁补助费标准
  (一)住宅房屋
  每户按被征收的房屋产权证载明建筑面积10元/平方米的标准一次性计发(按房屋建筑面积计算的搬迁补助费不足500元标准的，每户按500元计发)。先迁至过渡房后又迁至安置房的，因需搬迁二次，按上述标准计发两次搬迁补助费。
  (二)非住宅房屋
  一般情况下与住宅房屋搬迁补助费实行同一标准，但非住宅房屋征收涉及大型机器设备、大量物资等搬迁的，其搬迁所需费用，由征收当事人协商确定;协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。
   二、临时安置补助费标准(住宅)
  在市区国有土地上房屋征收过程中，有条件的，应先建设还建安置房，后实施房屋征收。
  (一)被征收人选择期房产权调换的，应当向被征收人支付临时安置补助费。在规定的过渡期限内，住宅房屋临时安置补助费按被征收的房屋产权证载明建筑面积每月9元/平方米的标准计发(被征收住宅房屋建筑面积不足50平方米的，按50平方米计发临时安置补助费)。
  (二)被征收人自行过渡的，在规定的过渡期限内按上述标准(本条第一款规定的临时安置补助费标准，下同)计发临时安置补助费。
  因征收方责任而延长过渡期限的，应当增加临时安置补助费。从逾期之月起按上述标准的1.5倍计发临时安置补助费;从逾期的第7个月起按上述标准的2倍计发临时安置补助费;从逾期的第13个月起按上述标准的2.5倍计发临时安置补助费;从逾期的第25个月起按上述标准的3倍计发临时安置补助费，直至产权调换房屋交付。
  (三)被征收人使用房屋征收部门提供的周转用房的，在规定的过渡期限内不再支付临时安置补助费。
  因征收方责任而延长过渡期限的，应当另行计发临时安置补助费。从逾期之月起按上述标准的一半计发临时安置补助费;从逾期的第7个月起按上述标准计发临时安置补助费;从逾期的第13个月起按上述标准的1.5倍计发临时安置补助费;从逾期的第25个月起按上述标准的2倍计发临时安置补助费，直至产权调换房屋交付。
  被征收人使用房屋征收部门提供周转房的，水、电等费用自负，但过渡期限内不付房租。
  还建房屋竣工验收合格后，被征收人不按照通知时限接收房屋搬迁入住的，停发临时安置补助费。
   三、停产停业损失费和过渡补助费参考标准(非住宅)
  (一)非住宅房屋停产停业损失费
  征收非住宅房屋造成的停产、停业损失，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素，按所征收房屋非住宅部分房地产市场评估价值1.5%的标准，给予一次性补助。
  (二)非住宅房屋过渡补助费
  征收非住宅房屋实行产权调换且调换的房屋不能一次性解决，需要过渡的，过渡补助费标准按所征收房屋非住宅部分房地产市场评估价值6%的标准，给予一次性补助。征收双方当事人在签订征收补偿安置协议时，应当就非住宅过渡期限及超期进行产权调换的违约责任协商约定。
  本参考标准施行过程中，全省如有统一标准的，按照全省统一标准执行。
   四、附属物补偿标准
  房屋附属物(如围墙、灶台、厕所、树木等)的补偿标准，可按《襄阳市市区国有土地上房屋附属物补偿参考标准》协商确定(见附表);被征收房屋室内装饰装修价值补偿，由征收当事人协商确定。
  协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。
   五、搬迁奖励办法
  (一)征收有产权的私有住宅房屋，被征收人选择货币补偿并在规定期限内搬迁的，在其被征收房屋房地产市场评估价值的基础上增加10%给予奖励;
  征收有产权的私有住宅房屋，被征收房屋的建筑面积超过产权调换房屋的建筑面积，被征收人对超过部分选择货币补偿并在规定期限内搬迁的，在其超过部分房屋房地产市场评估价值的基础上增加10%给予奖励。
  (二)征收有产权的房屋，被征收人选择异地产权调换房屋的，所选产权调换房屋比原房屋地段每降低一个土地级别，按原房屋产权证载明建筑面积每平方米另行增加200元的异地安置补助费。
  土地级别范围按《市人民政府关于公布实施襄樊市市区基准地价(2006年更新成果)的通知》(襄樊政发〔2007〕32号)规定执行;有新规定的，按新规定执行。
  (三)对积极签约搬迁的被征收人实行搬迁时限奖励。由各城区、开发区根据征收范围的大小确定签约搬迁奖励期限，并结合区位设定各时间段的不同奖励额度;超过奖励时间段签约搬迁的不予奖励。奖励具体办法和标准应在项目征收补偿方案中明确。
   六、住房保障措施
  (一)被征收的有产权房屋的建筑面积在50平方米(含50平方米)以内，为其家庭唯一住房的中低收入家庭，其所选产权调换房屋的建筑面积在60平方米(含60平方米)以内的，按被征收房屋价值与所选产权调换房屋价值差价的90%结算。
  (二)被征收的有产权房屋的建筑面积在50平方米(含50平方米)以内，为其家庭唯一住房的中低收入家庭，被征收人确实无力承担差价的，被征收人选择货币补偿后，可以申请购买经济适用房，也可以申请租住公租房或廉租房，符合申请条件的，应当优先安排。
   七、未登记房屋和改变用途房屋补偿标准
  (一)未登记房屋
  对征收范围内因历史原因形成的未经登记的建筑，作出征收决定的市、县级人民政府应当依据《条例》的规定，组织有关部门进行调查，并根据调查认定的结果依法进行处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，依据认定的结果依法进行房地产评估予以补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
  (二)改变用途房屋
  拥有合法产权的住宅房屋，在2011年10月1日《湖北省城乡规划条例》施行前，已依法取得以被征收房屋为经营场所的营业执照、并连续照章纳税二年以上的，按住宅用房进行补偿，但可在同类住宅房屋补偿标准基础上适当增加补偿;2011年10月1日之后未按照《湖北省城乡规划条例》规定履行报批手续，擅自改变房屋用途的，一律依法不予补偿。具体补偿方式为：
  1、城市主次干道临街一楼“住改非”经营性用房补偿标准：
  一级区段：按其用于经营部分的住宅房屋房地产市场评估价的30%—40%增加补偿;
  二级区段：按其用于经营部分的住宅房屋房地产市场评估价的20%—30%增加补偿;
  三级区段：按其用于经营部分的住宅房屋房地产市场评估价的10%—20%增加补偿;
  四级及以下区段：按其用于经营部分的住宅房屋房地产市场评估价的5%—10%增加补偿;
  次干道补偿在补偿标准浮动范围内按下限补偿。
  2、其他的“住改非”经营性用房：按其用于经营部分的住宅房屋房地产市场评估价的5%—10%增加补偿。
  同一街道两边的“住改非”经营性用房，属于同一征收项目，但区段不同的，可按同一标准予以补偿。
  对经营年限长、纳税数额高的，应在补偿标准范围内适当向上浮动;对经营年限短、纳税数额低的，应在补偿标准范围内适当向下浮动。增加补偿的情况，应在房屋征收范围内公告。
  区段等级的确定按《市人民政府关于公布实施襄樊市市区基准地价(2006年更新成果)的通知》(襄樊政发〔2007〕32号)执行;若区段等级变更的，则按变更后的等级执行。
   八、各县(市)和襄州区在国有土地上房屋征收工作中，可根据国家、省、市文件精神，结合本地实际，制定当地补偿标准。
  附：
  备注：
  1、本参考标准所列架空层、地下室、半地下室等，是指按建筑规范要求需建设，但按照住建部《房屋登记办法》(建设部令第168号)的规定不能予以确权登记的部分。其层高2.2米以上的，由房地产价格评估机构根据其重置价格结合新旧程度评估给予补偿;
  2、本参考标准未列入的附属设施项目，可参照表中相近的项目标准给予补偿;
  3、本参考标准所列树木仅指被征收房屋房前屋后所种植的树木。“胸径”即干径，指苗木主干离地面1.3m处的直径，不足1.3m按离地面0.6m处的直径;
  4、本文件所称“市区”范围，由市规划局依法予以确定。
  以上就是我们为您整理的襄阳市最新征地补偿标准---《襄阳市市区国有土地上房屋征收相关补偿标准(试行)》全文。如果有相应的征地补偿问题，可以参照该标准，希望对您有所帮助。依照政府所规定的标准进行征地补偿，才能有效地维护被征地者的合法权益。

·江宁区征地补偿标准是怎么样的？
      征地，就是国家征用拥有国有土地使用权人的土地，但是，虽然说国家拥有土地的所有权，但是征收土地时还是会给予使用权人一定的补偿。土地的使用权人虽然没有所有权，但是可以依法的支配收益自己使用的土地。那么江宁区征地补偿标准是怎么样的？一、江宁区征地补偿标准根据《南京市江宁区征地拆迁补偿安...

·土地承包经营权怎么续期？
      土地承包经营权怎么续期？ 一、土地承包经营权的概念 土地承包经营权是反应我国农村经济体制改革中土地承包经营关系的新型物权。《民法典》规定，农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。农民集体所有和国家所有的耕地、林地、草地以及其他用于农村的土地，依法实行土地...

·关于租用土地建厂房合法吗？
      关于租用土地建厂房合法吗如果在不是工业用地或建筑用地的土地上建工厂的话，属于对土地使用性质的变更，需要经过住建部分的许可，否则属于违规。遇到这种情况是可以向国土资源部门举报的。土地租赁，土地租赁是某一土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间...

·国家什么时候征收土地，有什么相关内容？
      国家什么时候征收土地，有什么相关内容？土地是归国家所有的，但是人民享有土地的使用权。不过，国家在遇到特殊情况下会对土地进行征收。所以这个时候就会牵涉到一系列的问题，人民最关心的就是国家什么时候征收土地？人民这样关心的原因就是这和他们自身的利益需求相关，也是为了避免和国家的征收发生...

·湖北省枝江市征地补偿标准
      湖北省枝江市征地补偿标准 湖北省枝江市土地共分为三类： 一类区片区片范围：马家店街道办事处，仙女镇烟墩包、仙女、金湖、覃家坡、屈店、桃花垱、金山村，董市镇平湖村、董市社区、福星、双湖、石匠店、石港桥村，白洋镇、顾家店清水溪、马家铺、李家湾、高殿寺、天螺寺村，问安镇龚桥、万店村...

·租用方土地承包合同书怎么写
      租用方土地承包合同书怎么写 找专长律师：损害赔偿律师 婚姻家庭律师 劳动工伤律师 债权债务律师 交通事故律师在实际生活中，合同是进行交易有效的文字载体。在土地方面，也不例外，租用方土地承包合同书是为了约束租用方和被租用方的权利和义务，经双方平等协商达成一致意见而制定的租用方土地承...

·商铺土地使用权到期后怎么办
      商铺土地使用权到期后怎么办在我国，我们对一块土地所有权的持有主要是看土地使用证和土地使用权，土地使用权是我们对土地使用的权利，我们知道，无论是商铺，还是个人住宅，都有土地使用权，土地的使用权是有期限的，我们知道商铺的使用权是40年。那么，商铺土地使用权到期后怎么办呢？下面我们将为...

·吉林省征地补偿新标准是什么？
      吉林省征地补偿新标准是什么？一、土地补偿费 土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 二、土地征收的安置补助费 1、按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。 2、每一个需要安置的农业人...

·移送管辖权到外地了可否提出异议？
      移送管辖权到外地了可否提出异议？移送管辖权到外地了是可以提出管辖权异议的。管辖权异议，是指当事人认为受诉法院或受诉法院向其移送案件的法院对案件无管辖权时，而向受诉法院或受移送案件的法院提出的不服管辖的意见或主张。《民事诉讼法》对当事人提出管辖权异议有明确的的规定，而刑事案件被告人...

·重庆市征地补偿标准是什么？
      重庆市征地补偿标准是什么？ 征地补偿对于很多人来说是一件大事，因此每一年政府公布的征地补偿标准都十分引人关注，各地政府为了使征地补偿的标准更加符合当今的经济情况，不至于引起纠纷，每一年都会调整征地补偿新标准，因此重庆市政府，公布了重庆市征地补偿安置方式和标准，并且对于哪些不予补...

·国有土地使用权的划拨的适用范围有哪些？
      国有土地使用权的划拨的适用范围有哪些？可以依法取得划拨国有土地使用权的用地包括：1、国家机关用地和军事用地2、城市基础设施用地和公益事业用地3、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地4、法律、行政法规规定的其他符合条件的用地土地使用权划拨1、内涵：土地使用权划拨，是指县级以上人...