企业拆迁过程中需要注意的问题有哪些？

泰州律师网 www.tz148.net

  企业拆迁过程中需要注意的问题有哪些？一、企业的房屋性质
  企业房屋性质大致分为三种：
   1、租赁办公用房
  租赁办公用房的，现行《国有土地上房屋征收与补偿条例》对此并无明确规定。而已经被废止的《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。由此可见，企业租赁办公用房的，因其不享有对所拆迁房屋的所有权，所以不能享受房屋价值拆迁的补偿。
   2、自有产权办公用房
  关于自有产权营房。房屋拆迁可选择是进行货币补偿还是产权置换，而企业拆迁一般只能选择房屋价值补偿和土地价值补偿。
   3、违章建筑
  关于违章建筑。并不是所有的违章建筑都不应予以补偿。我们要具体问题具体分析。对依法应当拆除的，予以拆除并不予补偿;对于拆迁公告前可以补办手续的违章建筑或手续不全的房屋等，则应查明事实，妥善处理，该补偿的就得补偿。
   二、租赁合同剩余期限
  当办公用房为租赁房屋时，根据不同的租赁剩余期限，对租赁房屋的企业造成的影响不同，补偿方案自然也会有所不同。
   三、拆迁补偿是否存在问题
   1、补偿范围是否有遗漏
  拆迁律师总结出企业拆迁补偿主要包括：土地房屋本身价值、停产停业损失、搬迁费用与损失和企业装修附属物的损失。除此之外，拆迁方可能也会对积极配合拆迁工作的企业设定一些奖励。具体奖励数额根据不同的项目实施意见决定;
   2、补偿标准是否公平合理
  不同地方制定的补偿标准可能会有所不同;
   3、企业预期利润
  预期损失主要指根据往年的情况，企业可期待的利润。被拆迁企业应当出具相关资料，计算近几年平均利润，以证明合理的投资收益回报，结合剩余经营期限，计算预期利润损失。
   四、其他问题
  牵一发而动全身，企业拆迁肯定会对其生产经营产生一定的影响。如丧失一些特别许可的特权等。拆迁后企业迁至别处重建，规模调整，也可能会产生一些人才流失或裁员等人员遣散安置补偿等费用。
  企业拆迁，是一个比较重要的事情，如果没有处理好的话，这很有可能造成当地和我国经济的损失，所以处理好上面内容涉及到的企业拆迁过程中需要注意的问题十分重要，各个地方企业拆迁的情况或许有所不同，我们要灵活去处理，除了我们搜集到的注意问题，或许还有其他的，这就要根据实际情况而定。

·公司注销经过的程序是怎样的
公司注销经过的程序是怎样的一、公司注销经过的程序是怎样的公司停产歇业，丧失经营能力后只有经过合法的清算、注销程序，公司才能从法律意义上消灭，公司及负有清算责任的清算主体才能免除相关的法律责任。那么公司注销要经过哪些程序?下面为您详细介绍： (一)公司内部作出解散决议。公司股...

·公司行政处罚管理规定是怎样的
公司行政处罚管理规定是怎样的可以说在很大程度上，各地的工商局都是直接管理当地的创办的公司的。工商局可以对公司作出一些行政处罚，当然做出的这些行政处罚，须要符合国家制定的法律法规。因此公司的主要负责人在接收到工商部门的行政处罚决定以后，如果存在什么争议的话，肯定当事人也应该了解...

·500万元注册资本企业属于什么类型的公司？
500万元注册资本企业属于什么类型的公司?公司类型的划分维度很多，常见的如是否上市、大中小、行业性质等。因此仅仅知晓公司的注册资金有500万，其实并不能确定公司的类型。有可能是有限责任公司，也有可能是股份有限公司。一般具体的注册资本多少与公司的类型并没有直接的联系。二、公司注册资...

·非上市公众公司收购流程是什么？
非上市公众公司收购流程是什么？非上市公众公司可以通过证券、现金或者是证券与现金相结合的方式来筹措资金，进行股权收购等等。下文中我们为您搜集了一些有关非上市公众公司收购流程的材料，包括一些保密性要求、收购非上市公司的流程等等，希望可以帮得上您。一、公众公司及其控股或者控制的...

·公司注销的程序怎么进行
公司注销的程序怎么进行一、公司注销的程序怎么进行 1、公司内部作出解散决议。公司股东会作出公司解散的决议，决议必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。股东会作出公司解散决议后15日成立清算组。清算开始之日起十日内，书面通知登记机关、税务部门、劳动部门及开户银行。 2...

·公司注册的步骤有哪些
公司注册的步骤有哪些现在很多人都有一个梦想，这个梦想就是成立自己的公司。可是成立公司必然会涉及到一系列的程序问题，第一个问题就是公司注册,公司注册的步骤有哪些呢？它的流程按照顺序一一办下来的话又是怎么走的呢?,接下来我们将为您对该问题进行解答。公司注册流程依次为：查名(确...

·武装押运公司改制有什么规定
武装押运公司改制有什么规定武装押运公司改制有什么规定武装押运公司成立的条件《保安服务管理条例》第十条从事武装守护押运服务的保安服务公司，应当符合国务院公安部门对武装守护押运服务的规划、布局要求，具备本条例第八条规定的条件，并符合下列条件： (一)有不低于人民币100...

·公司变更经营范围需要什么资料？
公司变更经营范围需要什么资料？一、变更经营范围需要什么资料？ 1、法定代表人签署的《公司变更登记申请书》(公司加盖公章); 2、公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》(公司加盖公章)(应标明指定代表或者共同委托代理人的办理事项、权限、授权期限。) 3、指定代表或...

·公司名称变更要什么材料
公司名称变更要什么材料一、公司名称变更要什么材料公司变更仅涉及名称变更的，不包括注册地址变更、注册资金变更、股东变更的，仅需要提供以下相关证明即可：以下各项未注明提交复印件的一般均应提交原件;提交复印件的，均应由公司加盖公章并署明与原件一致。有关部门的批准文件在提交复印件...

·分公司注册所需材料？
分公司注册所需材料有哪些一、分公司注册所需材料有哪些如果是本地要去外地设立分公司，那么需要以下证件： 1、总公司的正本营业执照原件 2、总公司的正本营业执照复印件盖公章(5份) 3、总公司的组织机构代码证正本复印件盖公章(3份) 4、总公司的税务登记证证正本复印件...

·基金公司法人资格要求是什么?
基金公司法人资格要求是什么？相信很多人对于一个公司或者是企业的法人以及负责人的理解有点错误，有些人认为这二者是等同的，法人就是公司的负责人，但是其实二者并不是等同的，是有一定的区别的。法人它是一个组织，团体，而负责人是一个自然人。那么基金公司法人资格要求是什么? 一、基金公司...