企业拆迁赔偿办法的具体内容

泰州律师网 www.tz148.net

  企业拆迁赔偿办法的具体内容一、企业拆迁补偿包括哪些?
  (一)是被征收固定资产价值的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、厂房、办公楼等建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;
  (二)是因征收造成的搬迁和临时安置补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;临时安置费，是指动迁的和异地安置的，过度期间产生的费用。
  (三)是停产停业损失补偿费用，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;
  (四)是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
   二、详细说明企业拆迁赔偿办法各项费用的构成。
  (一)被征收资产补偿费用
  1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。
  企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止。根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，规定给予适当补偿。
  2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。
  对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由被拆迁人制定评估公司，然后有拆迁人委托，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。
  3、设备补充费用按照重置成新价计算
  设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。
  在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
  (二)因征收造成的搬迁和安置补偿费用
  1、设备搬迁安装费
  对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。
  2、安置费用
  如果是动迁的或者是异地安置的，应当根据实际情况考虑动迁时至建成新厂一段时间内的安置费用。
  3、解聘员工的安置补偿费用。
  因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。
  (三)停产停业损失补偿费
  该部分是法律实践中出现争执较大的部分，我认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。
  (四)基于拆迁政策发生的奖励费用
  在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。
  上述即为我们为您介绍的企业拆迁赔偿办法的相关知识，拆迁会对企业的经营发展带来一定的影响，拆迁赔偿也直接影响着企业日后的建设和规划，所以拆迁部门需要严格按照规定给予补偿。另外如果遇到违法拆迁或违法补偿的现象时，一定要用法律手段抵制不法行为，保护自身合法权益。

·职业年金和企业年金的区别是什么？
随着我国的发展，公民在社会中，在国家中的地位是及其重要的，国家也为公民提供了许多促进公民生活水平提高的福利，而在众多福利中，也有一些会让人混淆，接下来会告诉您职业年金和企业年金的区别。为您解答。一、什么是职业年金和企业年金? 职业年金在中国是指公职人员基本养老保险之外的补充...

·成为上市公司有哪些
成为上市公司有哪些条件一、成为上市公司的条件 1、票经国务院证券管理部门批准已向社会公开发行; 2、公司股本总额不少于人民币5000万元; 3、开业时间在3年以上，最近3年连续盈利;原国有企业依法改建而设立的，或者本法实施后新组建成立，其主要发起人为国有大中型企业的，可连续计...

·企业并购的法律风险要怎么防范
企业并购的法律风险要怎么防范一、企业并购的法律风险要怎么防范中国没有一部统一的并购交易法，对国企并购、外资并购、上市公司并购等不同主体实行不同的法律规定，《合同法》、《公司法》、《证券法》等法律、法规在各自领域内发挥作用。但是并购交易本身具有普遍性的问题，企业并购中对于法律...

·公司法中如何保护小股东利益的？
在股份制公司里面，股东数量庞大，中小股东占了大部分，一些控股股东及大股东通过关联交易，侵害了中小股东权益，作为公司方面的具体法律，公司法是保护中小股东的，那么，公司法中如何保护小股东利益的?公司法中通过对表决权、累积投票权等权力的设置，加大了对中小股东的保护，本站我们通过本文告诉...

·合同到期公司不续签补偿标准是什么?
合同到期公司不续签补偿标准是什么？一、合同到期公司不续签补偿标准是什么？根据《劳动合同法》第四十七条规定，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高...

·有限责任公司融资协议范本是怎样的
有限责任公司融资协议范本是怎样的？融资是公司在执行某个项目时需要更多资金运转而选择的一种取得更多资金的方法。当今社会，有限责任公司在经营的过程中普遍存在需要融资的情况，从而为公司赚取更多的利润。为保障公司和出资方的利益不受侵犯，融资过程中需要签署有限责任公司融资协议范本。我们...

·浦口企业拆迁补偿安置是如何规定的？
浦口企业拆迁补偿安置是如何规定的？对于工程项目，拆迁是一个比较大的工程，不仅需要耗费巨大的财力、物力和人力，还需要与相关拆迁人员进行沟通协调，并且给予相应的补偿，南京作为江苏的省会，其浦口区征地拆迁补偿安置办法是如何规定的?下面是我们整理的资料，浦口企业拆迁适用此办法。南...

·哺乳期合同到期公司不续签怎么办？
哺乳期合同到期公司不续签怎么办？在我国，国家制定了劳动法，以保护劳动者的合法权益及用人单位的合法权益。但是在用人单位及劳动者的关系过程中，劳动者处于相对弱势的地位，所以需要对于劳动者的倾斜保护。劳动法中对于哺乳期女职工做出了相关规定。我们将针对哺乳期合同到期公司不续签的问题作...

·公司法法人有哪些
公司法法人有哪些法律规定？在工作生活中，每个公司都有法人，但很多人不知道法人的具体概念，有些人甚至认为法人就是自然人，这种想法是完全错误的。公司法规定的法人并不是自然人，而是具有民事权利能力和行为能力的一个组织或者集体。那么公司法对于法人这个概念在法律中还有那些规定呢，下文详...

·谨慎拘留公司法人代表有何规定？
谨慎拘留公司法人代表有何规定？您都知道如果公司当中有事务是需要根据法人来进行解决的，当然如果遇到一些法律上面的问题也是需要法人来解决。一般请款下公司如果有违反我们国家法律的情况是需要法人来进行承担的。那么谨慎拘留公司法人代表方面规定有什么?下面本站我们就为您详细介绍。谨慎...

·追加公司法人为被执行人是否可以被执行人，其实说白了就是在
追加公司法人为被执行人是否可以被执行人，其实说白了就是在法院诉讼的过程当中，败诉方就通常称之为被执行人。被执行人在一般情况下，都应该严格按照法院的判决来履行自己的责任。您都知道，公司法人和公司的法律责任这是紧密相连的。所以在下问当中我们特地为您介绍的是追加公司法人为被执行人是...