北京企业拆迁补偿和手续是什么？

泰州律师网 www.tz148.net

  北京企业拆迁补偿和手续是什么？
  
  我国的首都就是北京，当然发展起来也是最快的地方了，最近建筑物的修建也是越来越多了，很多的开发商一边想要征用土地，一边纠结北京企业拆迁怎么补偿还有手续，那么接下来我们就为您解答。
  
  拆迁的补偿
  
  (一)拆迁资产补偿费用
  
  1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。
  
  企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。
  
  也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。
  
  全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。
  
  2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。
  
  对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。
  
  3、设备补充费用按照重置成新价计算
  
  设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。
  
  在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
  
  (二)停产停业损失
  
  该部分是法律实践中出现争执较大的部分，我认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分，因此，也是律师维权的重中之重。
  
  《条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。
  
  (三)拆迁补偿费用
  
  1、设备搬迁安装费
  
  对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。
  
  2、解聘员工的安置补偿费用。
  
  因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。
  
  (四)基于拆迁政策发生的奖励费用
  
  在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。
  
  作为一个合法的建筑工程，首先在征地和拆迁的时候就必须要有合法了手续，现在要经过国家政府的审批通过之后办理各个文件之后才能合法的进行拆迁，而且因为是北京企业拆迁那就还需要补偿期间的停工停业以及拆迁补偿等费用才能好好的进行拆迁。
  
  

·科技型中小企业融资的解决途径是什么
      科技型中小企业融资的解决途径是什么 由于国家促进中小企业的发展，为市场经济注入活力，所以制定了很多促进中小企业发展的措施。因此，大量的中小企业发展起来。由于中小企业的类型不同，可以分为不同的企业类型，其中科技型中小企业就是中小企业的一种。那么，科技型中小企业融资的解决途径是什么?...

·外资公司注销流程有哪些
      外资公司注销流程有哪些 一、外资公司注销流程 1、股东会、董事会关于终止企业，并进行清算的决议，同时董事会任命清算委员会成员，成立清算委员会; 2、清算委员会持股东会决议、董事会决议及清算申请报告，向原批准企业设立的政府机关送件申请。主管政府机关批准申请的，出具批复文件，政府机...

·注册公司法人股份问题是怎么规定的
      注册公司法人股份问题是怎么规定的很多普通公民如果不太了解我国公司法的话，总是会觉得公司的法人代表在公司一定是属于大股东，因此占有的股份也是比较多的。占有公司股份的话，肯定是属于公司当中的股东，但是不一定公司法人就必须是属于公司的股东的。所以说关于，注册公司法人股份问题是怎么规定的...

·分公司对外签署合同有效吗
      有效。分公司对外签署合同没有经总公司授权的情况下合同本身是有效的，但是总公司一般情况下不会为此承担相应的法律责任的造成的后果，应该由分公司的负责人自行承担。因为分公司经营的业务通常应该在总公司的授权范围内的，这样总公司才有连带责任。《公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司...

·企业注册资本的规模是不是越大越好？
      企业注册资本的规模是不是越大越好?这个并不一定，要看公司的实际需要，新修订的公司法中，国家决定将公司注册资本由注册资本实缴制改为注册资本认缴制，即新公司法实施后，公司股东可以自主约定认缴出资金额、出资方式以及出资期限等，并记载到公司章程中。注册资本登记时切记量力而行，匹配自己的当...

·成立合伙企业的注册资本要求
      成立合伙企业的注册资本要求根据《合伙企业法》的规定，合伙企业没有最低注册资本要求。根据《合伙企业法》相关规定：1.私营合伙企业：对注册资金实行申报制，没有最低限额基本要求;2.有二个以上合伙人，并且都是依法承担无限责任者;3.有书面合伙协议;4.有各合伙人实际缴付的出资;5.有合...

·简述有限责任公司设立的条件有哪些
      简述有限责任公司设立的条件有哪些有限责任公司的设立程序比较简单，融合了无限公司和股份有限公司两者的优点，公司内部机构设置灵活。这种形式一般适合于中小企业，是我国企业实行公司制最重要的一种组织形式。如果您要以股东的身份设立有限责任公司，就一定要先了解其设立的条件。下面，我们为您简述...

·私募基金公司备案怎么办理
      私募基金公司备案怎么办理 一、什么是私募基金公司? 私募投资基金(以下简称私募基金)，系指以非公开方式向合格投资者募集资金设立的投资基金，包括资产由基金管理人或者普通合伙人管理的以投资活动为目的设立的公司或者合伙企业。 二、私募基金公司备案怎么办理? （1）登记方式：通过电...

·有限责任公司股权投资转让方式有哪些
      有限责任公司股权投资转让方式有哪些？ 一、有限责任公司股权投资转让方式 有限责任公司的股权转让方式通常有两种：对内转让和对外转让。 由于有限责任公司兼具资合与人合性，其人合性的特点决定了对股东对外转让出资应进行限制，这是保障公司股东的稳定性和公司健康运行所不可缺少的，因此不同形...

·公司法单行本是什么?
      公司法单行本是什么意思？ 国家制定法律的目的在于规范公民的行为，保障公民的权益。针对不同的领域，国家制订了不同的法律。在公司的设立、经营以及解散过程 中，为了保障公司各方的合法权益，国家制订了公司法。那公司法单行本是什么意思?我们将通过以下内容为您详细说明。 一、《公司法》单...

·上市公司股权转让程序是怎样的？
      上市公司股权转让程序是怎样的？ 上市公司股权转让程序是怎样的？ 一、上市公司股权转让的法律规定 根据《公司法》的相关规定，股份有限公司股东持有的股份可以依法转让，股东转让其股份，应当在依法设立的证券交易场所进行或者按照国务院规定的其他方式进行。上市公司的股票，依照有关法律、...