抵押担保债权也并非万无一失对吗？

泰州律师网 www.tz148.net

  抵押担保债权也并非万无一失对吗？一、抵押物租赁在先，抵押在后，抵押权不能对抗租赁权
  依据《物权法》第一百九十条，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
  二、已为债权设定抵押的财产但被其他债权人申请法院先行查封，抵押权实现非常困难
  在抵押人对外负债较多的情况下，抵押物被其他债权人申请法院多轮查封的情况也较常见。实践表明，虽然抵押物被先行查封对抵押权人的优先受偿权不会造成实质不利影响，但会使抵押权人丧失对抵押物的优先处置权，增加抵押物的处置时间及成本，最终影响到抵押权的顺利实现。
  1.抵押物可以被其他法院查封，实体权利不受影响
  最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定》(以下简称《执行规定》)第40条规定：“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权”。
  2.其他债权人申请查封抵押物的法院与抵押权人诉请执行的法院不一致的，由先查封的法院主持而非抵押权人诉请执行的法院(执行中住所地或财产所在地法院均可管辖)。在首先采取查封等措施的法院对相应的债权纠纷未经审理、判决并进入执行程序的，抵押权人的抵押权难以实现，而此进程抵押权人无法控制。
  《执行规定》第90条规定：被执行人为公民或其他组织，其全部或主要财产已被一个人民法院因执行确定金钱给付的生效法律文书而查封、扣押或冻结，无其他财产可供执行或其他财产不足清偿全部债务的，在被执行的财产被执行完毕前，对该被执行人已经取得金钱债权执行依据的其他债权人可以申请对被执行人的财产参与分配。第91条规定：对参与被执行人财产的具体分配，应当由首先查封、扣押或冻结的法院主持进行。
  3.抵押物的评估价值与最终变现价值往往存在一定差距，当查封财产的市场价值本身不能满足本案债权的清偿要求，先行查封法院基于本位主义的考虑，对查封财产不予处理。
  当抵押物的变更价值仅能满足或部分满足抵押权人的优先受偿权的情况下，先行采取查封措施的债权人预计变现后已无剩余或所剩无几，往往会向抵押权人提出给予其适当清偿份额作为处置抵押物的条件，否则就怠于处分，采用“拖”字战术，由于轮候查封能否及何时生效、到期抵押权等优先受偿权何时实现，均取决于查封法院何时行使其处置权，查封财产迟迟不处理必然会危害到轮候查封债权人、抵押权人的利益，抵押权人为使自己的利益更快实现，不得不向债务人的其他债权人妥协，从清偿份额中拿出一部分分给他人，使抵押权人的优先受偿权难以及时充分的实现。
  4.抵押物被先行查封后，排除抵押权人与抵押人协议方式处置抵押物的方式
  根据《物权法》第195条的规定，抵押权人实现抵押权的方式有两种，即与抵押人协议处置(折价或拍卖、变卖)或通过申请法院处置(拍卖或变卖)。物权法更尊重当事人之间的意思自治，在抵押人配合的情况下，通过协议处置比通过法院处置的效率要高，而且处置成本相对较低。如果抵押物被其他债权人申请法院查封后，依据查封的法律效力，抵押权人通过与抵押人协议处置抵押物的行为无效，只能通过法院处置途径才能实现抵押权。
  5.抵押人为逃避债务履行，钻法律的空子，与其有关联的企业虚构债务，恶意诉讼，申请当地法院首先对企业的核心财产(包括抵押财产)进行查封，抵押人的关联企业申请对抵押人的财产查封后，或者怠于及时行使债权或人为将债权诉讼过程复杂化，或者通过关联企业与抵押人和解的方式达成还款期限很长(如5-10年)的还款协议，约定在还款协议未履行完毕前不解除对财产的查封，以此来对抗抵押权人行使抵押权，使抵押权人的优先受偿权无法有效实现。
  综合以上各种原因，抵押担保债权也并非万无一失。如果债务人的抵押物有租赁在前，而后才实行抵押的话，在法律中该抵押物的抵押权不能对抗租赁权的。如果贷款人其抵押的财产实行有多个抵押，如果该抵押物被先债权人申请了法院进行查封，后设立的抵押权就会实现起来非常困难。
  
  
  

·订单合同条款范本的内容
      订单合同条款范本的内容 现实生活中，在签订有关订单合同的时候，经常不知道其合同的内容具体有哪些条款，因此，经常有人在已经签订了有关订单合同之后才发现有的条款缺少或者不恰当。那么，订单合同条款范本一般都有些什么呢?下面我们将带来相关介绍。 订单合同条款范本的内容 订单合同条款...

·民间欠款强制执行会抓人吗
      民间欠款强制执行是否会抓人要看情况。债务人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则会有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，法院强制执行生效判决书的时候，如果被执行人拒不执行的，并且情节严重的就会构成犯罪，是可以抓人的。《刑法》第三百一十三条...

·银行存款利率就是年利率吗
      银行存款利率就是年利率吗一、银行存款利率是年利率么? 银行存款的方式有多种利率，如活期、整存整取、零存整取等。存入银行的钱叫做本金;取款时银行多支付的钱叫做利息;利息与本钱的比值叫做利率。利率表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。银行的利率有年...

·2023年公司债券承销协议的内容是什么?
      公司债券承销协议的内容是什么公司发行债券是为了能够快速筹措资金并扩大公司规模，但是公司发行的大量债券靠公司自己的力量是很难在第一时间就销售出去的，此时公司就会与专门的机构签订承销协议以保证债券能尽快销出去。那么，公司债券承销协议的内容是什么呢？ 一、公司债券承销协议内容 1、当事...

·拖欠抚养费可以剥夺探视权的法律规定是怎样的？
      拖欠抚养费可以剥夺探视权的法律规定是怎样的？不可以剥夺探视权。离婚后，子女无论由父或母直接抚养，仍是父母双方的子女。也不得禁止对方的探视权，探视权是法定权利，只有当父母的探视行为不利于子女身心健康时，人民法院才有权中止。对方不支付抚养费的话，你可以申请法院强制执行。对有能力履行而...

·银行倒闭存款风险储户需要承担吗？
      银行倒闭存款风险储户需要承担吗？ 当今社会几乎所有人都在银行有存款，银行作为国家机构，真的安全吗?真的会长久的经营下去吗?在经历过金融危机后，或许没有人敢保证银行的稳定性了，那么银行倒闭存款风险谁来承担呢?让我们看看最新出炉的存款保险条例(征求意见稿)上是怎么说的吧。 银行倒...

·朋友欠钱30万不还怎么办
      朋友欠钱30万不还怎么办?1、债权人在诉讼时效期限内，可直接向债务人原居住地或者财产所在地的人民法院提起诉讼，追计债款。2、如果担保人或保证人，可直接要求对方代替偿还。二、标的额30万诉讼费是多少?如果起诉金额为30万元的，应在起诉时向法院交纳案件受理费5800元。(一)财产案件...

·民间借贷是高利贷吗
      民间借贷是高利贷吗,放高利贷犯罪吗？随着创业大潮的开启，市场上的民间借贷机构也越来越多。高利贷问题也开始被您关注，您可能会问，放高利贷犯罪吗?高利贷是否合法呢?下面，就让我们为您——介绍。 一、什么是高利贷? 民间借贷具有制度层面的合法性。只要不违反法律的强制性规定，民间借贷...

·亲戚欠钱赖着不还怎么办
      亲戚欠钱赖着不还怎么办?可以收集证据向法院起诉，起诉的流程是：1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民...

·借条可以作为起诉凭证吗？
      借条可以作为起诉凭证吗？ 一、借条可以作为起诉凭证吗? 借条可以作为起诉凭证，借条，是表明债权债务关系的书面凭证，一般由债务人书写并签章，表明债务人已经欠下债权人借条注明金额的债务。借条是指借个人或公家的现金或物品时写给对方的条子，就是借条。钱物归还后，打条人收回条子，即作废...

·债务人当初写的欠条到期不还怎么办？
      债务人当初写的欠条到期不还怎么办？ 一、债务人当初写的欠条到期不还怎么办? 1、如果对方欠款到期不还的，债权人可以先与债务人协商还款，如果债务人拒绝还款的责任，债权人可以到法院进行起诉要求对方还钱。 2、起诉时需要关注诉讼时效的规定 (1)对于定期还款的民间借贷，诉讼时效...