购买学区房应当注意的法律问题

泰州律师网 www.tz148.net

      案例：乙几年前购买了一套学区房，但孩子入学时发现教育部门对学区的范围进行了调整，小孩无法进入该小学就读，故想退房。

   律师解答： 除非购房合同中明确约定学区发生变化购房人可以解除合同，否则购房人无权要求解除合同。

  
    购买学区房提醒：

  
    1、购买学区房，尽早落户是关键所在。

  
    即原有户口必须全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于原住户户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。

  
    2、注意区分临时学区。

  
    同一条路或同一个小区里的孩子，并非都会被划分到同一所小学，有的学校会根据每年新生的摸底情况，在学区相对稳定的前提下会有所调整。

  
    因此，最好不要买处在两个学区分界线附近的二手房，买房前应先到当地教育局咨询当年学区的划分政策，对比近几年学区划分的变动，从中挑选学区较为稳定的二手房。同时，关注学校新政策，部分学校会出台一些政策，如“入学后，几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学，要相隔5年以上”等等。

  
    3、学位房不等于学区房

  
    目前，市场中出现的买房送学位和真正意义上的学区房有所不同。学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或和知名学校签约，送给符合条件的购房者子女就学的学位，但该入学学位是有条件的，比如房屋面积、购房时间、房屋价款等，因此这类房屋不属于真正意义上的学区房。

·一、没有房产证房子能抵押买卖吗?
      一、没有房产证房子能抵押买卖吗? 没有拿到房产证的房子不能做抵押，房产证抵押必须要有房产证原件，具体手续如下： 办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下 1、现房抵押 (1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字); (2)房屋所有权证; (3)土地使用权证复...

·房屋租赁定金协议怎么写？
      房屋在进行租赁的时候一般情况下都需要交纳定金，那么就需要房屋的出租房和承租方签订一个房屋租赁定金协议，以此来证明房屋出租的过程中是已经交过定金的以及交的定金的金额。下面我们就为您总结归纳一下房屋租赁定金协议的有关规定，希望可以对您了解房屋租赁定金协议的相关问题有所帮助。 一、房...

·租房子的时候，承租方和出租方事先会签订租房合同，以契约形式规
      租房子的时候，承租方和出租方事先会签订租房合同，以契约形式规定双方的权利和义务，如果承租人中途违反合同，要求退房，那么在提前退租合同中应当负怎样的责任呢？让我们一起在下文中了解提前退租合同的规定吧。 一、关于提前退租在合同中是如何规定的？ 现在有一个房租租赁合同中，没有对提前...

·房产加名的规定具体是怎样的
      房产加名的规定具体是怎样的结婚是每个人一生中非常重要的一件事，而房子是现在很多人结婚都看中的东西，一些女方在结婚时会要求男方在房产证上添加上自己的名字，因此引发许多纠纷。那么，针对新婚姻法房产加名这一问题，我们整理了房产的新规定。一、房产加名的规定具体是怎样的？在国内许多城镇，都...

·夫妻离婚房子是婚后一方父母买的怎么分割
      离婚的时候，其中一方净身出户这种情况真的是少之又少的。大多数夫妻在离婚的时候都要正常的争夺自己的合法所得，在财产分割的问题上，当然包括像房子这样比较重要的不动产。而且往往房产分割问题是比较复杂的一部分。下面我们为您介绍的就是，夫妻离婚房子是婚后一方父母买的怎么分割? 一、夫妻离...

·你在生活中是否遇到过房屋租赁合同方面的纠纷，而当时又是通过怎
      你在生活中是否遇到过房屋租赁合同方面的纠纷，而当时又是通过怎样的方式解决的呢?在此，我们为您推荐解决房屋租赁合同纠纷的方法——诉讼。而在提起诉讼之前，需要想确定纠纷的管辖法院是哪个。下面我们一起在下文中进行具体了解。 一、房屋租赁合同的管辖法院是哪个 对我国《民事诉讼法》第三...

·一、房租到期书面通知怎么写？
      一、房租到期书面通知怎么写？ 房租到期书面通知没有标准格式，租赁合同没有约定，可口头也可书面通知对方。具体可以参考如下格式： 租赁合同到期通知书 (格式) 致： 贵方与我司于 年 月 日签订了《租赁合同》(以下简称《合同》)编号为 ，由贵方承租我司栋号为 栋厂房。《合同》...

·二房东骗租属于诈骗么
      二房东私自转租并不一定属于诈骗，一般涉及到民事纠纷，但如果二房东存在以欺诈的方式来获得非法利益，并达到了诈骗罪的立案认定标准的，则显然是已经构成了诈骗罪，需要追究相关刑事责任。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制...

·虽然在租赁房屋的时候不是一定要签订书面的协议，但如果当事人之
      虽然在租赁房屋的时候不是一定要签订书面的协议，但如果当事人之间约定的租房期限超过了6个月的话，那就是必须要签订租房协议的了。对于很多人而言虽然想签订一份简单租房协议，但却不知道该如何约定内容。针对这问题，我们整理了相关资料，马上为你提供简单租房协议范本。 简单租房协议范文 甲...

·我们在进行房屋租赁的时候，是需要开具房屋租赁发票的，但是如果
      我们在进行房屋租赁的时候，是需要开具房屋租赁发票的，但是如果房屋租赁发票丢了，我们应该怎么办，相信您都不是很清楚。今天，我们就给您讲述一下关于如果房屋租赁发票弄丢了，我们应该怎么去处理房屋租赁发票弄丢了的问题以及房屋租赁发票的其他相关内容。 一、什么是房屋租赁发票 房屋租赁发...

·怎么预防商品房广告欺诈
      怎么预防商品房广告欺诈 一、怎么预防商品房广告欺诈 目前有些开发商的宣传存在不真实的情况，而许多购房人又大多是先从广告中了解房屋的大致情况的。但你千万不要把宣传广告与商品房合同划等号。凡是宣传广告和开发商口头承诺的东西，你如果很在乎，也就是说，你正是看中了宣传广告中宣传的某方面...