抵押担保的债权范围是什么

泰州律师网 www.tz148.net

  抵押担保的债权范围是什么一、抵押担保的债权范围是什么
  1、主债权，有称原债权、本债权，是担保的重要内容
  2、利息。包括法定利息和约定利息
  3、延迟利息。指由于人延迟履行而导致的利息，延迟利息是法定的附随性债权，因此不必经当事人特别约定或登记，即属于房地产抵押的担保范围。
  4、违约金。指合同一方因不履行或不适当履行合同时，为违约行为支付的带有惩罚性或者补偿性的金钱。
  5、损害赔偿金。指债务人因不履行债务或者不适当履行债务给债权人造成损害而支付的赔偿费用。
  6、实现抵押权的费用。指抵押权人因行使抵押权而支出的费用，比如拍卖费、变卖费、诉讼费等。
  一般来讲，房地产抵押担保的债权应当包括以上几项，但如果双方当事人在抵押合同中约定只担保其中几项，那担保的范围应当依合同约定确定。
   二、抵押担保的债权范围是怎样
  《担保法》第33条规定，抵押是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
  可以抵押财产有：
  1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物;
  2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;
  3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;
  4、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;
  5、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;
  6、依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
  在交易中，当您需要设定抵押时，建议您最好是签订正式的抵押合同，避免出现不必要的麻烦。如果您不知道抵押合同该怎么写，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师根据您的需要，帮您草拟一份无法律风险的抵押合同。

·贷款与借款的区别是什么？
贷款与借款的区别是什么一、贷款与借款的区别是什么借和贷是一个意思，都是暂时使用别人的财物。一般暂时使用私人或公司、单位的钱称为借款;而确定归还时间，暂时使用银行的钱(要付利息)，多说贷款。二、贷款三原则 “三性原则”是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的...

·欠钱不还或者没钱还怎么办？
欠钱不还或者没钱还怎么办?暂时无力偿还债务，可以与债权人协商分期还款，延期还款或者减免债务。如果对方不同意延期或者减免债务，法庭不予支持，会限期偿还全部债务。如有能力偿还但拒不支付，债权人可以申请强制执行。债务人没钱还债，债权人除了可以和他们签订分期还协议之外，还可以向法院起诉，...

·讨债技巧—杀一儆百催款兵法

在催款活动中，具体运用“杀一儆百“这一兵法时，需要注意以下几个方面。　　

首先应明确此计在什么情况下使用。　　在数量上，当债权人面临的债务人不止一个而是有好些个，而债权人又没必要、没时间精力一一去对付他们时，这时可以考虑使用杀一儆百兵法。　　应该选择好这个要...

·民间借贷未约定利息可主张利息吗民间借贷中的利息应如何约定
民间借贷未约定利息可主张利息吗民间借贷中的利息应如何约定一、民间借贷未约定利息可主张利息吗未约定利息的民间借贷，债权人不能在要求还款时向债务人索要利息。如果借款时约定了还款期限，或者虽然没有约定还款期限，但是债权人已经催告债务人在一定期限内还款的，债务人过了期限仍不还款，债权人...

·借款人借钱不还应该怎么办
借款人借钱不还应该怎么办一、借款人借钱不还应该怎么办首先，出借人可多次催促借款人还款。在意识到借款人有欠款不还的打算的时候，就要多流心借款人了，以免其跑路。如果有担保人的，也要时刻催促担保人。如果遇到借款人跑路了，而又有担保人担保的情况，可以找担保人代为偿还贷款。担保人不仅承...

·逾期还款利息怎么计算？
逾期还款利息怎么计算？一、逾期还款利息怎么计算《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》第124条规定，借款双方因利率发生争议，如果约定不明，又不能证明的，可以比照银行同类贷款利率计息。《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第9条规定，...

·债务人赊账欠钱不还怎么办？
债务人赊账欠钱不还怎么办?在现实生活中债务纠纷是非常多的，债务纠纷通常是由于债务人不偿还债务的时候产生的，而债务人还款的，债权人可以向法院提起诉讼，要求债务人还款，那么怎样证明欠钱不还?证明债务人欠债不还最好的证据是债务人出具的欠条、借条等的证据，如果没有欠条、借条的可以提供转账...

·企业讨债时注意哪些问题一、企业讨债时注意哪些问题关于
企业讨债时注意哪些问题一、企业讨债时注意哪些问题关于企业回款，法律以外的方式很多，如软磨硬泡，动之以情、晓之以理，以以后合作带来利益进行诱导等方法，在这些方式都无济于事的时候，就应该考虑以法律途径来保护自己的权利了。这时，律师首先会考虑发律师函，将案件厉害关系明确告诉对方...

·账户有钱欠钱不还怎么办？
账户有钱欠钱不还怎么办?公司欠款不还可以协商或者诉讼到人民法院解决，判决生效后申请强制执行。发生公司欠钱不给怎么办，律师建议您到人民法院，以下就是诉讼的步骤：1、写起诉状，份数为被告人数 1份。身份证复印件一份;被告如果是公司法人等单位，要提交营业执照复印件，公司法定代表人身份证...

·现在借条的监管人对债务有连带责任吗？
现在借条的监管人对债务有连带责任吗?资金监管人不同于保证人，如果仅约定资金监管人负有监督款项使用、归还的责任，但监管人无承担保证责任的意思表示，则债务人不履行债务时，债权人仅能依据合同追究监管人的违约责任，而无权请求资金监管人对债务承担连带清偿责任。二、借款“监管人”的法律性质如...

·民间借贷起诉了不还钱怎么办
民间借贷不还钱可以起诉解决，起诉费由败诉方承担。起诉要保留好相关证据（如对方的身份证复印件或身份证号、合同、邮件、手机短信、录音、汇款纪录等），及时起诉要他还钱。也要看欠条上面有没有还钱时间，若有，应在还钱时间到后3年内起诉，若没有起诉，则3年的诉讼时效期间已过，同时要看有无证据...