二手房交房有什么注意事项

泰州律师网 www.tz148.net

  不管是购买商品房还是二手房，此时其实都会涉及到交房的问题。我们知道在进行商品房交房的时候，主要就是看房屋的主体结构是否有问题，相关的设施是否健全等等。那二手房交房有什么注意事项呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。
   注意事项一：与卖家结算相关费用
   (一)结清水表账单
  如果自来水公司实行的是户名住宅地址制度，大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。按自来水公司的规定不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并查询该房产已往的水费欠缴情况。
   (二)告知电表状况
  按电力公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。
   (三)协助煤气过户
  按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。更名手续费10元由下家承担。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。
   (四)协助有线电视过户
  有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时下家可要求上家提交交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。如果要查询欠费情况只需拨打114查询房屋所在地的街道办事处即可。
   (五)结清电话，宽带费用
  如果下家无需延用上家的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。如果下家需要延用上家的电话号码，则上下家一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。如有疑问可以拨打10000号查询。
   注意事项二：结算维修资金
  按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为下家。
   注意事项三：迁移户口
  在交房时上家的户口没有及时迁出是发生纠纷最多的因素之一。因此下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。
   注意事项四：物业更名及结算物业管理费用
  建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时下家办理物业进户手续。
  无论是买房者还是卖房者都需要注意上文提到的内容，需要在合同中明确约定出来，避免双方发生纠纷时没有依据，造成不必要的麻烦。
  进行二手房交房的与进行商品房交付的注意事项是不同的，毕竟二手房是卖方实际使用过的，其中主要的注意事项其实就是在一些相关的费用交接上面。当然，进行二手房的买卖，也是需要在办理完结过户手续之后，交易才算完成的。
  
  
  

·在我们进行处理交通事故的时候，一般是需要进行交通事故责任认定
      在我们进行处理交通事故的时候，一般是需要进行交通事故责任认定的，然后在进行赔付。那么，交通事故责任认定书出来后不处理怎么办呢?交通事故责任认定的时限是多长呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。 一、交通事故责任认定书出来后不处理怎么办 交通事故责任认定书，是由交警在调查事...

·交通事故保险赔偿金直接到伤者账上么
      交通事故保险赔偿金直接到伤者账上么 交通事故人伤钱给被保险人，然后再由投保人向伤者支付相应的赔偿款项，但是，毕竟保险公司在交通事故当中肯定是有赔偿上限的，保险公司支付的赔偿金不足的情况下就需要投保人自己补足了。特殊的情况下，保险公司才会把钱打给被撞者。 1、交通事故赔偿，首先...

·1、第一种是机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故;
      1、第一种是机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故; 机动车与非机动车驾驶人、行人发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。对超过责任限额的部分，由机动车一方承担责任;但是，有证据证明非机动车驾驶人、行人违反道路交通...

·一、交通事故赔偿标准和工伤赔偿标准是一样的吗？
      一、交通事故赔偿标准和工伤赔偿标准是一样的吗？交通事故赔偿标准和工伤赔偿标准是不一样。交通事故造成人身损害赔偿包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，受害人因伤致残的还需要增加残疾赔偿金、残疾辅助器具费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康...

·交通事小脚趾缺失够伤残吗
      交通事小脚趾缺失够伤残吗?交通事小脚趾缺失一般是够伤残的，十级伤残的可能性比较大，但最终要以伤残鉴定报告为准。《交通事故处理程序规定》第四十条第二款规定：当事人因交通事故致残的，在治疗终结后，应当由具有资格的伤残鉴定机构评定伤残等级。故此伤残鉴定应待治疗终结，通常是出院后三个月，...

·车祸造成的损失由谁赔偿
      车祸造成的损失由谁赔偿 一、车祸造成的损失由谁赔偿 1、交通事故责任者对交通事故造成的损失，应当承担赔偿责任，承担赔偿责任的机动车驾驶员暂无力赔偿的，由驾驶员所在单位或者机动车的所有人负责垫付。 2、肇事车辆是单位的，驾驶员若执行职务，即在工作或生产过程中履行驾驶职责的其行为受...

·公司债券交易投资者要有哪些
      公司债券交易投资者要有哪些投资原则？ 在我们的日常生活中，有很多人购买公司公司债券去当做一种投资方式，债券投资相对把钱放在银行里而言，风险稍微大一些，但是投资者的利润却比银行要高很多。为了不必要的损失，公司债券交易投资者要有哪些投资原则呢？下面我们就给广大的投资者简单介绍一下。 ...

·下班途中遇车祸属于工伤吗
      在实践中，大多数劳动者都不是居住在单位附近，而是需要开车或者是坐公交去上下班，可近年来，交通事故却频频发生。那在法律上，劳动者在下班途中遇车祸，此时受伤的算工伤吗?其实不少劳动者都遇到过这样的情况，下面就让我们为您做详细解答。 一、下班途中遇车祸算工伤吗 根据我国法律的规定，...

·北京二手房交易政策有哪些?
      北京二手房交易政策有哪些? 2017 年3月17日，北京晋级版方针“认房又认贷”空降。二套房购买一般自住所的首付款份额不低于 60%，购买非一般自住所的首付款份额不低于 80%。　新一轮环绕首付款份额、借贷利率不断进步的楼市调控大幕敞开。 尔后，上海、广州、深圳等一线城市及部分房...

·上下班途中自己骑车摔伤算不算工伤?
      上下班途中自己骑车摔伤算不算工伤?上下班途中自己骑车摔伤不算工伤，走路上下班的，作为一个行人，在步行上下班的途中，如果发生意外，是否能认定为工伤呢，这个需要区别不同的情形，首先自己不小心摔倒了，这个是肯定不能构成工伤的，因为行人自己摔倒自己没有注意到相关环境，且此时也是同样没有处...

·交通事故处理的结案时间需要看案情的复杂程度
      交通事故处理的结案时间需要看案情的复杂程度。交通事故责任认定：轻微事故5日内;一般事故15日内;重大、特大事故20日内。因交通事故情节复杂不能按期作出认定的，经上一级公安交通管理部门批准，可分别延长5日、15日、20日。当事人对交通事故责任认定不服的，可以在接到交通事故责任认定书...