二手房交房有什么注意事项

泰州律师网 www.tz148.net

  不管是购买商品房还是二手房，此时其实都会涉及到交房的问题。我们知道在进行商品房交房的时候，主要就是看房屋的主体结构是否有问题，相关的设施是否健全等等。那二手房交房有什么注意事项呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。
   注意事项一：与卖家结算相关费用
   (一)结清水表账单
  如果自来水公司实行的是户名住宅地址制度，大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。按自来水公司的规定不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并查询该房产已往的水费欠缴情况。
   (二)告知电表状况
  按电力公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。
   (三)协助煤气过户
  按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。更名手续费10元由下家承担。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。
   (四)协助有线电视过户
  有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时下家可要求上家提交交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。如果要查询欠费情况只需拨打114查询房屋所在地的街道办事处即可。
   (五)结清电话，宽带费用
  如果下家无需延用上家的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。如果下家需要延用上家的电话号码，则上下家一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。如有疑问可以拨打10000号查询。
   注意事项二：结算维修资金
  按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为下家。
   注意事项三：迁移户口
  在交房时上家的户口没有及时迁出是发生纠纷最多的因素之一。因此下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。
   注意事项四：物业更名及结算物业管理费用
  建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时下家办理物业进户手续。
  无论是买房者还是卖房者都需要注意上文提到的内容，需要在合同中明确约定出来，避免双方发生纠纷时没有依据，造成不必要的麻烦。
  进行二手房交房的与进行商品房交付的注意事项是不同的，毕竟二手房是卖方实际使用过的，其中主要的注意事项其实就是在一些相关的费用交接上面。当然，进行二手房的买卖，也是需要在办理完结过户手续之后，交易才算完成的。
  
  
  

·交通事故代理词范文
      交通事故代理词审判长、审判员(或人民陪审员)：根据《 民事诉讼法》第五十条之规定，______律师事务所接受本案当事人的委托，并指派我担任本案当事人______的诉讼代理人。接受委托之后，本诉讼代理人进行了阅卷并进行了全面调查，今天又参加了庭审，对于该案有了较为全面的了解。根据法...

·摩托车挂比赛牌上路如何处罚
      在道路上驾驶机动车追逐竞驶的，处二千元罚款，可以并处吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证，情节严重时，将构成危险驾驶罪，处于罚金及拘役的刑罚;如果飙车致使人员重伤、死亡及公私财物重大损失的，还将构成交通肇事罪，将会处于拘役或有期徒刑的刑罚。《刑法》第一百三十三条之一在...

·一、交通事故赔偿是受害者自己定的么?
      一、交通事故赔偿是受害者自己定的么?交通事故赔偿显然不是受害者自己定的，应当由保险公司根据实际而定，交通事故当中赔偿义务人(肇事者、保险公司)给予受害者的赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费;受害人因伤致残的，残疾赔偿金、...

·哪些情况要做交通事故重新鉴定公安机关交通管理部门
      哪些情况要做交通事故重新鉴定公安机关交通管理部门接到鉴定结论后，如果认为鉴定过程中存在以下情形，可以提出重新鉴定：(一)鉴定程序违法，可能影响鉴定意见正确性的;(二)鉴定人不具备鉴定所需专门知识的;(三)鉴定意见明显依据不足的;(四)鉴定人故意作虚假鉴定的;(五)鉴定人应当回避而...

·打交通事故官司前需准备哪些材料
      交通事故的赔偿是根据交警出具的交通事故责任认定书来划分，当事人各自承担赔偿责任，部分赔偿金额由保险公司支付。有时交通事故的当事人对于赔偿责任或者是赔偿金额有异议的情况下，一般都会选择打官司来确定当事人的责任，那么打交通事故官司前需准备哪些材料呢？我们为您一一列举出来了。 一、...

·新交规超载处罚条例是怎样规定的？
      新交规超载处罚条例是怎样规定的？ 货车超载处罚标准 1、货车超载扣分标准： 驾驶货车载物超过核定载质量30%以上或者违反规定载客的一次扣6分。 驾驶货车载物超过核定载质量未达30%的一次扣3分。 2、货车超载罚款标准： 货运机动车超过核定载质量的，处二百元以上五百元以下罚款; ...

·没有构成伤残交强险赔偿范围是什么？
      没有构成伤残交强险赔偿范围是什么没有构成伤残交强险赔偿范围主要是误工费、护理费、交通费能否要求保险公司在交强险中的“死亡伤残赔偿限额”内予以赔偿。《机动车交通事故责任强制保险条款》第八条确实规定：在死亡伤残赔偿金限额项下负责赔偿丧葬费、死亡补偿费、受害人亲属办理丧事事宜支出的交通...

·交通事故被拘留的情形有哪些？
      交通事故一般不会被拘留的，只会受到行政处罚，如扣分或罚款。但也有特殊情况需要对其进行拘留，那么交通事故被拘留的情形有哪些?对于这个问题，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、交通事故被拘留的情形有哪些? 1、饮酒后驾驶营运机动车的，处暂扣三个月机动车驾驶证，并...

·五险是哪五险 交纳比例是多少
      对于五险，相信您部分劳动者应该不会感到陌生吧。一般我们在找工作的时候，其实都是比较关注这一块的，同样的条件下自然会优先选择那种会给员工缴纳五险的用人单位。那从法律角度分析的话，这五险分别是指哪五险呢?各位请跟随我们一起在下文中进行了解。一、五险一金是哪些?“五险一金”讲的是五种保...

·根据我国现有的《道路交通安全法》里面的第七十六条
      根据我国现有的《道路交通安全法》里面的第七十六条的法律法规的一个规定内容，应该适量的减轻在不是机动车辆的其他方也存在违反交通规则或者其他的过错的情况下面的，机动车辆所应该承担的赔偿责任。根据这一条2008年的法律法规的修改，保险公司的赔偿措施也相应地进行了修改。与此同时，保险公司...

·车祸二次手术护理费和误工费可以向肇事方索赔吗？
      车祸二次手术护理费和误工费可以向肇事方索赔吗?车祸二次手术护理费和误工费可以向肇事方索赔的。在交通事故的处理过程中，事故双方在第一时间联系各自的保险公司之后还应当进行计算具体的赔偿数额。按照相关规定，二次手手术赔偿费就包括误工费的赔偿，在计算的过程不用多次进行计算。二、相关内容拓...