二手房交易的步骤是怎样的

泰州律师网 www.tz148.net

  二手房交易的步骤是怎样的一、二手房交易的步骤是怎样的
  选择中介公司进行二手房交易，比较省心省时，在中介的“监督”下会减少许多不必要的麻烦。二手房交易一般都由以下几个步骤来完成(因各房产中介规定不同，各步骤或略有差异)：
  (一)登记
  买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并详细登记购房、售房信息。
  (二)验证
  中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。
  (三)签约
  验证核实房屋后，买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。
  (四)交款
  钱款交接时最好借助中介公司的过款平台，来保证钱款安全，如和房主自行交接需协商好过款事宜，并写到合同中。
  (五)过户
  买卖双方交纳相关税费，办理过户手续。卖方将房屋腾空，将钥匙交与买方。
  二、二手房交易有哪些注意事项
  (一)房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的细致验收
  一般来讲，买方在接收房子时都会对上述事项进行验收，特别注意的是一定要在白天看房，注意下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，并要求原房主提供家电的保修卡和发票，出现问题找商家要求赔偿。
  (二)水、电、气、电话、物业管理费等生活费用的结清手续
  这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用。
  (三)户口问题
  按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于特殊原因，交易中卖方会推迟户口迁出的时间。对于这类情况，双方应书面约好户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟迁出问题应当采取慎重的态度。
  (四)了解车位产权
  现在有的车位有产权，有的只有使用权。有产权的车位可以方便地出售，只有使用权的车位能否在二手市场上转让，则要看当初户主与物业签订的合同。而二手房如果能带着车库或车位，将来还会有更大的升值潜力。
  目前进行二手房买卖的，多数都是是通过房产中介进行的，因此上文中整理的二手房交易的步骤，其实就是通过房产中介进行交易的步骤，各位可以适当的了解一些。而一旦交易成功的话，那么当事人要支付房产中介一定的中介费。

·中华人民共和国交通法有误工的说法么
中华人民共和国交通法有误工的说法么一、中华人民共和国交通法有误工的说法么? 中华人民共和国交通法当中是有关于误工费的说法的，只要交通事故确实给受害者造成了损伤，受害人从遭受伤害到完全治愈这一期间内，因无法从事正常的工作或者劳动而失去或减少的工作、劳动收人的损失都应该由肇事者...

·很多时候交通事故会造成一方或者双方身体受到伤害
很多时候交通事故会造成一方或者双方身体受到伤害，然后无法进行工作劳动，从而导致损失了本能够获得的薪水这部分利益，所以会产生一个交通事故误工费赔偿，这部分的金额是由被害人提出诉讼请求，然后被告进行答辩，法官综合决定。那么交通事故误工费如何答辩呢？第二十条误工费根据受害人的误工时...

·一、对于交通事故怎么复议？
一、对于交通事故怎么复议？当事人如果对行政处罚决定不服的，当事人对公安交通管理机关作出的具体行政行为不服，可以自知道具体行政行为之日起60日内向上一级公安交通管理机关申请行政复议。《行政复议法》第九条规定：公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道...

·购房后逾期交房违约金如何规定？
购房后逾期交房违约金如何规定?购房后逾期交房违约金：一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由;逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关...

·你知道高空坠物砸车要报警吗？
你知道高空坠物砸车要报警吗？在生活中，我们经常会遇见高空坠物的人，我们也经常在新闻中看见因为高空抛物砸伤行人，砸死路人，砸坏汽车的案例，很多人会问，高空坠物砸车要报警吗?这些天降横祸到底应该由谁来赔偿?下面我们就给您逐一的讲解一下。一、高空坠物砸坏车，车主该如何维权？如果不能查明...

·道路交通安全法规定饮酒驾驶：饮酒驾驶机动车辆
道路交通安全法规定饮酒驾驶：饮酒驾驶机动车辆，罚款1000元—2000元、记12分并暂扣驾照6个月;饮酒驾驶营运机动车，罚款5000元，记12分，处以15日以下拘留，并且5年内不得重新获得驾照。醉酒驾驶：醉酒驾驶机动车辆，吊销驾照，5年内不得重新获取驾照，经过判决后处以拘役，并处...

·桂林动车所征地补偿标准是什么？
根据我国土地管理法可得知，其中有关征地补偿有明确的法律规定。那么征地补偿是什么？其标准又是什么？这就涉及到本文的法律知识要点，下面就跟随我们一起讨论有关桂林动车所征地补偿标准是什么这一问题，希望我们的回答可以帮助到您。一、桂林动车所征地补偿标准是什么在我国关于桂林动车所征地补偿标...

·什么样的交通事故可以协商处理
对交通事故的处理，除了可以诉讼外，当事人还可以进行协商、调解以及仲裁。对于其中协商处理交通事故，需要符合法律中规定的情形才可以。那么通常什么样的交通事故可以协商处理呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、什么样的交通事故可以协商处理 (一)机动车与机动车、机动车与非机动车在道路...

·车间辞退员工是否代表企业行为?
车间辞退员工是否代表企业行为? 一、车间辞退员工是否代表企业行为? 车间无权辞退员工，口头辞退不具有法律效力。劳动者是与用人单位建立劳动关系，而非某个车间。车间只是用人单位某个门店的负责人，没有辞退员工的权利，但可以向上级反映，经具有人事处分权的领导或者会议研究批准，由用...

·被别人故意撞我车判刑吗
交通事故无能力赔偿数额在三十万元以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役。《刑法》第一百三十三条交通肇事罪丶危险驾驶罪规定违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年...