二手房交易的步骤是怎样的

泰州律师网 www.tz148.net

  二手房交易的步骤是怎样的一、二手房交易的步骤是怎样的
  选择中介公司进行二手房交易，比较省心省时，在中介的“监督”下会减少许多不必要的麻烦。二手房交易一般都由以下几个步骤来完成(因各房产中介规定不同，各步骤或略有差异)：
  (一)登记
  买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并详细登记购房、售房信息。
  (二)验证
  中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。
  (三)签约
  验证核实房屋后，买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。
  (四)交款
  钱款交接时最好借助中介公司的过款平台，来保证钱款安全，如和房主自行交接需协商好过款事宜，并写到合同中。
  (五)过户
  买卖双方交纳相关税费，办理过户手续。卖方将房屋腾空，将钥匙交与买方。
  二、二手房交易有哪些注意事项
  (一)房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的细致验收
  一般来讲，买方在接收房子时都会对上述事项进行验收，特别注意的是一定要在白天看房，注意下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，并要求原房主提供家电的保修卡和发票，出现问题找商家要求赔偿。
  (二)水、电、气、电话、物业管理费等生活费用的结清手续
  这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用。
  (三)户口问题
  按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于特殊原因，交易中卖方会推迟户口迁出的时间。对于这类情况，双方应书面约好户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟迁出问题应当采取慎重的态度。
  (四)了解车位产权
  现在有的车位有产权，有的只有使用权。有产权的车位可以方便地出售，只有使用权的车位能否在二手市场上转让，则要看当初户主与物业签订的合同。而二手房如果能带着车库或车位，将来还会有更大的升值潜力。
  目前进行二手房买卖的，多数都是是通过房产中介进行的，因此上文中整理的二手房交易的步骤，其实就是通过房产中介进行交易的步骤，各位可以适当的了解一些。而一旦交易成功的话，那么当事人要支付房产中介一定的中介费。
  
  
  

·车损险不计免赔额的内容有哪些
      车损险不计免赔额的内容有哪些 一、车损险不计免赔定义 不计免赔通常指的是车辆保险中的不计免赔险：是一种商业险(车损险或三责险)的附加险。不计免赔险作为一种附加险，需要以投保的“主险”为投保前提条件，不可以单独进行投保，其保险责任通常是指“经特别约定，发生意外事故后，按照对应投保...

·火车站高铁票提前几天预售
      火车站高铁票提前几天预售在现代社会，随着经济的发展，交通也变得越来越便利。而高铁的发展更是迅速，由于快捷和方便，极大的缩短了人们的回家时间，提高了效率。在节假日，对于旅途较远的朋友来说，高铁无疑是出行的常用方式之一。那么，火车站高铁票提前几天预售?下面，我们将为您详细介绍。 一、...

·公司债券上市交易条件包括哪些？
      公司债券上市交易条件包括哪些？现在一些大型国企在融资的时候都喜欢发行债券，这样融资成本会低些。有些公司发行债券后，会申请公司债券上市交易，也就是拿到交易所进行买卖，这样有利于提高债券的流动性。目前，《证券法》对公司债券上市有严格规定，那么公司债券上市交易条件有哪些？下面请看我们带...

·车祸后没有骨折但神经损伤怎么赔偿
      车祸后没有骨折但神经损伤怎么赔偿 车祸后没有骨折但神经损伤怎么赔偿? 1、医疗费：医疗费的赔偿数额，根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。康复费、整容费、后续治疗费：器官功能恢复训练所必要的康复费、...

·对于交通事故的处理，根据责任认定书，不仅有可能会让责任方承担
      对于交通事故的处理，根据责任认定书，不仅有可能会让责任方承担相应责任，比如驾驶证扣分、民事赔偿，严重的还可能接受刑事处罚。在现实生活中，以上三种处罚都有可能发生。那么，交通事故责任方会被扣分吗?扣分的依据具体是什么呢?律师将在下文为您详细介绍。 一、交通事故责任方扣分 交通事...

·车被高空坠物砸了应该追究谁的责任
      车被高空坠物砸了应该追究谁的责任除了因为台风，地震等不可抗拒的自然因素导致高空坠物致人伤害，不需要追究责任以外，人为的原因发生了高空坠物，给其他公民的财产或者身体造成损害的情况下，肯定是需要追究相关责任人的法律责任的。比如说自己的车辆，因为高空坠物被砸坏的话，肯定车辆所有人最关心...

·北京市交通事故责任认定标准
      交通事故发生之后，交警会对现场进行勘查，以确定事故双方的责任。为了保障相关的部门合理、正确的处理交通事故，对事故进行有效、正确的认定，维护公平公正的原则，相关部门会制定责任认定标准。那北京市交通事故责任认定标准是怎样的?我们将为您进行说明，希望可以帮助到您。 北京市道路交通事故...

·机动车未经登记不得对抗善意第三人的理解
      机动车未经登记不得对抗善意第三人的理解1.所谓不明真相的第三人通常是说没有权利去处理其他人拥有的财产物品，这个财产包括动产以及不动产，如果其他人把自己拥有的动产或者不动产出售转让给其他人的时候，如果取得者在买到这东西时候不知情，没有恶意，那他得到该动产或者不动产的拥有权是合法的。...

·走私车上路被查怎么处罚
      一般走私车是没手续的，因为是通过非法途径过来的，所以车辆管理机关不予办法正常手续。被抓住后，会没收车辆和判处走私罪，通过走私金额定罪，偷逃应缴税额在十万元以上不满五十万元的，应当认定为刑法中“偷逃度应缴税额较大”（有期徒刑3年以下或拘役）；偷逃应缴税额在五十万元以上不满二百五十万...

·交通事故误工费赔偿标准
      交通事故误工费赔偿标准 1.《最高人民法院关于审理触电人身损害赔偿案件若干问题的解释》第4条第2项误工费：有固定收入的，按实际减少的收入计算。没有固定收入或者无收入的，按事故发生地上年度职工平均年工资标准计算。误工时间可以按照医疗机构的证明或者法医鉴定确定;依此无法确定的，可以根...

·泰州市交通肇事罪量刑标准
      对于很多的罪名，虽然已经有《刑法》作出了量刑，但实际上也是允许各地高级人民法院，结合本地区的情况制定更加详细的量刑规定的。以江苏省泰州市为例，具体关于交通肇事罪的量刑标准是由江苏省高级人民法院统一作出规定的。下面，我们整理泰州市交通肇事罪量刑标准的具体内容，各位可以适当参考一下。...