西宁市房屋拆迁安置补偿标准及价格评估规则

泰州律师网 www.tz148.net

  西宁市房屋拆迁安置补偿标准及价格评估规则
  
  在我们进行房屋补偿的时候，一般是需要进行房屋的评估的，因此，房屋的价值评估的细则是十分重要的，是需要公平公正的。那么，西宁市房屋拆迁安置补偿标准及价格评估规则都是包括哪些条款呢?接下来，我们会为您带来详细的介绍。
  
  西宁市房屋拆迁安置补偿标准及价格评估规则
  
  根据国务院建设部建住房〔2003〕234号《城市房屋拆迁估价指导意见》及青海省建设厅青建法〔2003〕273号文的规定，结合西宁地区房屋价格建造成本等因素，经调查、测算制定本规则。
  
  一、适用范围
  
  (一)适用于西宁市市区城市房屋拆迁补偿。
  
  (二)适用于西宁市近郊区农村集体土地上的房屋拆迁补偿。
  
  二、原 则
  
  (一)货币补偿和产权调换的房屋面积和房屋用途以房屋管理部门颁发的房屋所有权证为准。
  
  (二)尚未办理产权手续的合法房屋，以土地证、建筑许可证确定的面积和用途为准，并按有产权手续的价格下浮5～10%给予补偿。
  
  (三)在拆迁以划拨方式取得土地上的房屋时，房屋拆迁区位价补偿最大不得超过建筑物基底面积的一倍。超出面积，按西宁市收购国有土地的有关政策执行。
  
  三、货币补偿金额计算原则及方式
  
  被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以市场评估价格计算拆迁补偿额。该价格
  
  不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。
  
  在规划区内国有土地上房屋拆迁货币补偿金额的计算，根据被拆迁房屋及其取得土地使用权的方式分别进行计算。
  
  (一)、以有偿方式取得土地使用权的房屋补偿
  
  以协议、招标、拍卖等有偿方式取得土地使用权的房屋拆迁补偿(含房改房)按下列方式及2004年公布价计算补偿额。
  
  1、住宅、写字楼房屋拆迁补偿额计算：
  
  补偿额=〔房屋重置价×成新率×调整系数+房屋拆迁区位评估指导价(出让使用土地)×区位指导价(出让使用土地)修正系数〕×建筑面积
  
  房屋重置价见附表一
  
  调整系数=1±朝向差价率±楼层差价率
  
  调整系数见附表二、附表三
  
  房屋拆迁区位评估指导价(出让使用土地)见附表四 区位评估指导价修正系数见附表五
  
  2、非住宅房屋拆迁补偿额计算：
  
  (1)商业用房
  
  补偿额=〔房屋重置价×成新率×商业用房楼层差价率+房屋拆迁区位评估指导价(出让使用土地)×区位评估指导价)修正系数(出让使用土地)〕×建筑面积
  
  房屋重置价见附表一
  
  房屋拆迁区位评估指导价(出让使用土地)见附表四 区位评估指导价修正系数见附表五
  
  商业用房楼层差价率见附表六
  
  (2)工业、办公用房
  
  补偿额=〔房屋重置价×成新率+房屋拆迁区位评估指导价(出让使用土地)×区位评估指导价修正系数(出让土地使用)〕×建筑面积
  
  房屋重置价见附表一
  
  房屋拆迁区位评估指导价(出让使用土地)见附表四 区位评估指导价修正系数见附表五
  
  (二)、以划拨方式取得土地使用权的房屋补偿
  
  以划拨方式取得土地使用权的房屋拆迁补偿按下列方式及2004年公布价计算补偿额
  
  非住宅房屋拆迁补偿额计算
  
  1、商业用房
  
  补偿额=房屋重置价×成新率×商业用房楼层差价率×建筑面积+房屋拆迁区位指导价(划拨使用土地)×划拨土地面积
  
  房屋重置价见附表一
  
  商业用房楼层差价见附表六
  
  房屋拆迁区位指导价(划拨使用土地)见附表七
  
  2、工业、办公用房
  
  补偿额=房屋重置价×成新率×建筑面积+房屋拆迁区位指导
  
  价(划拨使用土地)×划拨土地面积
  
  房屋成新折旧价见附表一
  
  房屋拆迁区位指导价(划拨使用土地)见附表七
  
  四、产权调换的原则及差价找补标准
  
  1、产权调换时，以被拆除房屋产权证明上的建筑面积作为拆迁结算面积。
  
  2、安置房屋的建筑面积与被拆除房屋建筑面积相等的部分，根据双方房屋的结构类型、房屋等级、成新、朝向、楼层等因素，按房屋安置价结算差价。
  
  3、安置房屋不足被拆除房屋的建筑面积部分，按被拆除房屋的市场评估价格给予货币补偿。
  
  4、安置房屋超过被拆除房屋的建筑面积：
  
  (1)小于、等于10%的面积，按房屋安置价结算差价。
  
  (2)大于10%以上的面积，按市场价结算差价。
  
  5、异地安置时，从区位较高的地段迁入区位较低的地段，按该较低地段的区位安置价结算差价。
  
  五、西宁市城市房屋拆迁其它费用补偿、补助标准
  
  1、房屋附属物、自行装饰、装修按市场评估价给予补偿。
  
  2、其它补助费用见附表八。
  
  六、农村集体土地上的房屋拆迁补偿原则及计算公式
  
  (一)、原则：集体土地上房屋拆迁实行房地分离。房屋部分按附表九折旧价补偿，集体土地按西宁市人民政府第37号市长令《西宁市集体土地征用补偿标准暂行规定》执行。
  
  (二)、计算公式：房屋补偿额=房屋折旧价×建筑面积
  
  综上所述，关于西宁市房屋拆迁安置补偿标准及价格评估规则，我们要注意，在进行评估的时候，需要严格按照相关的标准进行评估，而且，在进行测量数据之后，需要按照相关的计算公式来进行计算，然后再进行开展房屋拆迁安置的工作。
  
  
  
  
  

·据调查显示，很多人在购买房子的时候因为没有尽可能的小心注意，
      据调查显示，很多人在购买房子的时候因为没有尽可能的小心注意，导致日后因为房子产生了各种各样的问题，进而损害到了自身利益，同时也给自己的生活造成了不便。由此可见，买房子的过程中购房者应该要多加小心才行，那一般买房子时需要注意什么事项呢?请一起在下文中进行了解吧。 一、买房子时需要注...

·房屋出租应缴纳什么税费
      出租应缴纳什么税费出租缴纳的税费分为两种。第一种是个人出租非住房。第二种是个人出租住房。二、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款：1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税...

·购房违约金是怎么核算？
       一、购房违约金是怎么核算? 依据法律规定，签订合同的当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，而在商品房买卖合同中，也多次提到违约金。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益...

·同居关系引起的房产纠纷如何处理？
      同居关系引起的房产纠纷是现在社会经常发生的法律纠纷，在法律上对于同居关系是没有法律支持的，只是在同居关系解除后双方的财产分割法律有相应的规定，对于房产来说是同居双方最大的财产纠纷，我们因此整理了因同居关系造成的房产纠纷的相关形式和分割原则。 一、同居期间房产纠纷的表现形式 1...

·租赁的厂房遭遇拆迁,若被排除在补偿范围内如何维权
      租赁的厂房遭遇拆迁,若被排除在补偿范围内如何维权 　　一、租赁的厂房遭遇拆迁,若被排除在补偿范围内如何维权 　　承租的厂房遭受拆迁时，承租人是可以获得补偿的，如果被排除在外的，承租人可以携带租赁合同等证据申请行政复议或者提起行政诉讼。 　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》 ...

·房产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，
      房产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。在进行房产排名的时候也有一定的流程，那到底房产拍卖的流程是怎样的呢?我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、房屋拍卖的流程 (一)拍卖前，查...

·房价过高在现在已经是一个既定的事实，并且目前短期之内房价都没
      房价过高在现在已经是一个既定的事实，并且目前短期之内房价都没有下跌的迹象。在这种状态下，我国普通公民花重金购买房子图的也就是一个住房方便、住房舒心。不过可能您在生活当中都会遇到这种情况，自家房屋的墙壁有发霉的现象。下面我们就为您介绍一下发现自家房屋墙壁发霉怎么办? 一、发现自...

·一、成都第二套房政策有哪些
      一、成都第二套房政策有哪些1、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访...

·北京房屋赠与过户费用如何计算？
      我们在进行赠与房屋的时候，一般是需要进行缴纳过户费用的，一般主要是税费以及公证费的缴纳。每个地区的税费的规定也是有一定的差异的。那对于北京房屋赠与过户费用是有哪些规定呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。 一、北京房屋赠与过户费用 房屋赠与需要交的评估费及要交的税： ...

·北京自住商品房如何申请
      北京自住商品房如何申请北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。 2013年11月...

·夫妻离婚房产公证详细解释有哪些
      对于每一个想要安居乐业的人来说购房无疑是必定要经过的道路，但要将这一志向变为实际，您还有很长一段路要走，要完成买、卖的各项步骤和手续，这中间您会碰到许多法律难题，需要您打点好与各方面的关系，在这过程中，公证能够提供必需的法律服务。那么针对夫妻离婚房产公证吗?离婚后房产怎样公证这个...