商品房认购协议书范本

泰州律师网 www.tz148.net

  商品房认购协议书范本

  一、商品房认购协议书范本

  之所在为您提供一份商品房认购书的范本，是为了让购房者可以提前“见识见识”商品房的认购书的“庐山真面目”。只有在事项认识、了解和分析的基础上，才能保证购房者在签订商品房认购书时吃亏。下面的商品房认购书只是一个范本，具体各个开发商的商品房认购书的内容和样式是不同的，但都是大同小异，实质内容是相同的。

  商品房认购书

  甲方：(出卖人)__________

  乙方：(买受人)__________

  为了保护商品房交易双方的合法权益，甲、乙双方经友好协商，就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议：

  一、房屋基本情况

  乙方预定甲方开发建设的位于________市________区________县________路________号

  楼盘：________号楼________单元________号房屋，建筑面积________平方米，其中套内建筑面积________平方米，公用建筑分摊面积为________平方米。房屋单价________元/平方米，总房款为(小写)________元，(大写)________元。户型为 ________________。

  二、认购期间

  甲方承诺为乙方所预定房屋保留________天(自________年________月________日至________年________月________日)。

  三、定金

  本协议签订时，乙方向甲方支付定金人民币(小写)_______元，(大写)______________元。乙方须在上述房号保留期限内，携本协议到甲方售楼处，与甲方协商签订《商品房买卖(预售)合同》有关事宜。上述定金在甲、乙双方签订《商品房买卖(预售)合同》时，由甲方退还乙方或抵作该房屋的购房价款。

  四、付款方式

  乙方同意选择下列_______种付款方式，在与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》后向甲方支付购房价款。

  1.一次性付款

  2.分期付款：于签约当日付_______%，剩余房款在______日内分________ 次付清;

  3.个人住房抵押贷款：于签约当日付清房屋总价________%的首付款。

  五、其他约定

  甲方出现以下情形之一，乙方有权解除协议，甲方应向乙方全额返还定金。

  1.甲方依本协议第五条向乙方提供的证明文件不完整、不真实或有瑕疵，导致双方不能签订《商品房买卖(预售)合同》的;

  2.甲方存在其他违法行为导致双方不能签订《商品房买卖(预售)合同》的;

  六、不可抗力

  1.如果本协议在执行过程中受到诸如：地震、台风、洪水、火灾、战争或其他双方认可的不可预见的不可抗力的直接影响，或无法按照原协议条款执行，受不可抗力影响的一方应立即以传真通知对方，并且在此以后5天内将发生事故地区有关部门开具的事故证明寄给对方。

  2.因政府产业政策发生变化而导致本协议无法履行时，甲、乙双方可以解除本协议并免责。

  七、本协议自甲乙双方签字之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。

  甲方：________________

  乙方：________________

  年　　月　　日

  二、商品房认购协议书的注意事项有哪些?

  我国法律规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”因此，很多购房者常常因为开发商不给退定金而苦恼。

  因此，购房者在签订商品房认购书时应当注意两点：

  1、商品房认购协议书不是买卖商品房的必经程序。因此，购房者应当做好前期的准备工作，不要急着签购房预定书，看妥房屋，与开发商直接商议购房合同后一次签署购房合同。

  2、把商品房认购书中的定金写出订金。这是因为，订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利。因此，对购房者而言，订金比定金可能更为有利。

  总之，您买房都不容易，谁都怕花了那么多钱，买来房屋不符合自己要求。为了避免减少自己在购房中的损失，就应当注意每一个环节，包括签订商品房认购协议书。要知道，开发商就是靠这些合同把购房者约束起来的。因此，购房者除了自己多加小心外，最好还是多多咨询律师，毕竟一套房子几十甚至上百万，一旦出现麻烦，后悔可就来不及了。

·两人离婚房子怎么办理？
财产分割问题是夫妻离婚很重要的问题，特别是没有进行过婚前财产公证过的，财产的归属问题很难明确，也就很难进行分割。而其中房产是较重要的组成成分，因房子是否全额付款、出资人可能涉及到双方父母，房子的处理问题较为麻烦。那么两人离婚房子怎么办理呢？一起来看看吧。一、离婚了房子怎么分 ...

·债务人赠与房产债权人行使撤销权可以吗
债务人赠与房产债权人行使撤销权可以吗一、债务人赠与房产债权人行使撤销权可以吗? 债务人赠与房产给第三人，债权人可以依法行使撤销权。所谓撤销权(也称废罢诉权)，是指当债务人放弃对第三人的债务，实施无偿或低价处分财产的行为而有害于债权人的债务时，债权人可以依法请求法院撤销债权人...

·青岛市住房公积金怎么缴纳
青岛市住房公积金怎么缴纳一、青岛市住房公积金怎么缴纳如果当事人自己有用人单位的话，用人单位每个月发放工资的时候，会代为缴纳。如果当事人属于自由职业者，可办理青岛市住房公积金账户自行缴纳。二、住房公积金的提取条件有哪些 1、购买、建造、翻建、大修自有住房的持有效提取凭...

·房屋产权纠纷诉讼有效期限是为多少年？
房屋产权纠纷诉讼有效期限是为多少年？一、房屋产权纠纷诉讼有效期限是为多少年？房产纠纷诉讼一般时效为两年，延付、迟付、拒付租金诉讼时效为一年，最长诉讼时效为二十年。如在诉讼时效的最后六个月内，确实不是由于原告的过错，而是由于不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的诉讼时效应当中...

·平顶山市房屋拆迁补偿标准是多少？
平顶山市房屋拆迁补偿标准是多少？平顶山作为河南省中部的一个重要城市，近来经济发展十分迅速。出于城市发展的需要，政府征地的需求也不断攀升。我们知道，涉及到征地就要有相应的征地赔偿。那么，平顶山市房屋拆迁补偿标准是怎么样的？下面，就让我们带领您来了解下具体的内容吧。平顶山市国...

·崇州市房屋拆迁补偿标准是什么？
崇州市房屋拆迁补偿标准是什么？ ?崇州市房屋拆迁补偿分为了货币补偿和产权调换两种方式。货币补偿是按照被征收人房屋评估单价乘以房屋建筑面积确定。产权调换是由房屋征收单位参照被征收房屋建筑面积对被征收人进行安置。同时涉及到的补偿项目还包括了政策性补偿费、政策性补助费等等。崇州市...

·如何办理房屋租赁合同备案登记？
对于很多人来说，都有过租房的经历，对签署房屋租赁合同也比较熟悉。按照规定，租赁房屋当事人应该在签订租房合同后去进行合同备案登记，这个可能大部分人都没有去做。那么如何办理房屋租赁合同备案登记？下面我们简要回答下关于这方面的相关问题。一、如何办理房屋租赁合同备案登记房屋租赁当...

·房产按揭离婚怎么办理房产证
房产按揭离婚怎么办理房产证一、房产按揭离婚怎么办理房产证 1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。 2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款...

·商品房预售流程是怎样的
商品房预售流程是怎样的一、商品房预售流程是怎样的商品房预售的流程如下： (一)开发商申领预售许可证。准备预售商品房的房地产开发经营企业，应当向房地产所在地的房地产管理部门提供法律规定的材料申请办理预售许可证。房地产管理部门在接到房地产开发经营企业的申请后，应当在10天...

·房屋买卖居间合同无效是什么意思有哪些情形
房屋买卖居间合同无效是什么意思有哪些情形 (一)房屋买卖居间合同房屋买卖居间合同是房产中介向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。具有以下特征： 1、它是由房产中介向委托人提供居间服务的合同。房产中介向委托人报告订立合同的机会或者提...