土地使用权年限到期后该怎么办？

泰州律师网 www.tz148.net

  土地使用权年限到期后该怎么办？ 一、土地使用权年限期满后的解决办法
  1、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
  2、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
   二、土地使用权的续期
  土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期
  1、续期申请的提出
  土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。
  2、续期申请的审批
  土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。
  3、续期的性质
  土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。
  综上所述，土地使用权年限到期后可以办理续期的申请，但是必须在期满一年前就提出申请。如果土地使用权者未能及时申请续期或者国家有收回土地使用权意向的话，那么土地使用者在土地使用权期满后就由国家无偿的收回，不能在继续利用该土地。如果您还存有其他方面的法律疑惑，可以登入网站寻求专业律师的帮助。
  
  
  

·两地分居老婆偷人该怎么办
      两地分居老婆偷人该怎么办?如果你可以容忍，那就家庭内部矛盾了，很容易解决了;如果无法容忍，那就采取法律途径解决呗。那么怎么解决呢?现在跟着我们来看看两地分居老婆偷人到底该怎么办! 一、两地分居老婆偷人怎么办 当自己的老婆出现偷人的情况时，万不得已采取离婚解决问题，这点我相信您...

·房价与土地使用年限的关系，土地获取形式有什么
      房价与土地使用年限的关系，土地获取形式有什么 土地是人们非常关注的话题，由于中国对于土地的管理非常严格和土地的国有制，我们并不能永久的购买土地，而是拥有土地的使用权，但土地使用权年限是和土地建设的形式有关的，年限是不相同的，那房价与土地使用年限有没有关系呢，土地使用权的获取形式有...

·湖北省征地补偿新标准是多少？
      湖北省征地补偿新标准是多少？ 湖北省征地补偿新标准2020年是多少 根据国家有关规定和要求，综合考虑，仅制定区片综合地价是完善征地补偿标准的必然趋势，湖北省已具备全域实行区片综合地价的条件，因此不再制定统一年产值标准。 征地区片综合地价，是指在城镇行政区土地利用总体规划确...

·济泰高速公路征地补偿多少一亩？
      济泰高速公路征地补偿多少一亩？最近几年，山东基础设施建设速度很快，济南到泰州之间也在规划修建高速公路。在立项之后，沿线农村的土地会被征用，涉及到的农民可以拿到一笔补偿款。征地补偿款的发放也是当地群众关心的焦点。那么，济泰高速公路征地补偿多少一亩?下面我们跟随我们了解下相关知识吧。...

·许昌市征地补偿标准是多少？
      许昌市征地补偿标准是多少?根据当地政策规定，河南许昌征地补偿标准是每亩地56200元和51300元。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人...

·济南买房子首付多少外地?
      济南买房子首付多少外地? 一般规定,买房首付首套首付不低于30%,第二套房子的首付不低于60%。 在济南买房子的条件政策 1、能提供在济南缴存了满一年的社保或者纳税证明; 2、有着不低于拟购房屋房款30%的首付款; 3、具有稳定的工作和收入还具备按时足额还款的能力; ...

·公司法对于注册地址的规定有哪些
      公司法对于注册地址的规定有哪些内容 很多准备注册公司的人可能都为注册地址头疼，因为选择一个合适的地址不仅需要复合相关规定，还要有利于正常经营，这些都是要体现在营业执照上的，所以必须要重视。那么，公司法对于注册地址的规定有哪些内容呢?带着问题，我们查阅资料后整理了以下内容。 公...

·在何时取得土地使用权？
       一、在何时取得土地使用权? 根据《城镇国有土地使用出让和转让暂行条例》第16条“土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理土地登记，领取土地使用证，取得土地使用权”和1994年国家土地管理局、国家工商行政管理局发布的《国有土地使用权出让合同示范文本》(宗地出让...

·普通住宅50年土地使用年限如何划定
      普通住宅50年土地使用年限如何划定 当你在购买一套房子的时候，你一定会关注到住宅土地使用年限这个问题，但同时你也会发现有些住宅的土地使用年限是不一样的，有些是50年也有些是70年，这究竟是怎么回事，接下来就跟着的我们来了解一下普通住宅50年土地使用年限如何划定的相关知识。 一...

·异地可以起诉离婚吗? 异地起诉离婚怎么办理
      现实中很多人办理协议离婚都是到一方户口所在地的婚姻登记机构进行的，也就让其他人认为夫妻离婚只能是在本地办理离婚手续。对于那些在外地打工的人来讲就很不方便，那在异地可以起诉离婚吗?我们一起在下文中进行了解。 一、异地可以起诉离婚吗? 夫妻一方提出离婚的，由另一方住所地的人民法院...

·国有土地使用权能否抵押？
      国有土地使用权能否抵押？ 我们日常的生活中很多人都有资金周转不开的时候，特别是一些房地产开发商，这是他们可能会去想社会融资或者是选择向银行贷款，目前我国的贷款制度逐渐走向成熟，各大银行也都有贷款业务，但是贷款是需要有抵押的，国有土地使用权能否抵押一直以来都是专家们争议的焦点，这...