第三人“善意”状态的时间节点

泰州律师网 www.tz148.net

  从日常生活经验可知，房地产转移登记流程需要一段时间，不可能瞬间完成。根据《不动产登记暂行条例》第20条“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外”之规定，在确定第三人善意的时间节点问题上，至少有提出登记申请的时间、登记机构受理登记的时间以及完成登记的时间等可选项。

  我们认为，将判断第三人是否为善意的时间点设定在记载于登记簿时更为合理。理由在于：（1）《民法典》第311条第1款第3项明确规定转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记。因此，以记载于登记簿的时间作为判断善意的时间点更符合《民法典》的立法本意。（2）申请转移登记、登记机构受理登记的时间节点过于提前，不利于夫妻另一方权益保护。虽然善意取得制度是为交易安全所设，但这并不意味着其对真正权利人所有权的漠视。基于诚信原则的要求，在转移登记尚未完成，第三人对房产还未以登记取得公信力的情形下，应当在知道登记簿不实后撤回登记申请。事实上，相关行政法规也对撤回申请作了规定。例如，《不动产登记暂行条例》第15条规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。（3）《民法典物权编解释（一）》第17条也规定“受让人受让该不动产或者动产时”，是指依法完成不动产物权转移登记之时。

·证明家庭暴力证据有哪些
      证明家庭暴力证据有哪些一旦遭受家庭暴力，作为受害者应当尽早的收集和保存相关的证据，在发生家庭暴力的时候，是收集证据的最佳时机。如果时间过长，没有及时保存相关证据，就可能导致证据的灭失，这对于事后的权益的保护和救济都很不利。从自己的工作当中可以总结出如下的几点供大家参考：第一、证人...

·协议离婚抚养费怎么给？
      夫妻要是选择了协议方式离婚的，自然也就需要对孩子抚养问题做出充分的协商，并且要求达成一致，否则就不能通过这样的方式离婚。那一般夫妻协议离婚抚养费怎么给呢?可能很多人都不是很清楚，下文中我们就来告诉你具体答案。 一、协议离婚抚养费怎么给 虽然在协议离婚的情况下，关于孩子抚养费的问题...

·离婚案件诉讼费要多少
      夫妻要是起诉离婚的话，则就会涉及到一些费用，其中包括了法院的起诉费、聘请律师的律师费等等。那到底一起离婚案件诉讼费要多少？若当事人请律师来帮助打离婚官司的话，律师费又是多少？我们一起在下文中进行了解。 一、离婚案件诉讼费要多少 1、离婚诉讼费标准 离婚案件每件交纳50元至...

·在我国起诉离婚又找不到对方多长时间立案?
      在我国起诉离婚又找不到对方多长时间立案? 找不找得到对方都不会影响立案的时间的，民事诉讼立案时间一般为七日内。 《民事诉讼法》中有规定： 第一百一十二条 人民法院收到起诉状或者口头起诉，经审查，认为符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人;认为不符合起诉条件的，...

·哺乳期离婚财产怎么分配
      一、哺乳期离婚财产怎么分配 根据《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起实施） 第一千零六十二条??夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; ...

·离婚诉讼中证据有哪些
       当夫妻双方之间不能就离婚事项达成一致或者虽然愿意离婚、但未能就子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的，一方或双方要求离婚的，可向法院提起离婚诉讼。离婚诉讼也是民事诉讼，而民事诉讼中的事实都是需要证据来证明的，那么离婚诉讼中证据有哪些？下面就由我们为你解答。 一、离婚诉讼中...

·一、夫妻已分居财产分割怎么进行?
      一、夫妻已分居财产分割怎么进行? 在夫妻因感情破裂而分居，分居期间夫或妻一方的所得财产按照现行法律规定以及一般理解，因为此时婚姻关系尚处于存续期间，如夫妻双方没有约定，则为夫妻共同财产。夫妻离婚时在夫妻共同财产的分割上，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款规定：“离婚时，...

·上门女婿离婚能分的财产吗
      上门女婿是民间婚姻的一种说法，因为中国传统社会中，女方嫁入男方家庭后，所生的孩子要随父姓，而上门女婿则是男方入赘女方家庭，所生的孩子随母姓，但是实际上法律上孩子随哪一方姓都可以，那么在法律上上门女婿离婚与其它男性的婚姻是否有差别，上门女婿离婚能分的财产吗? 一、上门女婿离婚能分...

·孩子家庭监护人信息是父母吗
      孩子家庭监护人信息是父母吗1、未成年人的父母。父母是子女最近的直系长辈亲属，且父母对未成年子女负有管教的义务，所以，《民法通则》第十六条第一款首先规定：“未成年人的父母是未成年人的监护人。”这里所说的父母包括亲生父母、养父母、无抚养关系的继父母，即只要存在父母子女身份关系的父母，...

·离婚对方出轨精神损害赔偿金一般是多少？
      离婚对方出轨精神损害赔偿金一般是多少离婚对方出轨精神损害赔偿金一般是五十万元左右，根据《民法典》（2021.1.1生效）第一千零九十一条?【离婚损害赔偿】有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：(一)重婚;(二)与他人同居;(三)实施家庭暴力;(四)虐待、遗弃家庭成...

·离婚时能否协商约定小孩轮流抚养
      离婚时能否协商约定小孩轮流抚养为了不隔断小孩与父母之间的亲子关系，有的父母在离婚的时候，约定了小孩轮流抚养，并还将这样的约定实际的写入了离婚协议书中，让其具有法律效力。那一般离婚时能否协商约定小孩轮流抚养呢?关于这个问题，我们马上为你做详细解答。 一、离婚时能否协商约定小孩轮流抚...