广州房屋赠与过户费用是如何计算的，需要哪些手续？

泰州律师网 www.tz148.net

  由于现在国家开始征收遗产税，而且遗产税的税率还是比较高的，这个时候很多人便开始考虑是否可以将房屋直接赠与给自己的亲属。对于房屋之间的赠与过户是需要缴纳一定的费用的，那么广州房屋赠与过户费用是如何计算的，需要哪些手续?下面给您介绍下。
   一、房屋赠与费用计算
  1、营业税。免征。
  2、个人所得税。免征。
  3、契税：按国家规定3%-5%税率，一般3%，200万元×3%=6万元。和交易相同。
  4、印花税，不免。万分之五。
  5、公证费，评估价的2%。200万元×2%=4万元。
  税费计算：如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳20%的个人所得税，同时还需要3%的契税和2%的赠与公证费，共计125080元，要远远高于买卖过户的税费。
  如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时，是不需要缴纳20%的个人所得税的，这几类人采取受赠形式与买卖相比，将可以大大节省营业税的支出。
  不少购房人避税的目的主要是避掉买卖交易中的营业税和个税，所以不少人铤而走险，想通过“假赠与真买卖”方式过户，我们建议购房人还需谨慎思考：一是如果不是可以减征个税的三种情况，受赠人需要缴纳的个税税率非常高，购房人反而得不偿失;二是对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋是不能办理按揭贷款;三是对业主来说存在较大风险，买方可能会在公证后以无偿赠与为由拒付房款。
   二、房屋赠与过户所需材料
  登记申请书原件;
  申请人身份证明;
  房屋所有权证原件;
  赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件;
  契税完税或减免税凭证原件;
  房屋登记表、房产平面图二份;
  已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价(标准价、优惠价公有住房)证明;
  已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明;
  国有土地使用证(整宗房地产);
  整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。
  房屋赠与可以说是现在最为划算的一种房屋过户手段，由于房产属于直接赠与，所以国家要求缴纳的广州房屋赠与过户费用相对来说就会少了很多，一般来说一些个人所得税就可以不用缴纳了，而该个人所得税占到了房屋价值的20%，可以说比重还是非常的大的。
  
  
  

·在购买新商品房的时候会遇到一些纠纷，而在购买二手房的时候也是
      在购买新商品房的时候会遇到一些纠纷，而在购买二手房的时候也是会遇到对应纠纷的，由于二手房与新商品房的情况不同，那么实际在处理纠纷之前，就要清楚的知道二手房会遇到哪些纠纷，然后才能有解决对策。 一、买二手房会遇到哪些纠纷 常见的二手房买卖纠纷如下： (一)阴阳合同导致履行争议...

·二手房屋装修的注意事项有哪些
      二手房屋装修的注意事项有哪些 在二手房屋装修的注意事项中，我们要注意的事项如下： 1、二手房装修的内容一般包括基础的水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程，但由于建筑时间过久，很多二手房在拆改的过程中极易出现问题，这给施工造成了一定的影响。相对于新房装修...

·北京买房的税费有哪些？
      买房的时候交纳税费是不可避免的一个问题，这一点无论在哪一个城市也不例外，就算是在我国首都北京买房，也是必须要交纳税费的，但是至于应该交纳哪些税费，很多购房者对此可能不是特别清楚，那究竟北京买房的税费有哪些呢?这个问题，我们为您解答。 1、印花税 对房屋买卖双方要缴纳印花税，印...

·在我们的生活中，每个人都离不开衣食住行，尤其是近几年随着房价
      在我们的生活中，每个人都离不开衣食住行，尤其是近几年随着房价的不断飙升，住房问题受到了广泛的关注。与此同时，很多人看到了小产权房的优惠，购买了小产权房，但是在给房子更名时遇到了问题。下面我们就来一起了解一下购买小产权房如何更名这个问题，希望帮助到您。 一、小产权房 小产权房是...

·房屋租赁的流程是怎样的,租房有哪些流程
      严格来讲，租房也是有程序要求的。有租房需求的人可以按照这套程序来租赁自己满意的房屋。但究竟这个房屋租赁的流程是怎样的呢？可能很多人不是很清除，下面就让我们来为你介绍一下。 (一)确定预租区域 首先，租客要明确换租房想实现的具体条件，如选择与工作单位近的区域、重点商圈附近或者交...

·最新的武汉个人房屋租赁合同模板
      现在武汉的房价比较高，对于刚步入社会的人来说，还没有能力来购买属于自己的房子，若是家在外地或者距离工作的地方比较远，最好的方式就是租房住，租房子是要和房东签订一份租房合同的，那么武汉个人房屋租赁合同怎么写呢?为您解答。 武汉市房屋出租合同模板 出租方(以下简称甲方)： 承租方...

·商品房买卖的陷阱有哪些
      商品房买卖的陷阱有哪些 一、商品房买卖的陷阱有哪些 1“、五证”不全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全，消费者购买后则有可能拿不到，商品房质量也得不到保障。 2、签“老式”合...

·拆迁房屋赔偿标准
      拆迁房屋赔偿标准 很多时候为了公共建设的需要，而要拆迁当地居民或村民的房屋，此时属于征地拆迁中的一种情形，需要对被拆迁人做出合理的赔偿。但是在不同的年份，实际的赔偿标准可能不一样。 货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办...

·房屋买卖合同无效的诉讼费的标准
      在进行房屋买卖时，需要签订相应的房屋买卖合同。房屋买卖合同无效是需要法院进行判决的，在此之前我们需要对于该事件进行起诉，其中此类的财产类案件的起诉，诉讼费用有独立的标准，那么房屋买卖合同无效的诉讼费标准是什么？以下就是我们总结的相关内容，以供您参考。 一、房屋买卖合同无效的诉讼费...

·房子对于大家来说是生活当中最重要的一项不动产，房价照目前的情
      房子对于您来说是生活当中最重要的一项不动产，房价照目前的情形来看，一时之间恐怕难以降下来。所以实际上很多人在生活当中对于自己的住房问题都是很难得到解决的，因此只能将更多希望寄予在国家推出的共有产权住房上。下面我们为您介绍的就是共有产权住房申请条件是什么? 一、共有产权住房申请条...

·房产公证要钱吗
      要钱。遗产继承公证费用根据实际继承金额大小有不同的收费方式，具体收费如下：受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取。超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取。超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取。超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5...